前幾日，一個經紀人朋友說起了一個客戶買新房的故事，小編覺得這個案例很有典型性，分享出來給準備買房的朋友提個醒。
1、
這個客戶一開始是在售樓部看中的項目，後來回去和家人商量從親戚口中得知找中介買房優惠力度更大，能省去不少錢，於是該客戶找上當地的中介公司交付房屋定金。
在中介的陪同下徐某來到售樓處，不料，接待他們的工作人員和當時接待這個客戶看房的置業顧問是同一個人。
置業顧問稱之前有過看盤記錄，做過登記，所以無法享受團購的優惠。
因此，兩人為了團購的問題發生衝突。
2、
那麼為什麼買新房通過房產中介比售樓部還要便宜呢？
一直以來，在大眾的觀念裡買新房都應該是去售樓部，一定能拿到更低的折扣。通過中介不僅價格方面拿不到優惠，還會給上萬的中介費。
然而實際上，通過房產經紀人買新房，不僅不需要付中介費，還能拿到比自己去售樓部更低的折扣。（當然了，那種開盤就需要靠搶的樓盤，反正也沒你什麼事，就別提了；至於搖號的盤，槓精們也請不要來硬掰，不是全國所有城市都需要搖號的，畢竟搖號的只是某些城市。）
很多開發商為了快速售出房子回籠資金，都會將樓盤代理給一些中介機構，按一定的比例支付佣金。
所以，房產中介代理一手房，不是為了從購房者那裡賺佣金，而拿的開發商的服務佣金。
從房產中介處買過新房的人都知道，通過中介能以比開發商更便宜的價格買到新房。
對於一些比較大型的中介機構，或者是給開發商保證金的中介機構，開發商還會相對應的給出低價折扣。
如果，話說到這兒，你還是表示不相信，那麼你大可去一試。看看究竟是開發商給你的價格更划算，還是去通過房產中介去的折扣更低。
3、
總有人會說：開發商是不是傻？給中介機構低折扣，自己不是就虧了嗎？
只能說，有這樣想法的人天真！
現在很多開發商都選擇自己銷售的同時將樓盤代理給中介機構，不僅會給中介機構一定比例的佣金，還會額外給到更低的折扣。
開發商如果是完全自己銷售樓盤，客戶資源從哪裡來？肯定是大量的廣告，這部分廣告的費用是遠超出我們想象的。
如果是把樓盤代理給中介機構，中介機構手上都是有很多客戶資源的，相當於開發商用支付給中介機構的這部分佣金購買了這些資源。
而對於開發商，他們在佣金方面的支出，性價比是高於樓盤廣告的。
再說，如果不給到中介機構一些額外折扣，可能就很少會有人去找中介買新房了，資源利用不起來也就失去了意義。
當然，也還是少不了很多人對此表示懷疑，畢竟大眾對中介的偏見不是一天兩天就能改變的。
那麼，我們就換一個角度來看：不管是新房還是二手房，中介最終的目的就是實現成交。所以，開發商能給到多低的折扣，他們就一定會盡力去爭取最低價。
4、
找中介買房，節省購房者時間和精力。
開發商開發樓盤都是單個的，你想要了解更多的樓盤情況，就不得不一次又一次的跑很多個樓盤。
累得要死，到最後可能會發現要麼自己沒有購房資格，要麼就是看的樓盤都不適合自己。
從網上搜羅的那些資料，也多是滯後、不靠譜的，對你買房不僅沒有積極作用，還會影響你的判斷。
而在中介的手裡，往往都至少有好幾個代理的樓盤，甚至十幾個。
並且，他們對於每一個代理的樓盤相關信息都是非常熟悉的。只要你告訴他想要在哪個區域、什麼樣的地段，買什麼類型、什麼價位的房子，經紀人都能迅速的給你推薦較為合適的樓盤。
關於購房資格這樣的問題，你根本就不需要自己一遍一遍的去研究，他們肯定比你清楚多了，都會先幫你確認好。
至於，首付款多少、支持哪個銀行貸款、貸款利率多少，這些問題也會一一幫你解答。
5、
找中介買房可以規避潛在購房風險。
不管是二手房，還是新房，如果出現了糾紛，作為中介代理機構都是有責任的。
所以，一般中介代理的新房，都是證件齊全的，可以正規在市面上進行出售和預售。有問題或者存在糾紛隱患的樓盤，中介是不會代理的。
通過中介購買新房，一定程度上規避了很多潛在的購房風險，交易更安全。
6、
找中介買新房，服務專業周到，不收佣金。
房產中介，就是一個做服務的行業！
而對於房產交易這件事情，他們是專業的。
通過房產中介買新房，你不僅可以享受到他們專業周到的服務，還不收取佣金！
因為他們佣金是開發商支付的，中介利用自己的資源，幫助開發商快速把房子銷售出去，而購房者通過中介的服務找到合適的房子。
這對於購房者、開發商、中介來說，完全就是一個三贏的局面。
不管是新房，還是購買二手房，找一個專業靠譜的房產經紀人，和他深入溝通，多聽取他們的建議，比你自己上網到處搜、聽朋友瞎指揮、自己胡亂猜想來的要實用的多。
免責聲明舉報
已開啟訂閱提醒
訂閱微信公眾號，獲取最新拓客熱文
推廣房源
設置推廣房源，讓客戶瞭解你的優勢區域
添加推廣房源
相關閱讀
- 售樓部吵起來了！一客戶到售樓處看房，事後得知找中介更便宜，卻發現已有登記，不能享受優惠！買房寶典
- 售樓部吵起來了！一客戶到售樓處看房，事後得知找中介更便宜，卻發現已有登記記錄，不能享受優惠！多多買房參謀
- 售樓部吵起來了！一客戶上門到售樓處看房，事後得知找中介更便宜，卻發現已有登記記錄，不能享受優惠！超級地產經紀人
- 售樓部吵起來了！一客戶上門到售樓處看房，事後得知找中介更便宜，卻發現已有登記記錄，不能享受優惠！房產經紀人那些事兒
上拉查看更多資訊
13
插樓盤獲客
分享獲客
鍾**分享文章獲客,2秒前
你願意推薦這篇文章給客戶閱讀嗎？
能提升你在客戶心中的專業度哦~
售樓部吵起來了！客戶到售樓處買房，事後得知找中介更便宜，卻發現已有登記，不能享受優惠！
多多買房參謀
14小時前
關注
王生
從業1年
13244712694
1對1專屬買房服務
點擊上傳
微信二維碼
信息來源於多多賣房
完善名片，買家主動加微信
來源: 多多買房參謀 (ID:maifangcanmou)
前幾日，一個經紀人朋友說起了一個客戶買新房的故事，小編覺得這個案例很有典型性，分享出來給準備買房的朋友提個醒。
1、
這個客戶一開始是在售樓部看中的項目，後來回去和家人商量從親戚口中得知找中介買房優惠力度更大，能省去不少錢，於是該客戶找上當地的中介公司交付房屋定金。
在中介的陪同下徐某來到售樓處，不料，接待他們的工作人員和當時接待這個客戶看房的置業顧問是同一個人。
置業顧問稱之前有過看盤記錄，做過登記，所以無法享受團購的優惠。
因此，兩人為了團購的問題發生衝突。
2、
那麼為什麼買新房通過房產中介比售樓部還要便宜呢？
一直以來，在大眾的觀念裡買新房都應該是去售樓部，一定能拿到更低的折扣。通過中介不僅價格方面拿不到優惠，還會給上萬的中介費。
然而實際上，通過房產經紀人買新房，不僅不需要付中介費，還能拿到比自己去售樓部更低的折扣。（當然了，那種開盤就需要靠搶的樓盤，反正也沒你什麼事，就別提了；至於搖號的盤，槓精們也請不要來硬掰，不是全國所有城市都需要搖號的，畢竟搖號的只是某些城市。）
很多開發商為了快速售出房子回籠資金，都會將樓盤代理給一些中介機構，按一定的比例支付佣金。
所以，房產中介代理一手房，不是為了從購房者那裡賺佣金，而拿的開發商的服務佣金。
從房產中介處買過新房的人都知道，通過中介能以比開發商更便宜的價格買到新房。
對於一些比較大型的中介機構，或者是給開發商保證金的中介機構，開發商還會相對應的給出低價折扣。
如果，話說到這兒，你還是表示不相信，那麼你大可去一試。看看究竟是開發商給你的價格更划算，還是去通過房產中介去的折扣更低。
3、
總有人會說：開發商是不是傻？給中介機構低折扣，自己不是就虧了嗎？
只能說，有這樣想法的人天真！
現在很多開發商都選擇自己銷售的同時將樓盤代理給中介機構，不僅會給中介機構一定比例的佣金，還會額外給到更低的折扣。
開發商如果是完全自己銷售樓盤，客戶資源從哪裡來？肯定是大量的廣告，這部分廣告的費用是遠超出我們想象的。
如果是把樓盤代理給中介機構，中介機構手上都是有很多客戶資源的，相當於開發商用支付給中介機構的這部分佣金購買了這些資源。
而對於開發商，他們在佣金方面的支出，性價比是高於樓盤廣告的。
再說，如果不給到中介機構一些額外折扣，可能就很少會有人去找中介買新房了，資源利用不起來也就失去了意義。
當然，也還是少不了很多人對此表示懷疑，畢竟大眾對中介的偏見不是一天兩天就能改變的。
那麼，我們就換一個角度來看：不管是新房還是二手房，中介最終的目的就是實現成交。所以，開發商能給到多低的折扣，他們就一定會盡力去爭取最低價。
4、
找中介買房，節省購房者時間和精力。
開發商開發樓盤都是單個的，你想要了解更多的樓盤情況，就不得不一次又一次的跑很多個樓盤。
累得要死，到最後可能會發現要麼自己沒有購房資格，要麼就是看的樓盤都不適合自己。
從網上搜羅的那些資料，也多是滯後、不靠譜的，對你買房不僅沒有積極作用，還會影響你的判斷。
而在中介的手裡，往往都至少有好幾個代理的樓盤，甚至十幾個。
並且，他們對於每一個代理的樓盤相關信息都是非常熟悉的。只要你告訴他想要在哪個區域、什麼樣的地段，買什麼類型、什麼價位的房子，經紀人都能迅速的給你推薦較為合適的樓盤。
關於購房資格這樣的問題，你根本就不需要自己一遍一遍的去研究，他們肯定比你清楚多了，都會先幫你確認好。
至於，首付款多少、支持哪個銀行貸款、貸款利率多少，這些問題也會一一幫你解答。
5、
找中介買房可以規避潛在購房風險。
不管是二手房，還是新房，如果出現了糾紛，作為中介代理機構都是有責任的。
所以，一般中介代理的新房，都是證件齊全的，可以正規在市面上進行出售和預售。有問題或者存在糾紛隱患的樓盤，中介是不會代理的。
通過中介購買新房，一定程度上規避了很多潛在的購房風險，交易更安全。
6、
找中介買新房，服務專業周到，不收佣金。
房產中介，就是一個做服務的行業！
而對於房產交易這件事情，他們是專業的。
通過房產中介買新房，你不僅可以享受到他們專業周到的服務，還不收取佣金！
因為他們佣金是開發商支付的，中介利用自己的資源，幫助開發商快速把房子銷售出去，而購房者通過中介的服務找到合適的房子。
這對於購房者、開發商、中介來說，完全就是一個三贏的局面。
不管是新房，還是購買二手房，找一個專業靠譜的房產經紀人，和他深入溝通，多聽取他們的建議，比你自己上網到處搜、聽朋友瞎指揮、自己胡亂猜想來的要實用的多。
