乐居买房讯（编辑 梅燕）4月29日，南宁4个住宅项目拿预售证，分别是江南区的凯旋1号上水湾、奥园瀚德棠悦府，龙岗的启迪东盟科技城。西乡塘区的盛世金悦，预售面积约74905.09㎡，套数约793套。正值五一小长期，这批房源可谓拿证拿得及时，可以赶上这个小长假的“推货潮流”，成为第一批楼市“红五月”的受益者。
进入2020年，受毛坯备案价松动、楼市“遇冷”等因素影响，毛坯房的阵营正在逐步扩大，而且小户型的份量也大大增多，大有重新占领南宁楼市江湖。这次也有两个毛坯房拿证，并且还有小户型推售，这次拿证的楼盘中以小户型和刚需的户型位置，奥园瀚德棠悦府有31㎡的公寓和70㎡的两房小户型，盛世金悦有81㎡的小三房户型。其中，奥园瀚德棠悦府和盛世金悦都是毛坯房销售，都靠近万达商场，周边都有地铁。
具体分析来看，奥园瀚德棠悦府在江南老城区内，临近江南万达广场，各方面配套成熟，近地铁2号线福建园/亭洪路站。这次2、3号楼共292套房源拿预售证，整体备案价约12603-15700元/㎡，其中3号楼约70-124㎡户型，2号楼16层高，全部是31㎡、70㎡ ，其中，30㎡也是70年住宅产权LOFT，小户型备案价均价约13300-14200元/㎡。项目是毛坯销售，在售产品参考售价13000-14000元/㎡。
奥园瀚德棠悦府与江南万达广场一路之隔！得益于江南万达商圈的繁华，业主下楼可享吃喝玩乐购一站式生活，周末休闲也有好去处。而从投资者的角度来看，江南万达周边人气较旺，小户型易出租，升值潜力比较明显。交通上，棠悦府紧邻地铁2号线亭洪路站，周边还有五一路的淡村菜市、南宁剧场、朝阳广场、邕江等。可以说生活非常便利。
盛世金悦位于安吉板块，靠近安吉万达广场，靠近地铁2号线、3号线，最近的站点是2号线苏卢站，周边有安吉大道、快环路，交通便利，靠近花卉公园，生活还是比较便利的。这次9号楼拿证，共125套房源，为
81-93㎡的三房，是毛坯房交付，且户型设计也比较合理，很好的契合了刚需的需求。备案价约11000元/㎡，项目在4月4日已经开过盘，在售均价约9600元/㎡。凯旋1号上水湾9号楼共264套房源拿证，户型为100-129㎡的三到四房，项目为精装交付，备案价约9049-12689元/㎡，项目上期开盘在4月11日，这次又有楼栋拿预售证，将在5月1日开盘，项目主打刚改需求，共有23栋楼，分别有商业性质和住宅性质，据悉，项目毛坯价销售，赠送装修，在江南区同等价位的项目中有价格优势。
项目周边规划有三处教育用地，左侧为规划的中学用地，右侧为规划18班幼儿园用地，对面为距项目500米左右的白沙路学校，对岸有广西医科大医院，三面环江，坐拥邕江景观，高层可尽揽南湖公园、青秀山风景区、五象岭森林公园风景，人文景观资源丰富。
