来了！来了！
合肥轨道交通3号线真的来了！
9月5日
合肥市轨道交通3号线
迎来开通运营前又一重大节点一一
正式启动空载试运行
今天上午
3号线空载试运行第一趟列车
从职教城东站始发
历时约70分钟(途中不停靠任何站点)
顺利抵达终点站幸福坝站。
现场工作人员介绍，空载试运行即不载客模拟运营，是3号线在开通运营前最后一个重要调试阶段、相当于一次“综合性考试”。根据相关规范要求，3号线空载试运行时间不少于3个月，按照低、中、高不同密度进行列车运行，共分为点式ATP模式套跑、CBTC模式套跑、全线仿真跑图三个阶段。其中，全线仿真跑图阶段预计上线列车30列(备2列)，行车间隔4分50秒，按预期实际运营情况进行模拟运行。
据介绍，试运行刚开始，车速不算快，重点是全线系统磨合，历时约70分钟跑完全程。
3号线站点命名（由西南向东北）
幸福坝、安大磬苑校区、工大翡翠湖校区、大学城北、繁华大道、安医大二附院、省博物院、图书馆、合肥大剧院、市政务中心、洪岗、国防科技大学、西七里塘、南新庄、合肥西站、杏花村、四泉桥、郑河、海棠、一里井、淮南路、鸭林冲、合肥火车站、竹丝滩、方庙、窦桥湾、新海大道、勤劳村、文浍苑、幼儿师范学校、职教城、职教城东、相城路。
小编注意到
原庐州公园站更名为杏花村
原相城站更名为相城路
地铁3号线站台
地铁3号线列车车厢
3号线试运行期间还将穿插开展68项综合与专项应急演练工作，通过演练强化运营人员的应急处理和设备故障抢修能力。演练内容涵盖行车组织应急演练;列车故障救援应急演练：供电、通信、信号、轨道、站合门等设备故障应急演练；车站站台火灾、站厅火灾、区间火灾、主要设备房火灾等应急演练；突发大客流应急演练；乘客滞留、乘客意外伤害应急演练；列车相撞和脱轨应急演练等。
待3号线空载试运行达到相关指标，并且圆满完成68项应急演练后，市轨道集团将组织专家对3号线开通运营条件进行安全评估。
目前，3号线各项工程建设正处在攻坚收尾阶段，已顺利完成全线“洞通”、“轨通”、“电通”，机电设备、车站装饰装修实体工程已完成96％。
下一步，市轨道集团将带领各参建单位攻坚克难，全力以赴加快推进3号线剩余工程建设工作，力争早日顺利实现3号线今年年底开通运营总体目标。
很多准备购房的朋友想了解，地铁3号线的开通，将经过哪些热门板块，又有哪些新盘受益呢？
今天，小编特意盘点了合肥地铁3号线周边的新房在售情况，以供大家置业参考。
01
3号线开通，主城沸腾
合肥地铁3号线北端起于相城路，南端止于方兴大道，全长约37.35公里，共设车站33座，并与多条地铁线换乘。
其中，在合肥火车站与1号线换乘，在西七里塘站与2号线换乘，在方庙站、图书馆站与在建4号线换乘，在海棠站与在建5号线换乘，在洪岗站与规划6号线换乘，在繁华大道站与规划7号线换乘。
总的来看，3号线经过的多是主城区的热门板块，发展成熟，新房较少，二手房占主流，具体如下:
1、翡翠湖板块
板块内一共有五个站点，并且沿线小区较多，翡翠湖郡、翡翠花园湖景苑、蓝色湖畔、中环紫荆公馆、经典华城都是值得关注的小区。尤其是繁华大道站附近，加上168东校区、中环城购物中心的加持，二手房价格基本在2.2万/㎡以上。
2、天鹅湖板块
政务区一直是合肥的房价最高点，配套非常齐全，地铁3号线的到来，更是锦上添花。该板块内沿线楼盘二手房价格多在2.5万/㎡以上，其中价格最高的为瑞城岸上玫瑰小区，二手房高达3.1万/㎡。板块内在售新房当代MOMΛ，距洪岗站约650米，在售基本都是大户型，均价2.9万/㎡。
3、黄潜望板块
该板块位于蜀山区、政务区、老城区三区交汇位置，区位条件优越，故二手房价格也比较高。3号线沿线楼盘价格多在1.6万/㎡-1.9万/㎡之间。新盘伟星国宾台距洪岗站约620m，在售洋房5#、4#，主力面积148㎡，均价2.4万/㎡。
4、合肥西站
据市发改委回复，合肥新西站工程纳入合安高铁工程同步建设实施，按铁路部门安排项目计划年内开工建设。目前区域内小区二手房价格在1.5万/㎡左右，而3号线沿线热盘如天玥中心、蓝光禹洲城、御景湾、新景花园、融侨中央美域A区等，二手房价格普遍在1.7万+/㎡。
5、四里河板块
四里河板块以优质的教育资源而闻名。板块内二手房最高价为万科森林公园，二手房均价2.5万/㎡-2.9万/㎡。
6、北中环
该区域二手房均价多在1.5万-1.6万/㎡，但也不乏像元一滨水城、置地柏景雅筑这样能挂牌1.9万+/㎡小区；此外，距3号线四泉桥站约350m的华润·橡树湾二手房因次新房、四十五中优质学区、华润品牌等因素加持，二手房均价高达2.4万/㎡。
7、火车站
火车站区域的二手房价格比较低，多在1.1万/㎡左右，未来花园、七里香榭靠近3号线鸭林冲站，二手房价格分别为1.4万/㎡、1.5万/㎡，已是区域最高价。究其原因，该区域小区大多是房龄老旧，品牌小，学区无优势，再加上因靠近火车站，人口流动性大，小区价格难以上涨。
总的来看，地铁对二手房的价格还是有一定的影响，但究竟能为其增值多少，还是要看小区本身质量。
02
3号线开通，这些新盘将受益
除了上文提到的新盘当代当MOMΛ和伟星国宾台外，地铁3号线沿线新盘主要集中在新站区。
1、保利罗兰香谷
目前在售高层A15#、A16#，A7#，面积93㎡-120㎡，均价1.4万/㎡；在售精装洋房B5#、B9#，面积93㎡-134㎡，均价1.5万/㎡。
2、美的金科郡
目前主要在售高层13#，面积95㎡、112㎡，均价1.4万/㎡；另在售高层9#，面积95㎡-104㎡，均价1.38万-1.43万/㎡。
3、正荣悦都荟
主要在售洋房16#，面积约93㎡，112㎡，均价1.5万/㎡。
4、银城旭辉樾溪臺
在售11#、5#，装修小高层，11#主力面积98㎡，5#主力面积89㎡，均价1.47万/㎡。
5、学林春晓
主要在售洋房13A#，13#，主力面积110㎡，均价1.5万/㎡；另在售小高层15#、22#，面积92㎡、97㎡，均价1.45万/㎡。
6、龙湖XZQTD236地块
5月30日，龙湖以760万元/亩竞得新站区XZQTD236号地块，总价10.4262亿元，居住用地楼面价7599.96元/平米，预计后期入市价格在1.48万/㎡左右。
从价格来看，几个在售新盘相差并不大，大家可以从品牌、配套入手，根据自身需求做出选择；另外，纯新盘龙湖XZQTD236地块可以重点关注。
结语：
决定房地产价值的有多方面的因素，地铁之外还有市场、政策、规划水平、配套等。
一般来说，已发展成熟的城市中心区域，由于条件优越，在用地强度或性质未改变时，地铁对房地产价格的影响已经不是很明显。
而接近城市的边缘地区，由于区位条件的改善幅度很大，土地集聚利用比较显著，所以房地产价值的增长受地铁的影响非常明显。
所以越是交通不成熟的区域，地铁投资对周边地区产生的效益越大，升幅也会越大。
