爱住家看楼日记
最近30年来，房地产经常活在“调控”的恐慌下。每一年，人们总在焦虑：今年是不是高位站岗，做了接盘侠？
比如，2020年深圳小阳春才开启，仅仅西部先热了一下，人们就担心是不是涨太多了？断定肯定是经营贷款放松了，流入楼市导致的。人行肯定要来查的。然后，还炮制出一份“全面”加强楼市调控的传言，让有房没房的人，都忐忑紧张，害怕深圳楼市突然全面收紧。
可是，大家都忘了，深圳其实也就香蜜湖、南山、前海、宝中、光明，成交热一点、涨得多一点。其他地方，都是正常的市场。甚至，深圳东部的楼市还算横盘了，4-5万的房价维持了3年。东部横盘情况跟全国其他地方差不多。整个深圳的行情，跟2015-2016年的狂热比起来，表现是很模范地冷静好么。
01
2月份后纾困贷款，并来不及成为“网签”价
在“自查违规挪用于房地产贷款”的消息面前，真正操作过抵押贷款的人就知道，从咨询贷款条件、准备资料、递交资料，到贷款批下来，进到对公帐上，整个过程少说也2、3个月。按2月份疫情纾困政策颁布出来，反应最快去贷款的那批人，钱到手也还没多少天。根本还来不及成为楼市购房的主力军。
按新房成交备案或二手房成交备案，一个付妥首付、走到了资金监管的交易，让外界知道，多多少少要几个礼拜吧。如果要体现到国土局里的成交，至少也得1、2个月。2月份疫情纾困的贷款政策后，去抵押贷款的钱，体现在中介和国土局网站上，至少要2、3个月的时间。最早，也得5月初的网签数据才能体现出来。
现在，大家看到的成交，大多数都是2019年尾的单子。经过一个春节、一个疫情的禁足期，陆陆续续地才完成了网签、完成了过户、完成了交楼。才体现为2、3月份中介和国土局的统计数据。量价都热，主要原因还是示范区+双11降豪宅税的影响。
深圳眼前的挂牌价，并不是2019年11月-2020年3月份的成交价。挂牌价是业主的理想价。不能把4月份业主树立起来的梦想价作为真实房价，武断2月份后疫情纾困贷流入楼市、导致房价上涨。
02
横跨新旧2大基建，房地产是经济的定海神针
2020年疫情让全球停顿，巴菲特和桥水都判断经济进入萧条。当前，经济是一定要救的。外贸这个大马车，是歇菜了。全球各国忙居家抗疫，进出口恢复原样最快也得4季度了。中国有内需、有互联网经济，已经支撑着中国在尽快复苏。但是，还远不够补上外贸的缺。所以，李迅雷、任泽平等等经济学家都在呼吁，赶快搞大基建，用大基建来救经济。
大基建，分为新基建、旧基建。旧基建就是工地、水泥那块，大家都懂的。新基建，现在也日益明确，是5G、大数据、小卫星网等等。我们都知道，
房地产是旧基建里，最大的一块。但是，大家可能都没想过，房地产也是新基建里，非常重要的一部分。大家可以想想，5G的一些主要用途在哪里？在智能施工、智能安防、在智能家居、在智能生活服务。这些，都得靠房地产下订单、去采购。5G并不仅仅只有消费场景，并不仅仅只是短视频、新电商。5G还是工业智能化的支撑，还是远程与智能医疗和办公的支撑，也是房地产智能化的支撑。
大家可能也没去了解过万科的科技企业、碧桂园的科技企业，没了解过这些企业都在干什么。这些企业，都在用机器人施工了，都在用AI视频保障工地施工安全了。可能，很快也要用无人机进行智能工地训练、小区保安巡逻了。5G的大订单，都在这些里面。
更不用说，楼宇的场景里，还有那么多红外线、视频、指膜、虹膜的安防应用。还有智能泊车系统，智能甚至自动购物配送系统。房地产也是新经济里，规模巨大的一块。每一个房企，都是高科技企业们的爸爸，都是高科技企业的金主。
在中国，房地产目前是非常重要的。不但帮土地财政去化，帮钢筋水泥去化，还要帮5G和智能科技搞去化。房地产每年采购的各种电子元器件、芯片的量也不少。
建筑工地一开工，中国新、旧基建的订单就滚滚而来。中国的房地产，就是经济的定海神针！国家会努力控制房地产的泡沫。但是，中国的房地产规模不能萎缩的。所以，在大局势上，2020年的疫情年，不大可能去用上“史上最严”的房地产调控的招，给局势雪上加霜！
03
疫情后房企纾困松绑，但限购、限贷未松
以深圳一两个板块的成交个案，甚至挂牌个案的高价，来标签化深圳楼市，在2020年会误导社会和经济的发展。自2020年2月份以来，政府在积极纾困、刺激消费复苏，这是大局。
其中，涉及到房地产方面的，主要是从资金、土地、预售三大方面着手。在土地金、融资方面，政府让房企的资金压力缓解，大部分工地顺利开工，带动就业。加快预售、加快网签，让更多的商品房流入市场，即能平抑房价，又能助房企回流资金。LPR降息，更是全球疫情救市大降息的追随而已，为的是企业纾困、家庭纾困。
其实，今年并没有针对“置业者”定向的限购、限贷放松。并没有刺激楼市需求端的政策。为给更多中小微企业缓解资金压力，政府鼓励银行多做点中小微企业的疫情低息贷。从媒体报道可知，大的资金主要还是投放给了真正的实业企业。
当然，难免有把企业经营贷挪做他用的。这种情况可能有，但是未必主流。而且，申请疫情贴息本就没那么容易，条件繁琐、贷后都会追溯。目前，大多数贷款都还是非疫情贴息贷。而且，前面也分析过，2-3月份操作的贷款，还根本来不及挤入楼市、去影响房价。
2020年，中国楼市必然因为宏观货币政策走向宽松。全国房地产交易量会在下半年反弹，但是受2020年上半年疫情影响，全年房地产交易总量恐怕难以超过2019年。
在963万平方公里的中国，房价有点涨的，也就珠三角、长三角，及个别内地城市。涨得多的，也就南山、宝安热点板块的部分楼盘和学位房，超额上涨的楼盘数量恐怕不超过2、30个。
深圳是示范区、是特区、是大湾区科技产业的扛把子。深圳的经济好，深圳的地方小，深圳的年轻人多，深圳的购房需求猛。深圳房价相对一枝独秀，是因为深圳的“供需关系”真的紧张。紧俏板块，房价上涨，也是有原因的。
要缓解深圳的居住矛盾、刚需矛盾、房价危机，深圳必须要“扩容”才行。一定要从临深，划拨一些地方给深圳，在土地这个根源上，解决深圳的“供应不足”的源头问题，才能解决深圳商品房供应不上的问题。深圳跟临深的轨道交通已在对接，让深圳市域，对接上临深1-3万的房价，自当缓解深圳的供需矛盾。
想要深圳楼市不泡沫崩盘，深圳直辖或深圳面向临深扩容，已成为迫切需要！而且，政府已经在轨道、产业、教育配套上做对接尝试了！深圳才963平方公里，里面很多还是山地，没办法开发、居住。希望上面能早日下定这个决心，唯有扩容，深圳才能担住大湾区引擎的职责。
说了这么多，芳姐想提醒的是，自媒体时代，信息爆炸。这是好事，可以消融信息不对称。但是，要学会自己解读政策，才能真正理解市场、判断趋势，为家庭做好资产配置。
爱住家看楼日记
不管大阳春小阳春，设置好自己不跟风跑就好了。任何人的忽悠只当耳边风，捏紧裤袋不让钱飞掉就是了，要相信鸡毛不会飞上天的！
翁夏珍藏
现在的年轻人买房，多是付个首期，靠供楼当了几十年的房奴，才拥有自己的房子。这种传统方法相当笨拙低效，等于老牛拉车，吃力不讨好，时间漫长，夜长梦多，随时有可能失业，造成断供的风险，到时房子被银行收回，一辈子白干，竹篮打水一场空！
买房要走捷径，要迂回，要动脑子，要变通，就能轻轻松松把房子搞到手！我就是靠“首期变全款”这种手段，三至五年，付全款拥有自己房子的。我现在已经拥有5套房子，一线城市4套，三线城市1套，不用供楼，全部买断！
怎样才能首期变全款？比方说，你要买一套300万的房子，首期三成连税费手续费要花100万，这100万如果投资田黄，根据田黄的升值功能，三年内可能变成300万，十年内可能变成1000万，比银行利息、理财、基金回报大得多！这可不是吹牛的，是由古玩古董这个暴利行业因素决定的，这就是“首期变全款”的原理：首期—田黄—全款—房子。
3年后，你就可以付全款300万买下这套房子，不用去银行供够30年才拥有这套房子，速度比以前快10倍，躺着就赚了这套房子！如果你用传统方法去供楼，从30岁供到60岁，供到人老珠黄，弯腰驼背，白发苍苍才拥有这套快要变成危楼的破旧房子。
而用我这个“首期变全款”的方法，你33岁就拥有全新房子了，提前27年，是实打实地拥有，房产证不用押在银行，住得安心，睡得舒服！
我做了二十多年田黄生意，卖出十几枚田黄石，价格区间在几十万至几百万，因而才有钱买得起5套房，按现在房价什算，总价二千多万，而且买的房子基本上都是一次性付款的，不用供楼，不用当房奴。所以说，要买房，先买田黄后买房！
因为田黄是升值最快的收藏品，也是热门古玩收藏品，从来没有跌过价。田黄从1995年的5千元一克，升值到现在2019年的20万元一克，再过10年可能升值到100万元一克。而黄金价格基本上是在原地踏步，没什么变化，同田黄的距离越来越远，根本追不上。
2017年1月，福建厦门一次拍卖会上，一个重达1725克的田黄石，拍出3.92亿元的天价，单价22万元一克，田黄的火热程度，可见一斑！
另外投资田黄是安全可靠风险低的项目，不会像其他什么股票、期货、实体店等行业那样亏得一塌糊涂，一无所有，一点不剩，负债累累变成“老赖”！因为田黄在你手里，始终有翻盘的机会，始终不会亏，稳赚不赔！俗话说，手中有粮心不慌，掌中有宝气定闲！
下面这个是现在价值1300万元的帝王级寿山田黄石【皇太极】，十年后价值可能超亿元！这枚以大清开国皇帝皇太极名字命名的纯天然田黄，同金光闪闪的龙袍颜色一致，皇气十足，霸气尽显，值得具有王者风范的成功人士所拥有！
