贵州就业观察
你好，很高兴回答您的问题。
关于买房需要考虑什么因素，关注什么?
建议如下:
一，量入为出
年轻人莫要以为房子的钱付了，就万事大吉了。要知道，后续一系列的花费会让人大跌眼镜。比如：房屋维修资金、物业管理费、装修费用、家具电器等等，都需要较大一笔开支，特别是想要随即入住，那就更要将这笔钱预先备齐。
否则等到房子到手却发现根本没钱装修，岂不是陷入难题?年轻人购房时除交付房款外，购房时还要交纳房屋维修资金等费用，如果需要马上入住，什么装修房屋、置办家具、家电等也需要一笔不小的费用。
二，贷款年限不宜太长或太短
年轻人贷款购房，还款年限选择15年至20年较为合适。如果贷款年限过短，还款压力相应较大，而且贷款年限过长，受加息等政策影响相应的也会加大。
三，善用公积金
如果是有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用多少。就算是工作不久的年轻人，公积金较少，但是能用则最好用，起码也可减少利息。
四，注重体积而不是面积
应尽量注重房子的体积而不是面积，毕竟净高的房子可以做个错层结构，效果往往非常好，这样将充分发挥小户型大空间的优势，同时也避免了目前很多户型存在的面积浪费的问题。
五，提防精装房泡沫
目前有些中小户型是精装房，虽然精装房能省去不少装修之苦，但也要注意其中的泡沫。例如某楼盘精装房的地板缝隙大的能插进筷子就是明证，所以一般粗装就好。
六，首次置业小户型为主
对于首次购房的年轻人，相信大多数还是对大户型更加神往。但首次购房，不建议一步到位，这会极大增加购房成本。若自住，最好考虑小户型、两室房，一间作为卧室，另一间可先作为书房，而且日后改造为儿童房。
七，时间成本不容忽视
时间成本对在职场打拼的年轻人而言，至关重要。特别是对于生活在一二线城市的上班族而言，更是如此。购房者应合理规划自己住所与上班地点在时间成本上的支出。另外，“百善孝为先”，若是与老人分开住，为照顾老人方便，尽可能不要住得离父母太远。
八，家庭成员应照顾周全
是自住?还是跟老人一起居住?这是年轻人在购置房产时，要考虑的很重要的一件事。年轻人精力充沛、喜爱登高，自住时，可选择高层。老年人更倾向低楼层、采光好的。如果年轻小两口准备入住后开展“造人计划”，一定要在户型选择多下些功夫。
九，地理位置
现在很多人买房，不仅为了工作，也为了孩子上学能得到更好的教育资源。所以，有能力的话，房子尽量靠近学区，方便还在上学。而且周围环境设施也会更好。
对于年轻人来说买房切记勿要头脑发热，买房对于很多年轻人来说是一件大事，所以一定要多听取别人的建议。如果在买房之前没有经验而且对那些细节也不了解，就有可能买到的房屋无论是质量、物业或者是其他等等问题在后面一一的暴露出来，这都是大家前期的准备工作不足，所以提前准备好最重要。
以上，希望可以帮到你，谢谢！
阿西吧塞木塞
关于买房需要关注那些因素，我想不管是为了结婚首次买房的刚需置业者，还是为了改善生活的二次置业者，或者是为了资产保值增值的投资者，都会考虑究竟什么样的房子才算好房子，到底需要关注那些因素等等都会面临许多问题和困惑！ 我想关于这个问题每个人都会有不同的回答，但是我觉得有一点我想大家一定会有一个共识吧，那就是地段，这个非常重要，大家肯定会问那什么才算好地段呢？ 第一首先是交通是否便利，房子周围 有地铁、轻轨、公交站、高架等可以出行很方便，就算不在市中心，也不影响它的价值！ 第二教育配套设施是否满足我们培养孩子的需求，我想大家都听过孟母三迁的故事吧，一个好的人文环境对孩子的重要性，虽然不是绝对的，但也很关键。 第三购物、休闲娱乐设施是否齐备，我想不管是普通工薪阶层，还是高收入者，都离不了油盐酱醋都必须要购物购买生活必需品，所以附近有没有大型超市、菜市场、大型商业娱乐设施，可以满足日常所需！这也是考核小区等级标准之一！ 第四就是居住环境绿化景观是否宜人，小区是否安全，安保措施怎么样，都很重要！ 第五也是比较重要一点，尤其是对于投资房产为了保值增值的朋友们，房子的升值潜力，未来有没有升值的空间和潜力，会不会掉价跌幅太大，造成资产缩水，还有房子所处的地段是否是城市重点开发发展的地段，以及在未来城市规划的定位，都是至关重要的，最后还有一点就是根据自己的需求，只要是符合自己的需求，那就是好的，毕竟每个人的实际情况都不一样，也许别人觉得不合适的，正好符合自己的需求，那就可以了！
星期天祝福
你好，买房需要考虑些什么因素？关注什么东西？
买房确实需要考虑因素的较多，也有很多朋友看准出手；那么直接如下，不尽处多补充。
一、房价
首先是房价，多看看意向购置房产项目的房价是否符合市场价；主要是通过对比周边房价，一手或者二手的房价都可以，价格过高或者过低都要警惕。
二、小区配套
1、营销点：实地了解开发商广告中的一些营销点，比如绿化、公园、停车位等，这些自己在意的一些关注点是不是情况属实。
2、入学：现在很多城市主城区，孩子入学有落户要求，如果自己有入学需求就要了解清楚。
3、周边环境：商务、购物、娱乐等设施。
三、合同内容
1、合同面积：一定要注明，而且和自己查看的样板房面积相符。
2、公摊面积：这个一般国家有约束，自己看能不能承受。
3、交房日期：这个注明，一旦有违约，就是证据。
四、房款支付方式
1、全款支付：暂不展述。
2、贷款支付：这个一定要注意，尽量在交一切钱前弄清征信和银行放贷情况。
（1）首付金额
（2）贷款金额
（3）贷款利率（不过现在新贷都是LPR）
（4）征信情况：这个现在涉及的方方面面最多，容易影响贷款通过与否，特别是第二版征信要求；具体可以网查相关项目，甚至涉及水电费的缴纳情况。
（5）注意的是：打印银行流水（半年至一年），请银行评估看月收入和一些固定支出（其他贷款）后能不能承受贷款月还款额，一般收入要在计划月款额的2倍以上。
贷款支付这一步一定要在缴纳定金、认筹金或者首付前，请售楼部或者中介公司，先行请银行工作人员查看是否具备贷款资格。因为如果因为某些原因不能及时办理贷款，可能自己交的纳定金、认筹金或者首付就不能退回或者很难退回。
