2019年，石家庄土拍市场出现了很多令人难忘的时刻，有品牌房企多轮激战抢地，也有地块无人问津几经波折才出让。无论土拍市场表现如何，最终都要落地为项目，对于大多数的购房者而言，最为关注的应该是住宅市场。有大数据显示，石家庄人的工作和娱乐集中区域大多为二环里，交通便捷却不拥堵，配套齐全却不喧闹，因此能在二环里置业是很多人所向往的。凤凰网房产梳理了2019年的土拍信息，前瞻未来二环里入市项目，跟进项目最新进展，为大家置业做参考。
本期关注——新华区二环里上新项目。
据凤凰网房产统计，2019年新华区二环里共出9宗地块，总出让面积206315.33平方米（约309.47亩），其中纯住宅用地2宗，纯商业地块3宗，综合用地4宗，出让总价为25.87亿元。
【2018】101号，〔2019〕034号，[2019]042号，[2019]043号——中央商务区
[2018]101号：地块位于规划支路以东、星光路以南、解放西街以西、北后街以北，土地面积74276.29平方米，约合111.41亩，土地用途为商服、交通运输、公共管理与公共服务用地，其中商服用地出让年限为40年，交通运输用地出让年限为50年，公共管理与公共服务用地出让年限为50年，起始价15800万元。
2019年1月，最终被石家庄中央商务区建设发展有限公司以16000万元竞得。
[2019]034号地：位于解放西街以东、和平路以南、解放大街以西、星光路以北，土地面积为5987平方米（约合8.98亩），规划用途为商服用地，起始价为16100万元。出让年限为40年，容积率为≤6.5。
2019年7月，石家庄和雅房地产开发有限公司以1.7亿元竞得[2019]034号地，亩单价1892.91万元/亩，楼面价4368元/平米。
[2019]042号地：宗地块位于解放西街以东、和平路以南、解放大街以西、星光路以北，土地面积10222.91平方米（约15.33亩），土地用途为商服，出让年限40年，容积率≤5.77，起始价27400万元。该地块曾于2019年8月30日的土地出让活动中因最高报价低于底价而流拍，此次重新入市。
2019年10月，石家庄市中央商务区开发有限公司以27900万元摘得。
[2019]043号地：宗地位置为解放西街以东、解放大街以西、兴凯路以南，土地面积为6033.7平方米，土地用途为商服，容积率≤≤6.5，出让年限为50年，起始价为16500万元。
2019年8月，由石家庄市中央商务区开发有限公司以17000万元摘得，亩单价1878.45万元/亩，楼面价4334.63元/平方米。
2018年8月，石家庄市中央商务区推介会召开；
2018年9月，石家庄审议并原则通过中央商务区规划方案；
2019年3月，中央商务区北区地下公共空间工程奠基仪式举行；
2019年10月，中央商务区北区31号地块、32号地块获得用地规划许可证；
2019年11月，中央商务区北区31#、32#地块获得建设工程规划许可证（建筑类）；
2019年11月，石家庄市自然资源和规划局发布了《关于石家庄中央商务区北区31#地块建设项目设计方案批前公示的通告》和《关于石家庄中央商务区北区32#地块建设项目设计方案批前公示的通告》，拟建设两栋百米商业办公楼；
2019年12月，石家庄市中央商务区北区30号地项目获得用地规划许可证；
2020年1月，石家庄市自然资源和规划局发布了《关于石家庄市中央商务区北区30#地块办公楼建设项目设计方案批前公示》，项目容积率5.77，建筑密度30%，绿地率20%，规划机动车停车位310个。规划图显示30#地块未来将建设一栋29层的办公楼,最高处可达到205.4米。
2020年2月，中央商务区北区30#地块办公楼获得建设工程规划许可证（建筑类）；
2020年3月，中央商务区 ；
2020年3月，石家庄市自然资源和规划局发布了中央商务区居住区车辆厂前街西地块、东地块建设项目设计方案批前公示的通告。项目规划建设23栋住宅楼及幼儿园。
2020年4月，中央商务区规划展示中心主体封顶，计划8月底开放。
企业背景：
2019年6月，石家庄市政府与融创中国控股有限公司签订中央商务区项目战略合作框架协议，标志着融创中国正式参与到中央商务区的建设。作为中国房企TOP4，融创地产来到石家庄后，陆续在石家庄东部和东南区域开发了融创臻园壹号、融创中心、再到石家庄融创城、融创栾州壹号、融创财富壹号，在石家庄市场收获了良好的口碑与市场影响力。
项目点评：
石家庄中央商务区自确定建设以来，无论是拿地速度、证件下发，还是施工进展都在飞速进行。中央商务区总规划面积约2.6平方公里，范围为和平路、解放大街、裕华路、南小街、站前街、南大街和车辆厂前街围合的区域。定位是集商务、金融、商贸、文化、旅游、休闲于一体的升级版城市级商务商业中心。中央商务区地处核心城区，将有力带动和促进老城区的改造开发，进一步优化区域布局，完善城市载体功能、提升城市形象品位，成为城市新坐标。
【2019】031号地——润江·新华壹号院
位于联盟路以南、西三庄街以西、联西街以东、蓝翼路以北，土地面积为46082.26平方米（约合69亩），规划用途为住宅用地，出让年限为70年，容积率为≤2.5，起始价为67200万元。
2019年6月，被河北润浦房地产开发有限公司以74800万元竞得，楼面价为10609元/㎡，亩单价为1085万元/亩。
2019年7月，润江·新华壹号院项目获得用地规划许可证。
2019年7月，润江新华壹号院建设项目设计方案批前公示。项目规划建设12栋住宅楼。拟规划户数934户，容积率2.5，绿地率35.1%。
2019年8月，润江·新华壹号院获得建设工程规划许许可证。
2019年9月，润江·新华壹号院获得预售证。
2019年10月，9#、10#开盘。
企业背景：
润江地产作为石家庄本土房企，在过去的2019年获得了喜人佳绩。润江集团销售金额与销售面积均位列2019年度石家庄房地产市场影响力TOP10第五位。如今，从高新区到新华区再到长安区，润江不断在扩张自己的版图。中山路上地铁旁润江新项目也即将发布。
项目点评：
项目位于二环内，紧邻地铁3号线西三庄站，与未来万达广场仅一街之隔，周边交通和配套齐全，板块潜力巨大。作为润江入驻新华区的首个楼盘，这个新中式府院首开便劲销5个亿。
[2019]040号——禹洲地产进军石家庄
宗地位置为变电街以东、翔翼路以北、南车产业园区以西，土地面积为18074.80（含托幼用地3780.10平方米），土地用途为住宅、商服、教育，容积率≤2.3，出让年限为70年、40年、50年，起始价为24800万元。
2019年8月30日由河北润石房地产开发有限公司以27300万元摘得，亩价1007.01万元/亩，楼面价6566.91元/平方米。预计为祥云岸芷汀兰二期项目用地。
2020年2月29日，禹洲石家庄发布官方信息，宣布进军石家庄。
企业背景：
2009年上市之后，禹洲便从走出厦门开始了全国扩张的步伐，禹洲已建造项目160余个，已形成长三角、环渤海、华中、海西、西南六大城市群。收购和并购是禹洲进驻各大城市储备用地的主要手段。据调查了解，2019年10月，禹洲通过股权变更（并购）入股河北润石房地产开发有限公司。进驻石家庄让禹洲成功布局京津冀城市群。
项目点评：
祥云岸芷汀兰项目总占地面积约130亩，分三期开发建设，一期目前已交房入住，此次二期将建设4栋住宅楼，为高低配社区。地块周边未来规划有新华区万达广场，交通便利、生态环境良好，区域生活氛围浓厚等，生活配套，医疗资源和教育资源一应俱全。
[2019]047号——金麦加和平路旁新地块
位于变电街东西两侧，和平西路以北，宗地面积为17120.6平方米（约25.6亩），容积率为2.42，土地用途为住宅、商服用地，出让年限分别为70年、40年，起始价为23600万元（919.00万元/亩）。
2019年10月，由河北金麦加房地产开发有限公司以27500万元成功斩获，亩单价为1070.83万元/亩，为金麦加新地块。
2020年3月，和誉府（一期）、（二期）项目获得用地规划许可证。
企业背景：
2020年金麦加进驻石家庄，选择了交通便利、风景秀丽的新华区，先后打造了汇君城、枫悦园、西北汇、和西苑等多个优质楼盘为新华区引入了新的居住理念，如今汇君城已然成为新华区家喻户晓的百万体量宜居社区。
项目点评：
和誉府，位于和平路沿线，且地处二环内，该项目临近金麦加另一个项目和西苑。南侧是7.44公顷的石太公园，西侧为中山公园和民心河，环境清幽宜居。未来还将有万达入驻区域。据了解，该项目主要建设住宅楼8栋及底商、幼儿园1栋、配套公建1栋。预计2020年下半年会入市。
[2019]070号——央企保利进军新华区
位于宁安路以南，北荣街以西，清真寺街以东，土地面积为13859.18㎡（20.79亩），用地性质为城镇住宅用地，容积率≤2.3，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，出让年限为70年，起始价为24100（1159.21万元/亩）万元。
2019年11月，由河北保利房地产开发有限公司经过8轮激烈竞拍打败对手，以2.7亿元成功竞得，亩单价为1298.78万元/亩，楼面价为8916.10元/㎡。
2020年2月，石家庄市自然资源和规划局发布了《关于保利云上苑建设项目设计方案批前公示的通告》。总建筑面积47080.89平方米，规划建设5栋住宅楼，住宅套数277套，建筑密度20%，容积率为2.3，绿地率35%，机动车停车位317辆。
2020年3月，保利云上苑获得建设工程规划许可证（建筑类）。
企业背景：
央企保利是进驻石家庄较早的品牌房企，第一个项目保利花园创造了销售神话，几年间，保利在石家庄东南西北全方位布局，迅速发展，频繁拿地。保利拉菲、保利西悦春天、保利西山林语、保利东郡、保利茉莉公馆、保利时光印象等等，产品覆盖了刚需到改善各购房阶层，赢得了不错的口碑。如今，保利布局石家庄版图再次扩大。
项目点评：
该地块是石家庄二职专用地，项目西侧为石家庄二中，东侧为石家庄中央商务区重点项目，距离市二中地铁站仅2公里，交通便利，并且临近河北医科大学第二医院，周边小吃街、菜市场等生活配套齐全，生活氛围浓厚。且片区缺乏品牌房企新建商品房，势必会带动区域发展。
[2019]072号地块——新华区烂尾楼新动态
位于清真寺街东、普济胡同西、头凯路南、隆盛路北，土地面积为14658.34平方米（约合21.99亩），规划用途为商服、住宅，商服容积率≤7.13、住宅容积率≤3.5，起始价为21800万元（亩价为991.36万元/亩），出让年限为33、63年。
2019年12月13日，石家庄市骏鸿房地产开发有限公司以24000万元成功竞得，亩单价1091.52万元/亩。
据了解，[2019]072号地块为烂尾楼汇特都泰广场用地，项目由石家庄汇特房地产开发有限公司开发建设，规划是3栋商业和2栋回迁住宅。该项目从2010年启动拆迁，因为手续和资金问题，以及规划问题频繁停工，如今项目项目虽然成功拍地，但是到目前依然没有大的进展。
结语：
石家庄人总喜欢用尚风尚水来形容新华区，因为它有着石家庄二环内极其少见的集大型城市公园，大大小小的公园和水系构成的60%绿化覆盖率让它担得起这个名号。但是这里不仅有风景，还有林立的商业综合体、成熟教育和医疗资源，加上二环、和平路、地铁3号线的通勤便捷，使新华区成为老城区中罕有的改善板块。而随着城市革新的步伐，新华区也在焕发着新的生命力，道路管网的不断修缮和大型商业的陆续入驻，让越来越多的品牌房企将目光锁定在这里，新华区这个蕴藏着无数机遇的区域，正在被挖掘出更多的美好。
