愛住家看樓日記
最近30年來，房地產經常活在“調控”的恐慌下。每一年，人們總在焦慮：今年是不是高位站崗，做了接盤俠？
比如，2020年深圳小陽春才開啟，僅僅西部先熱了一下，人們就擔心是不是漲太多了？斷定肯定是經營貸款放鬆了，流入樓市導致的。人行肯定要來查的。然後，還炮製出一份“全面”加強樓市調控的傳言，讓有房沒房的人，都忐忑緊張，害怕深圳樓市突然全面收緊。
可是，大家都忘了，深圳其實也就香蜜湖、南山、前海、寶中、光明，成交熱一點、漲得多一點。其他地方，都是正常的市場。甚至，深圳東部的樓市還算橫盤了，4-5萬的房價維持了3年。東部橫盤情況跟全國其他地方差不多。整個深圳的行情，跟2015-2016年的狂熱比起來，表現是很模範地冷靜好麼。
01
2月份後紓困貸款，並來不及成為“網籤”價
在“自查違規挪用於房地產貸款”的消息面前，真正操作過抵押貸款的人就知道，從諮詢貸款條件、準備資料、遞交資料，到貸款批下來，進到對公帳上，整個過程少說也2、3個月。按2月份疫情紓困政策頒佈出來，反應最快去貸款的那批人，錢到手也還沒多少天。根本還來不及成為樓市購房的主力軍。
按新房成交備案或二手房成交備案，一個付妥首付、走到了資金監管的交易，讓外界知道，多多少少要幾個禮拜吧。如果要體現到國土局裡的成交，至少也得1、2個月。2月份疫情紓困的貸款政策後，去抵押貸款的錢，體現在中介和國土局網站上，至少要2、3個月的時間。最早，也得5月初的網籤數據才能體現出來。
現在，大家看到的成交，大多數都是2019年尾的單子。經過一個春節、一個疫情的禁足期，陸陸續續地才完成了網籤、完成了過戶、完成了交樓。才體現為2、3月份中介和國土局的統計數據。量價都熱，主要原因還是示範區+雙11降豪宅稅的影響。
深圳眼前的掛牌價，並不是2019年11月-2020年3月份的成交價。掛牌價是業主的理想價。不能把4月份業主樹立起來的夢想價作為真實房價，武斷2月份後疫情紓困貸流入樓市、導致房價上漲。
02
橫跨新舊2大基建，房地產是經濟的定海神針
2020年疫情讓全球停頓，巴菲特和橋水都判斷經濟進入蕭條。當前，經濟是一定要救的。外貿這個大馬車，是歇菜了。全球各國忙居家抗疫，進出口恢復原樣最快也得4季度了。中國有內需、有互聯網經濟，已經支撐著中國在儘快復甦。但是，還遠不夠補上外貿的缺。所以，李迅雷、任澤平等等經濟學家都在呼籲，趕快搞大基建，用大基建來救經濟。
大基建，分為新基建、舊基建。舊基建就是工地、水泥那塊，大家都懂的。新基建，現在也日益明確，是5G、大數據、小衛星網等等。我們都知道，
房地產是舊基建裡，最大的一塊。但是，大家可能都沒想過，房地產也是新基建裡，非常重要的一部分。大家可以想想，5G的一些主要用途在哪裡？在智能施工、智能安防、在智能家居、在智能生活服務。這些，都得靠房地產下訂單、去採購。5G並不僅僅只有消費場景，並不僅僅只是短視頻、新電商。5G還是工業智能化的支撐，還是遠程與智能醫療和辦公的支撐，也是房地產智能化的支撐。
大家可能也沒去了解過萬科的科技企業、碧桂園的科技企業，沒了解過這些企業都在幹什麼。這些企業，都在用機器人施工了，都在用AI視頻保障工地施工安全了。可能，很快也要用無人機進行智能工地訓練、小區保安巡邏了。5G的大訂單，都在這些裡面。
更不用說，樓宇的場景裡，還有那麼多紅外線、視頻、指膜、虹膜的安防應用。還有智能泊車系統，智能甚至自動購物配送系統。房地產也是新經濟裡，規模巨大的一塊。每一個房企，都是高科技企業們的爸爸，都是高科技企業的金主。
在中國，房地產目前是非常重要的。不但幫土地財政去化，幫鋼筋水泥去化，還要幫5G和智能科技搞去化。房地產每年採購的各種電子元器件、芯片的量也不少。
建築工地一開工，中國新、舊基建的訂單就滾滾而來。中國的房地產，就是經濟的定海神針！國家會努力控制房地產的泡沫。但是，中國的房地產規模不能萎縮的。所以，在大局勢上，2020年的疫情年，不大可能去用上“史上最嚴”的房地產調控的招，給局勢雪上加霜！
03
疫情後房企紓困鬆綁，但限購、限貸未松
以深圳一兩個板塊的成交個案，甚至掛牌個案的高價，來標籤化深圳樓市，在2020年會誤導社會和經濟的發展。自2020年2月份以來，政府在積極紓困、刺激消費復甦，這是大局。
其中，涉及到房地產方面的，主要是從資金、土地、預售三大方面著手。在土地金、融資方面，政府讓房企的資金壓力緩解，大部分工地順利開工，帶動就業。加快預售、加快網籤，讓更多的商品房流入市場，即能平抑房價，又能助房企迴流資金。LPR降息，更是全球疫情救市大降息的追隨而已，為的是企業紓困、家庭紓困。
其實，今年並沒有針對“置業者”定向的限購、限貸放鬆。並沒有刺激樓市需求端的政策。為給更多中小微企業緩解資金壓力，政府鼓勵銀行多做點中小微企業的疫情低息貸。從媒體報道可知，大的資金主要還是投放給了真正的實業企業。
當然，難免有把企業經營貸挪做他用的。這種情況可能有，但是未必主流。而且，申請疫情貼息本就沒那麼容易，條件繁瑣、貸後都會追溯。目前，大多數貸款都還是非疫情貼息貸。而且，前面也分析過，2-3月份操作的貸款，還根本來不及擠入樓市、去影響房價。
2020年，中國樓市必然因為宏觀貨幣政策走向寬鬆。全國房地產交易量會在下半年反彈，但是受2020年上半年疫情影響，全年房地產交易總量恐怕難以超過2019年。
在963萬平方公里的中國，房價有點漲的，也就珠三角、長三角，及個別內地城市。漲得多的，也就南山、寶安熱點板塊的部分樓盤和學位房，超額上漲的樓盤數量恐怕不超過2、30個。
深圳是示範區、是特區、是大灣區科技產業的扛把子。深圳的經濟好，深圳的地方小，深圳的年輕人多，深圳的購房需求猛。深圳房價相對一枝獨秀，是因為深圳的“供需關係”真的緊張。緊俏板塊，房價上漲，也是有原因的。
要緩解深圳的居住矛盾、剛需矛盾、房價危機，深圳必須要“擴容”才行。一定要從臨深，劃撥一些地方給深圳，在土地這個根源上，解決深圳的“供應不足”的源頭問題，才能解決深圳商品房供應不上的問題。深圳跟臨深的軌道交通已在對接，讓深圳市域，對接上臨深1-3萬的房價，自當緩解深圳的供需矛盾。
想要深圳樓市不泡沫崩盤，深圳直轄或深圳面向臨深擴容，已成為迫切需要！而且，政府已經在軌道、產業、教育配套上做對接嘗試了！深圳才963平方公里，裡面很多還是山地，沒辦法開發、居住。希望上面能早日下定這個決心，唯有擴容，深圳才能擔住大灣區引擎的職責。
說了這麼多，芳姐想提醒的是，自媒體時代，信息爆炸。這是好事，可以消融信息不對稱。但是，要學會自己解讀政策，才能真正理解市場、判斷趨勢，為家庭做好資產配置。
愛住家看樓日記
不管大陽春小陽春，設置好自己不跟風跑就好了。任何人的忽悠只當耳邊風，捏緊褲袋不讓錢飛掉就是了，要相信雞毛不會飛上天的！
翁夏珍藏
現在的年輕人買房，多是付個首期，靠供樓當了幾十年的房奴，才擁有自己的房子。這種傳統方法相當笨拙低效，等於老牛拉車，吃力不討好，時間漫長，夜長夢多，隨時有可能失業，造成斷供的風險，到時房子被銀行收回，一輩子白乾，竹籃打水一場空！
買房要走捷徑，要迂迴，要動腦子，要變通，就能輕輕鬆鬆把房子搞到手！我就是靠“首期變全款”這種手段，三至五年，付全款擁有自己房子的。我現在已經擁有5套房子，一線城市4套，三線城市1套，不用供樓，全部買斷！
怎樣才能首期變全款？比方說，你要買一套300萬的房子，首期三成連稅費手續費要花100萬，這100萬如果投資田黃，根據田黃的升值功能，三年內可能變成300萬，十年內可能變成1000萬，比銀行利息、理財、基金回報大得多！這可不是吹牛的，是由古玩古董這個暴利行業因素決定的，這就是“首期變全款”的原理：首期—田黃—全款—房子。
3年後，你就可以付全款300萬買下這套房子，不用去銀行供夠30年才擁有這套房子，速度比以前快10倍，躺著就賺了這套房子！如果你用傳統方法去供樓，從30歲供到60歲，供到人老珠黃，彎腰駝背，白髮蒼蒼才擁有這套快要變成危樓的破舊房子。
而用我這個“首期變全款”的方法，你33歲就擁有全新房子了，提前27年，是實打實地擁有，房產證不用押在銀行，住得安心，睡得舒服！
我做了二十多年田黃生意，賣出十幾枚田黃石，價格區間在幾十萬至幾百萬，因而才有錢買得起5套房，按現在房價什算，總價二千多萬，而且買的房子基本上都是一次性付款的，不用供樓，不用當房奴。所以說，要買房，先買田黃後買房！
因為田黃是升值最快的收藏品，也是熱門古玩收藏品，從來沒有跌過價。田黃從1995年的5千元一克，升值到現在2019年的20萬元一克，再過10年可能升值到100萬元一克。而黃金價格基本上是在原地踏步，沒什麼變化，同田黃的距離越來越遠，根本追不上。
2017年1月，福建廈門一次拍賣會上，一個重達1725克的田黃石，拍出3.92億元的天價，單價22萬元一克，田黃的火熱程度，可見一斑！
另外投資田黃是安全可靠風險低的項目，不會像其他什麼股票、期貨、實體店等行業那樣虧得一塌糊塗，一無所有，一點不剩，負債累累變成“老賴”！因為田黃在你手裡，始終有翻盤的機會，始終不會虧，穩賺不賠！俗話說，手中有糧心不慌，掌中有寶氣定閒！
下面這個是現在價值1300萬元的帝王級壽山田黃石【皇太極】，十年後價值可能超億元！這枚以大清開國皇帝皇太極名字命名的純天然田黃，同金光閃閃的龍袍顏色一致，皇氣十足，霸氣盡顯，值得具有王者風範的成功人士所擁有！
