德哥搞裝修
從2018年末開始，市面上的毛坯房逐漸減少，精裝房逐漸變多。雖然這看上去是一個不錯的選擇，因為減輕了購房者很多的裝修麻煩事，但是實際上是這樣的嗎？我們今天一起來聊聊精裝房的利弊，也是給大家一個購房建議。
一、精裝房優點
1、減輕了購房者的裝修麻煩，裝修可以在總房款中飽含，可以用銀行來貸款。減輕了毛坯房交房後裝修需要花費的一大開支。
2、實現拎包入住，真正的解決了購房者的住房問題。毛坯房交房到入住至少需要半年至一年的時間，而精裝房可大大縮短這個時間。
3、可以降低環境汙染，尤其是裝修帶來的噪音等問題。
二、精裝房缺點
1、精裝房的主要缺點就是批量裝修交付，裝修風格太過統一，很多業主拿到房子之後覺得統一裝修的太醜，所以還是選擇了拆掉所有重新裝修。
2、不僅不會減輕裝修壓力，反而會大大增加，購買了精裝房的業主會有一個煩惱，除了風格太統一之外，就是質量太差，很多東西用上兩三年就會壞，就需要我們重新更換。
所以你不是沒有時或精力裝修的人士，建議不要購買精裝房。
小咖說裝修
精裝房也是可以入手的，但是儘量去選擇一個大品牌的開發商，因為大品牌的開發商跟品牌的廚具傢俱都有戰略合作，在品質上是有一定程度上的保證。很多業主最為頭疼的可能就是裝修了，因為根本不懂從哪裡入手，到最後錢沒少花可是在品質上，和裝修效果上都不是特別滿意，所以越來越多的人群去選擇精裝房。
大洋帶您去看房
愛生活，愛設計，我是您的專屬設計師陳行知，已幫助6000萬人解答裝修難題，感謝大家的支持！
現在的精裝房越來越多，隨之產生的問題和糾紛也越來越多。在🕴️小陳看來，買精裝房，咱們要操心的問題可真不少於毛坯房。
🕴️小陳認為比起日後的漫漫維權路，咱們不如在買房前就把該知道的知識點都弄清楚。買精裝房最需要操心的無非就兩點:一是驗收，二是拆改。
1⃣🕴️小陳先跟大家說說驗收:
①【水路驗收】
一般樓盤水路通常分為三種，自來水、熱水和中水。中水是收集利用的雨水，一般用來沖廁所或者澆花。
◆ 第一步：瞭解有沒有熱水和中水，之後看看有沒有接錯管道的問題，檢查水錶的位置是不是在廚房或者衛生間的出水口；
◆ 第二步：檢查水管、排水管有沒有滲、漏、堵等情況，排水通不通暢；
◆ 第三步：聯繫樓上樓下的鄰居，一起檢查衛生間地面有沒有滲漏情，合格的情況下地面不會有積水，因為安裝地漏是衛生間最低的位置；
◆ 第四步：用通水施壓的方式試試開關靈不靈活、閥門安裝的位置正不正、管道的連接處會不會漏水。
◆ 第五步：在龍頭下接一杯水，注意看有沒有鏽跡。如果認為是供水質量問題，可以要求開發商提供防疫部門核發的水質檢驗合格證。
②【電路驗收】
◆ 第一步：挨個檢查電源插座和開關是不是通電的狀態，看看配電箱有沒有照明、插座有沒有按大小功率分路安裝；
◆ 第二步：向物業要竣工圖紙，看看電線插座的位置和組合，以及最大耗電設備的容量；
◆ 第三步：做拉閘斷電實驗，拉下總閘看家裡是否完全斷電；再分別關閉分閘，看各分閘是否完全控制各分支線路。
◆ 第四步：注意檢查每個燈頭、插座有沒有漏電情況，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口等位置是不是準確通暢。
◆ 第五步：檢查有沒有預留空調管線。空調的室外機在外側要預留機位，空調要預留管線孔，全包圍的空間應該預留空調管線通道。
③【門窗驗收】
入戶門、室內房門和窗戶要挨個檢查。
◆ 第一步：看門窗的品牌、材質是不是跟合同上寫的一樣；
◆ 第二步：看密封性。門框縫隙大應該要求整改，窗戶要是關不緊也得提出來，因為這不只是會有一點噪音而已，下雨天還可能會滲水；
◆ 第三步：用手推拉窗門，檢查一下開關靈不靈活，門鎖會不會鬆動，窗戶玻璃是不是3C的。
④【牆和地面驗收】
準備一把小錘子，輕輕敲擊地磚和牆磚，如果有空響的聲音，就證明有空鼓，這可能會導致牆磚開裂或者脫落。
◆ 牆面：注意轉角線是不是筆直的，表面平不平整。乳膠漆要看有沒有裂紋、脫皮，顏色是不是一樣的，牆紙要注意邊角會不會翹起來。
◆ 地面：檢查地面是不是水平，地磚要看有沒有裂痕，地板要看有沒有劃痕。
◆ 最後，注意用的材料和合同是不是一樣的。
⑤【廚衛驗收】
◆ 第一步：檢查所有水龍頭的開關靈不靈活，包括馬桶的沖水開關；
◆ 第二步：往洗菜池、洗手檯、浴缸等地方放滿水然後放掉，看排水速度會不會很慢，檢查下水通不通；
◆ 第三步：馬桶下水要反覆試驗，看排水效果。
⑥【建材品牌驗收】
已有的設施設備與開發商裝修合同中列明的建材不一致，是精裝房收房時經常出現的問題。比如，材料清單寫的是進口品牌，但實際裝修的材料卻是國產的。
為了避免此類問題出現，在簽署購房合同關於裝修的附加條款時最好將裝修材料品牌、型號等寫清楚，儘量不要用“等同於某某品牌建材”等模糊的字眼。
⑦【空氣檢測】
環保是居室裝修中一個值得重視的環節，空氣汙染正是裝修汙染中最突出的問題，是造成多種身心疾病的主要原因。
由於精裝修房使用的材料都是開發商購買的，業主無法把控其質量，因此在交房時，我們要做的第一件事就是確認空氣質量是否達標。
首先，業主必須確定開發商購買的材料符合國家標準，有害物質不超標；其次，根據國家標準，工程竣工以後，開發商要請權威機構進行室內環境檢測，且必須向購房者出具檢測報告。
現行的空氣質量檢測標準是GB50325－2001，對甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質在空氣中的限量進行了嚴格的規定，只有帶“CMA”標識的報告才是國家認可的經最權威檢測機構檢測的報告，否則是無效的。 若開發商或物業不能提供合格的報告，視為房屋質量不合格，業主可以退房。
2⃣驗收沒有問題之後就是拆改工作了，小陳以裝修案例給大家講解這一步工序到底應該怎麼完成。
經常有業主留言說：買的精裝房，其實就是鋪了地板，刷了牆，裝了門，也不知道為什麼要叫"精裝"，拿到手時真的覺得很寒酸。精裝房省去了硬裝的環節，的確是少花了時間精力，但畢竟是花了大價錢買的自己專屬的小窩，總想多幾分溫馨多幾分便捷，還想要屬於自己的調調。
💒案例詳情
- 面積：125㎡
- 戶型：三室二廳
- 改造亮點：功能優化、結構改造。
▲客廳用淺灰色牆漆取代刺眼的大白牆 ，讓空間富有質感的同時豐富顏色多樣性。帶一點粉色調的淺灰色布藝沙發，溫暖中帶一絲女主人的柔和美，灰色凹凸質感地毯、灰粉漸變窗簾 ，一系列軟裝中和了地磚的冰冷 ，為空間增添一縷溫柔和閒適。
▲開放式的餐廳寬闊視野的同時 ，更顯時光靜謐悠閒，在快節奏中享受一日三餐的從容自由 是一件極度美好的事。大理石臺面的餐桌簡潔美觀而又好打理 ，一側是定製的卡座，不佔用空間，而且餐椅的不對稱感豐富了空間多樣性， 手工打造的邊櫃可以放一些屋主收藏的小擺件。
▲主臥有一個大大的飄窗，在冬日柔和的陽光照射下，露出一分感性的柔軟 ，藍色的床品靜謐祥和，有助於營造一個閒適的睡眠氛圍。飄窗打造成可躺可臥的休閒區，既可以看看窗外的車水馬龍，又可以拿本書靜靜的閱讀。內嵌的小書架可以很好地滿足收納需求，要麼讀書，要麼旅行，身體和靈魂，總要有一個在路上。
小結:由於精裝修房業主只是進行局部改造，在施工時的多個工程中負責人都表示成品保護很重要。在進行成品保護時，有時甚至需要使用石膏板、水泥壓力板等。在地面鋪裝實木地板，牆面要重新刷漆的情況下，由於刷漆不可避免會有水流下來，如果滲到地板內就會影響地板質量，所以業主在改造時務必注意保護成品。
🕴️小陳說精裝房與毛坯房:新房買毛坯還是精裝？ 顯然，這個問題沒有絕對答案。 形象點說，精裝房按一個設計標準“批量化生產”，對於追求個性化設計、想要改變屋內佈局的人來說，買毛坯房確實更為合適。 我們常說買精裝房省事兒，可有沒有人知道到底省了多少事兒？對於裝毛坯房的朋友來說，光是買什麼材料，買多少不會浪費，如何分辨優劣這些問題都能讓人想到“頭禿”，更別說對於牆面、地面每個設計元素、配色的把控。沒做設計圖，憑感覺施工，裝出來的房子不但美觀欠缺，很可能有些隱蔽工程沒做好，後期也無法維修無法檢查。除此之外，不少朋友裝修會遇到“殺熟”的尷尬狀況，最好不要抱著“請熟悉的人裝修，就萬無一失”的天真想法，不出現問題還好，否則雙方尷尬，有理也難說清。 因此，不要老是diss精裝房不好，對於朝九晚六上班的打工族來說，真的很省事兒。
