昨天下午，西安市主城區18盤7109套房源集中入市，本次公示房源對剛需來說還算友好，好幾個超高性價比盤亮相，價格最低10949元/㎡起。
1、公示房源多集中在滻灞、港務區；
2、高性價比盤扎堆，最低一萬出頭；
3、港務區純新盤面世；
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大爆發！西安7109套房源供應！
昨天（4月26日）下午，西安市發改委公佈了18盤，共計7109套房源的備案價格。
其中帶裝修項目9個，共3941套房源，均價12137元/㎡起，毛坯項目9個，共3168套房源，均價10949元/㎡起。
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超高性價比盤亮相，
滻灞、港務區為供應主力！
從本次公示房源情況來看，主要有以下看點：
1、滻灞、港務區為主力供應區域。
在這次公示價格的房源中，按照區域劃分，滻灞板塊以3022套佔到本批次價格公示房源量的42.51%，可見供貨量之大。
隨後，港務區也有3盤面市，共907套房源，值得注意的是3盤基本以剛需盤為主。
2、多個高性價比老盤面市，最低10917元/㎡。
御錦城、金地世家風華、天地源曲江香都、龍湖景粼天序、萬科翡翠國賓這幾個盤，都是各區域關注度比較高的盤，性價比很高，幾乎屬每次出來討論熱度都是一路攀升。
3、招商城市主場全新盤面市。
位於港務區的招商城市主場項目，是招商蛇口在西安繼招商依雲曲江、招商雍景灣之後正式亮相的第3個項目。雖然說這個項目的拿地時間要比軟件新城板塊的招商臻觀府晚一點，但入市時間卻趕在了臻觀府前面。
從本次公示的價格來看，該項目高層戶型面積90-103㎡，均價12770元/㎡、精裝洋房15096元/㎡，高層按照首套房三成首付計算，意味著首付35萬左右就可以在西安主城區地鐵口買到央企的精裝房，可以說性價比還是非常高的。
在今天公示價格的18個樓盤中，位於高新區的藍庭序項目值得關注。目前，關於該項目並沒有任何公開信息，從該地塊的位置來看，疑似為南飛鴻十年城項目的一個組團。
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部分樓盤詳細解讀！
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遠洋合能楓丹江嶼
項目
概要
項目
遠洋合能楓丹江嶼
地址
歐亞三路與灞河西路交匯處向北400米
產品
高層、小高層、洋房
銷售
4#、7#樓
價格
14718元/㎡
學校
規劃有教育用地
地鐵
3號線、10號線
簡評：
遠洋合能楓丹江嶼主打周邊的優越環境，小區容積率比較低，環境視野比較好，周邊有廣運潭公園、滋水公園，對面有華夏文旅。項目西北角規劃有6個班的幼兒園，周邊有今年開學的滻灞四小。
目前距離最近的10號線環園中路站，約2公里左右，交通方面有待發展。
2
金旅南璟臺
項目
概要
項目
金旅南璟臺
地址
雁塔南路與航天南路交匯，攬月閣西側
產品
獨棟、洋房、合院等
銷售
5#、6#、7#、8#
價格
13936元/㎡
學校
航天一中、一小
地鐵
4號線
簡評：
金旅南璟臺是個純改善項目，區域內住宅不多，周邊有星河運動園、攬月閣、牛頭禪寺、楊虎城將軍陵園，整體的大環境還是不錯的。
想要買別墅的小夥伴，不妨可以去了解一下，考察一下物業、開發商口碑、產品設計，看看是否符合自己的期待。
3
天地源曲江香都
項目
概要
項目
天地源曲江香都
地址
南三環與雁塔南路交匯向東800米
產品
高層、小高層
銷售
3#、15#
價格
13578元/㎡
學校
規劃有教育用地
地鐵
4號線
簡評：
天地源曲江香都性價比很高，位於曲江二期，與南湖公園直線距離僅約1.5公里，周邊兩大公園環繞，西側曲江文化運動公園，南側電競產業園，而且教育資源豐富，項目東南側曲江小學，曲江中學，西南側有曲江三小（能否就近上學，要看具體的學區劃分）。
這個盤整體都是比較適合剛改、改善的一個盤，品質和環境都還不錯，但是價格看起來又很剛需，所以我覺得自住或者投資都可以入。
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世茂璀璨傾城
項目
概要
項目
世茂璀璨傾城
地址
紅旗路與御井路十字向北500米
產品
高層、小高層
銷售
5#、11#、33#
價格
12581-16498元/㎡
學校
西安中學（較近）
地鐵
——
簡評：
這個項目是品牌房企世茂集團開發，中國建築建設，戶型設計不錯，地處三環內，距離地鐵10號線差不多1公里左右。
最大的不足是周邊生活配套還不完善，附近大型商業較少，目前周邊有大型的建材家居市場，影響後期入駐舒適度，整體性價比一般。
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金輝·東方銘著
項目
概要
項目
金輝·東方銘著
地址
未央區東二環礦山路北50米
產品
高層、小高層
銷售
14#、17#、18#、19#、20#、21#、22#、23#、24#、25#
價格
22061元/㎡
學校
滻灞三小（較近）
地鐵
3號線
簡評：
金輝·東方銘著分兩期開發，產品包含高層、小高、複式洋房。周邊生活配套相對成熟，未來項目自帶社區底商。距離地鐵3號線辛家廟站大約1公里左右，出行相對比較方便。
小區對面為滻灞三小，周邊還有西安交大海藍城小學、華清園實驗小學、四十八中學等學校，教育資源相對充足。
但是價格較高，能接受價格可以考慮。
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萬科·翡翠瀾岸
項目
概要
項目
萬科·翡翠瀾岸
地址
歐亞大道與華文路交匯處向北約500米
產品
高層、小高層
銷售
25#、26#
價格
15800元/㎡
學校
——
地鐵
3號線
簡評：
萬科瀾岸西側就是灞河，廣運潭溼地公園就在項目對面，其次東側周邊開車可以到奧體中心，而且容積率低，小區人口密度不會很大，居住起來比較舒適。
不足就是周邊公共交通有待完善，總體來說改善是可以考慮的。
結語：
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