今年1月31日，新城+首創聯合體以49.53億元，拍得石景山區西黃村1606-641 地塊R2二類居住用地、1606-642 地塊A33基礎教育用地，其中住宅641地塊總建面約11.4萬㎡，容積率2.5。
近兩年石景山土地供應相對充足，有效緩解了此前住宅缺少有效、有質量供應的局面。除本地居民置換改善居住需求外，有很大一部分海淀客群外溢至石景山，其住宅需求數量巨大。
去年12月，古城757、759兩宗不限價宅地的成交，可以預判，未來售價或在7.6-8萬之間。小編認為，禧悅學府距離西五環不到1公里，往東看是10萬+，往西看是7萬+，而禧悅學府銷售均價為6.2萬元/平，性價比不言而喻。
京西石景山的這幾個新盤，自中海寰宇天下以後，長安雲錦，禧悅學府陸續面世，真是出一個火一個。寰宇天下是北京兩年銷冠，長安雲錦一期也基本賣光，禧悅學府還沒開盤，但排卡數量已經超過2000張。究其原因，還是因為這幾個項目位置都不錯，同時也是城六區之內，交通都算比較便利，對於在西部工作的人群，例如金融街商圈工作的人群來說，是個不錯的選擇。而五環內的純商品房價格就非常昂貴了，比如豐臺西四環外的保利和光逸境，均價9-10萬/平米，其實配套並沒有什麼優勢。因此總的來說，石景山的這幾個新盤，性價比都不錯。
北京97個限競房中，位於五環-六環之間的有57個項目和地塊，但真正在五環邊的，目前只有石景山禧悅學府，大興熙悅林語（大戶型）。
禧悅學府限均價62766元/平，受70/90政策限制，產品以小戶型為主，主力戶型有75㎡兩居，89㎡三居，120㎡和135㎡四居。
限均價62766元/平，最低總價480萬起，首套首付192萬起。
禧悅學府距離6號線西延線西黃村站僅300米，緊鄰西五環，距離快速路阜石路只有1.5公里。小編親測，非高峰時段開車10分鐘到西四環定慧橋，15分鐘到西三環航天橋。
禧悅學府位於石景山區與海淀區交匯的西黃村板塊，緊鄰西五環，軌道交通方面，距離6號線西黃村地鐵站約300米，地理位置不錯，交通便利。項目周邊有居民區，中小學，醫院和大學，比較成熟。
項目共計15棟樓，由8-18層高層及小高層產品組成，產品為75-135㎡2居-4居戶型， 1梯2戶，總套數為1179套。
項目共分兩期開發，預計2021年下半年交房。
項目的限價是6.27萬/平，我們認為這個定價合理。
目前石景山最好的區域是魯谷區域。魯谷的次新盤2008建成的次新遠洋沁山水二手房均價8.5萬。古城區域的次新二手房房如中海金石公館單價約為
7.1萬。項目旁邊的次新房雍景四季，2009年的小區，板塔結合，開發商是區級開發商八大處房地產開發公司，目前二手房均價為5.7萬，最高峰價格為6.7萬，近兩年回調了約20%。綜合考慮到建築年代，品質和密度，我們認為禧悅學府這個價格也比較合理。項目的案名稱作“禧悅學府”，那麼必然教育配套上是強項。小區旁邊就是在建的北大附中石景山學校的新校區。2015年5月7日，石景山區教委和北大附中籤訂合作辦學協議，合作舉辦北京大學附屬中學石景山學校。辦學願景是把北大附中石景山學校逐步辦成一所擁有初中、高中兩個學段的六年制高品質學校。初三學生每年留出部分名額，直升北大附中本部。
小學方面，項目附近有石景山外語小學，也算是石景山區比較好的小學。另外，小區會自建一個幼兒園。也就是說，小區周邊的教育配套可以涵蓋3年幼兒園，6年小學，6年初高中的全齡教育，如果不是要求非常高，非得要求“東西海”的學區，那麼禧悅學府的教育配套也夠用，而且確實比較省心。
在所有的因素裡面，地鐵、學校和高級別產業區對於房產增值是最重要的。禧悅學府佔據地鐵優勢和學校的優勢，將來增值方面會有一些優勢。
新城首創禧悅學府周邊多成熟次新小區，距離北方工業大學只有1公里，各類生活配套齊全。1公里內就是北京大學首鋼醫院，2公里內還有北京軍區總醫院京西醫院，北京未來兒童醫院等。
另外，新城首創禧悅學府所處的西黃村片區，長久以來就以居住為主，遠離首鋼園區。
小編：禧悅學府的優勢比較突出，也有一些短板。項目配套比較成熟，主要優勢是交通便利和教育配套好。如果對教育的要求不是那麼高，不是非要“東西海”的學籍，北大附石景山學校還是夠用的，而從幼兒園到高中都在家門口，確實也是非常省心和舒適。
綜合來看，我們認為這是一個優質的限競房項目，值得在西邊和北邊的人群考慮。最後戶型圖都在下邊大家可以詳細看看，戶型沒有大的缺點
