有人閒來無事，專門算過一筆賬：
4月20日央行降息0.1%之後，貸款了100萬、房貸時間是30年的購房者，月供可以減少約60元，30年累計下來大約是21600元。
如果再加上去年11月份與今年2月份各自下調的0.05%，對於正在還房貸的人來說，實際上月供已經減少了120元，累計約4萬多。
不過，要聲明一點的是，30年累計4萬多，只是理想中的一種算法。實際上，房貸利率與LPR掛鉤之後，隨著LPR每個月對外報價一次,房貸利率可能也隨時會有變動。
但是，有一點不可否認，當利率往下走時，考慮買房子的人會有所增加。
經歷過2016至2017年那輪樓市上漲的人，應該清楚的記得當時一天一個價的情景。而很多人不知道的是，在2014年11月份至2015年底，央行已連續降息了6次。
而回顧去年11月份至今，LPR已經連續3次下調了，分別是：2019年11月下調5個基點（0.05%）；2020年2月份下調5個基點（0.05%）；2020年4月份10個基點（0.1%）。
多麼相似的場景，5年前的情況好像在此重現了一般。
面對如此情景，不少業內人士擔心，樓市會重走5年前的老路。
真會如此嗎？恐怕未必。就如同世界上沒有兩片完全相同的葉子一樣，再相似的雙胞胎都是完全兩個獨立的個體，今時已不同往日，樓市不可能再重走5年前的老路。
一是"房住不炒"定位沒有變，也不會變。
2016年底，"房住不炒"被提出；2017年，"房住不炒"被寫入十九大報告；之後幾乎每一次重要會議都要被提及。
尤其是近日，"房住不炒"又在最高級別的會議上被提及，再次表明了"房住不炒"的定位沒有變，也不會變。對於房地產市場來說，這就是一錘定音的作用。哪怕炒房客製造再多的"秒光房"、"搶豪宅"的消息，都頂不上這次會議這句"要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位"。
其實，靜下心來想一想，作為長期的住房制度安排，"房住不炒"早就寫入了十九大報告，不可能朝令夕改。妄圖在這個上面打主意的投機客，註定打錯了算盤。
二是棚改接近尾聲，舊改接力成主角。
前幾年棚改的時候，很多地方形成了這麼一個循環。棚戶區被拆遷，然後很多拆遷戶分到了一大筆錢，再然後他們拿著這一大筆錢到樓市裡買房子，一套、二套甚至更多套的買。接著不久之後，三四線的樓市就出現了翻天覆地的變化，房價過萬的城市如雨後春筍般冒出來，後來連一些縣城的房價都逼近萬元大關。
而舊改呢？會帶來同樣的效應嗎？
答案顯而易見，"不會"。棚改是大拆大建，拆後建新並且後面還有貨幣化補貼的直接刺激。而舊改不會，舊改只是小補小建，不存在拆遷，更不存在建新房擴大增量。對樓市的影響，舊改與棚改是完全不一樣的。
值得注意的是，現在棚改與舊改，正面臨著不同的命運：一個是將要謝幕，離開舞臺；一個是剛剛拉開序幕，成為主角。
十三五明確提出，到2020年，基本完成現有的城鎮棚戶區、城中村和危房改造。在之後的中央的幾次講話中，也重申了這一點。
近期，眾所周知的一個消息：2020年各地計劃改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及居民近700萬戶。
這與2019年"各地改造城鎮老舊小區1.9萬個，涉及居民352萬戶"相比，無論在改造老舊小區的數量上，還是在涉及的居民戶數上，都將增加一倍。
棚改接近尾聲，而舊改開始發力，並且規模逐漸增大，這些必然會改變樓市的一些規律。
三是房地產的基本面，與5年前不同，發生了變化。
有印象的話，應該記得2015—2016年房子的庫存量很大，而且這些房子主要集中在開發商手中。後來，被"居民"購買一空。不過，當時以及後來購買房子的"居民"都是為了居住嗎？
中國家庭金融調查（CHFS）數據顯示，分佈在多套房上的住房貸款有逐年遞增的趨勢，僅2017年至2018年，家庭多套房上的住房貸款佔比從62.9%上升至65.9%，超過首套房上的住房貸款。並且存量房貸中，更有47.1%是用在空置房裡。
什麼意思呢？
一般而言，首套房的購買者，一般都是剛需，為了自住。而二套甚至三套房的購買者，不少就是投機性需求了。
按照上面數據，可以看出當前分散在"居民"手中的房子，不少是現在或者將來要用於出售的。這與5年前有非常大的不同，那時不少人手持資金等著房子，而現在他們拿著房子，急於出售。
同時，我們看到2018年全國城鎮居民人均居住面積達到了39平方米，基本上能做到戶均一套房，人均一間房。這個數據，達到甚至超過了不少發達國家的水平。
而經過2019年，到了2020年，全國城鎮居民人均居住面積恐怕只會更高。
房地產已經不再是過去的房地產，腳踩風火輪的房子必將離我們漸行漸遠，你認為呢？
