仁波切西瓜
很高兴回答你的问题，青岛房价下跌的原因是之前涨的太厉害了，之前全国在涨，现在每个城市都在跌，目前已经处于平稳状态，下面看看几个区的状况
1.市南区的房价最高，均价四万，新楼盘较少，这个区改善过去的很多，去考虑学区的
2.崂山区这个算是青岛的富人居住地，均价三万多，房价也是不是一般人承受的起的，
3.市北区均价两万五，刚需改善的都可以选择，总价有低有高
4.李沧区刚需的前两年刚需的聚集地，价格便宜，交通方便，现在均价两万左右
5.城阳区，现在是刚需改善的聚集地，房子新户型好，价格不贵，而且现在共有产权政策，现在城阳非常火爆
6.黄岛区，这个区是外地人去的比较多，刚需去的少，毕竟现在交通不是太方便，但是环境是真的好
7.胶州和即墨这两个区一般投资的比较多，刚需和改善都少
现在总体来讲青岛的一手房价格稳定，二手房成交价也稳定下来了，所以有想买房的朋友五一假期可以多看看房子
青岛房产小凯
1、青岛的工资水平低。
不了解青岛的人都只知道青岛是北方的一颗明珠，作为北方第三城，经济发达、环境优美、适合旅游和居住。但是只有去过青岛奋斗的年轻人才知道，这是一个什么样的城市。
青岛很适合有钱的人居住，却不适合年轻人奋斗，其中一个重要的原因就是工资低，并不是青岛的绝对工资低，而是对比青岛的消费和青岛的房价来说，青岛的工资根本不适合年轻人继续待下去。
加上北方的产业一般偏向制造业，本身利润就偏低，工资自然也没那么高，同时随着自动化程度的不断提高，需要的劳动力也越来越少。青岛的支柱产业是以物流为主的外贸行业，现在工业自动化程度越来越高，需要的也只是那些真正高精尖的人才，对于大部分人而言是要被淘汰的。加上青岛另一个主要产业是旅游业，更不需要什么年轻人，总的来说青岛不缺劳动力，所以也就不会有那么高的工资。
2、青岛的消费太高
青岛作为一个二线城市（也是新一线），却有着一线城市的消费水平。其实青岛消费高是必然的，作为一个旅游城市，不拉高当地的消费，怎么能赚到外来人的钱，拉高消费的方式确实提高了旅游业收入，但是牺牲的却是当地人和来青岛奋斗的人。
这种消费高的城市一般很难容纳下年轻人，但是不要忘记，年轻人才是未来购房的主力军，没有年轻人的支撑，市面上的二手房就会一直处于供大于求的状态，这样会促使房价进一步下跌。
3、城市的发展潜力
其实青岛这个城市无论从地理位置还是气候条件是很有潜力的，但是青岛有一个很大的问题就是城市活力不够，这是一个享受生活的城市，不是一个奋斗的城市。
其实中国很多城市都有这个问题，一方面是年轻人生存太艰难，不像北上深广，尽管房价很高租金很高，但是年轻人在哪里可以真的赚到钱，年轻人自然愿意先奋斗几年，就算以后不在那定居也可以挣到钱。另一方面就是城市节奏，很多的城市你会感觉到节奏很快，感受到年轻的活力，但是在青岛这样的城市你感受到的是享受，给人一种养老的感觉。
其实青岛就是典型的不适合年轻人生存的城市，但是未来购房的主力军还是年轻人，所以这就注定了青岛未来房价的下跌。
4、全国房价的走势
其实不止是青岛，随着人们逐渐从炒房的热潮中冷静下来，会有越来越多的城市二手房市场会出现饱和，这样就会严重影响新房市场，尽管短期内开发商可以死撑着不降价，但是长期看来，开发商实在撑不住也会做出让利的行为，尤其是那些先要进行转型的房企，最后一定会做出一轮抛售。
其他城市对比
其实像青岛这样的城市也有不少，最典型的就是天津，我在天津上了四年大学，这个城市给我最大的感觉就是很安逸。
其实我在天津的时候就发现城市有两类，一类城市节奏很快，给人一种很压迫的感觉，让你停不下脚步，最典型的就是郑州；还有一种城市给你的感觉就是你在这就是来养老的，就像天津和青岛这样的城市。
总的来说，随着房住不炒的思想深入人心，炒房客逐渐退出楼市，未来房价主要由人口和地理位置决定，青岛无疑有很好的地理位置，但是最终会吃人口的亏，并非青岛的年轻人少，主要是青岛的年轻人根本买不起房子。
房产指闻
房产控制，就像股市暴跌一样，我来分析到底可以跌多少吧，大概可以接受跌70%到95%，跌到现在房价的30%到15%，具体如下分析；
第一，2008年之前买的那些，三四线20万买来的，现在三四线城市市场价格80万，只要不跌到20万以下就行，也就是三四线跌80%是可以的，2008年一二线市场价格30万左右，现在市场价格240万，涨了8倍，只要不跌到30万也可以接受的，也就是可以跌95%，2008年之前买房进城是现在常住居民的50%，也就是50%人接受可以跌80%到95%；
第二，2015年之前买的，三四线30万买的，现在值80万，只要不要跌超30万就行，那就是他们接受70%左右，一二线80万到100万卖的，现在市场价格240万左右，他们可以接受跌70%，这些买来住占据市场30%左右；
第三，2015后买的，他们大概占据市场20%，其中15%都是二次买房都是投资的炒房的，只有5%刚需上了车，15%炒房客，天天希望房价上天，5%刚需除了还房贷其他基本不消费；
以上面数据来看，也就是真正住房80%的都可以接受下跌70%到95%，就是打3折到1.5折，也就是房价虚高3倍到6倍；
