消费分级的时代，悄然到来。
而新中产的崛起，也推动着市场上产品的迭变。
作为社会的中坚力量，这群“三高”人士（高学历、高收入、高消费），在居住上，有着自己独特的追求。
他们重视创新和潮流，愿意为品牌、品质付出更高的溢价，市面上99%千篇一律的产品，根本无法打动他们。
| 新中产示意图，图源：视觉中国（已获授权）
因此，在一线城市，要挑到令他们满意的Dream house，并不容易。
一方面，随着城市土地资源日趋紧张，石屎森林般的高楼，也越来越密集。
高容积率、同质化严重的高层洋房，充斥着整个市场。
| 密集的高层洋房，图源：视觉中国（已获授权）
另一方面，最近几年，“禁墅令”不断升级，别墅产品成为了不可再生资产。
这也意味着，在市面上，想要选到合适的别墅，只会越来越难，要么面积太大，价格高不可攀，要么品质良莠不齐，难有打动力。
| 院居生活，图源：视觉中国（已获授权）
在此背景之下，叠院应运而生，并成为饱受新中产追捧的主流产品。
据克而瑞调查显示，2019年，全国121个城市样本中，叠院成交比重，相比2018年，涨幅达5.6%。
尤其是，四大一线城市，目前叠院在墅级产品（含别墅、叠院）中，成交占比已超过四成。
| 示意图，图源：视觉中国（已获授权）
01
偏爱叠院，新中产在想什么？
那么，这类产品受市场欢迎的原因何在？
房产君采访了一些买家，来看看他们是怎么说的。
案例一
小面积大空间，一家六口实现分层而居
42岁的王先生，是一位大学教师，家里有六口人，他买叠院的原因， 是为了解决一家人的居住问题。
他告诉房产君，自己主要考虑两个方面：
一来，不想与父母住一层，想要有自己独立的居住空间，最好带有庭院，所以首选是墅居产品。
二来，自己本身在外地有贷款纪录（决定还清），在广州买超过144㎡的产品，首付要7成，因此只看豪宅线以下的产品。
深思熟虑后，他最终把选择锁定在了面积较小，且拥有墅居空间的叠院产品上。
| 图源：视觉中国（已获授权）
案例二
市区小两居的价格，在广州圆“院居梦”
33岁的孙小姐，是某知名企业的财务，她的要求很简单，希望在自己能力范围内，可以住得舒服一点，生活多一点乐趣，所以选择了叠院。
在她看来，市区一套小两居的价格，换一份有天有地的生活，这是最大的吸引点。
另一方面，她对院居生活，也有自己的追求：“ 以后可以在院子里种种花草，给孩子留一个地方，养他喜欢的小猫小狗。因为我和先生要工作，孩子要上学，无法做到真正归隐田园，就在离市区不太远的地方，给自己打造一个小小田园吧。 ”
| 图源：视觉中国（已获授权）
其实，从上面两个案例中，便可以看到：
叠院之所以会成为越来越多人的选择，关键是，其解决了两个痛点。
其一，目前市面上的叠院，建面一般都低于144㎡豪宅线，总价不至于高不可攀，且可以省下一大笔税费。
其二，在有限的建筑面积内，叠院产品，做出了多层空间，且配多个露台或大庭院，相当于花更少价格，就可以享受墅居的生活。
是啊，对于城市新中产而言，手上同样的价格，在市区只能蜗居在老破小。
但在外围区域，却仍能轻松享受独门独院的生活，这何尝不是一种诱惑力？
| 萦绕在我们心里的院居梦（图源：泰禾中国院子）
02
广州叠院之王，半年热销20亿
好了，既然瞄准了叠院，那么问题来了：广州的叠院项目，少说也有十余个，面对纷杂的产品，又该如何选呢？
别着急，市场会告诉你答案。
克而瑞数据显示，近一年以来（2019.4-2020.4），叠院成交排行榜中，位于增城的世茂泰禾广州院子，以235套的成交量，毫无悬念地摘下冠军宝座。
甚至，其成交量，还相当于第二名、第三名销量的总和，以绝对的实力碾压对手。
| 数据来源：克而瑞（统计时间：2019.4-2020.4）
当然，上面的数字，仅仅是网签数据上的体现。
广州院子实际的魅力，还远不止于此。
要知道，其自去年下半年首次开售后，便一直是市场的焦点，短短半年内，认购金额就已超20亿，成为市场上当之无愧的吸金王。
即便在今年黑天鹅事件之下，项目销售现场，也一直是人气爆棚，客流不断。
| 五一期间，广州院子现场客流如云
03
新中式院落，皇家工艺匠造
能够让买家用脚投票，这个项目究竟凭什么？
归根到底，还是产品足够硬核。
市面上，标榜中式的产品虽不少，但多数是“貌”而无“魂”，直到广州院子的到来，才彻底颠覆了这种格局。
项目从福州“三坊七巷”中汲取灵感，并结合京城皇家院落的风格，匠造出独领风骚的新中式院落。
| 广州院子实景图
难得的是，在巍峨的建筑形制中，广州院子更完美地还原了传统居住文化。
名门望族的居住哲学，从“宅门”便显露无疑。
深谙此道的广州院子，亦师法国宅门第，打造出四重归家礼序，将世家门第的风雅和威仪，展现得淋漓尽致。
14米高霸气凌然的宅门，历时3个月雕琢的纯铜照壁“蓬莱仙境图”，21米长的汉白玉“御道”....... 一道道礼序徐徐铺开，为你重现古代王侯将相归家的显赫气度。
丨广州院子项目实景图
而踏入园内，扑面而来的，又是宛如画卷般的秀丽景色。
竹林随着微风，轻轻摇曳，映出斑驳的美感，叠石莲池、半山亭台穿插其间，每走一步，都有一种穿越的错觉。
丨广州院子山水园实景图
甚至，当你站在院门前，眼下泰禾独创的十大门头专利，也一定足以令你动容。
官帽门楣、汉白玉门框、铜制壁灯、曲阳抱鼓石、定制匾额...... 每一个细节，都是原汁原味的古韵。
| 广州院子实景图
更妙的是，在院系品质打造上，广州院子更大量融入中式建筑的传统技艺。
这些技艺，在当下的标准化建筑风格中，几乎已经绝版。
比如这两组数字：
“
◉ 5-6天 ：
下沉庭院地面铺装的技艺——青瓦立铺，即便经验丰富的匠师，从选材到成型，每平米也需要5-6天的时间施工。
这项铺装技法之繁琐与成本之高，便是寻常铺装难以企及的。
首先需要对瓦片进行打磨、对纹，寻找弧度最为契合的一组，平均每五片青瓦之中，才能甄选出一片。
这之后，还需经过抄平、绘线、试铺、正式铺墁、浸沙石浆平整路面。
| 青瓦立铺示意图（图源：济南院子）
“
◉ 2-4毫米 ：
围墙的砖作工艺，采用磨砖对缝，青砖之间的缝隙精确控制在2-4毫米。
铺设完成后，再抹上一层薄薄的灰条，保证砖墙严丝合缝，呈现浑然一体的建筑美感。
| 世茂泰禾广州院子坊巷（设计过程效果图）
04
在院子里，寻回传统居住文化
在讲究匠心工艺之余，其叠院的空间尺度，亦是颇为惊艳。
广州院子打造的创新叠院，建面只有约124㎡-130㎡。
但在不大面积内，世茂和泰禾却巧妙地利用设计魔法，做出了三倍的空间享受。
尤其是目前全新升级的二期产品，更在空间上进一步焕新。
下叠的庭院，足足增加了约15㎡，而中上叠则升级为咬合庭院，大大提升了实用率。
丨广州院子创意板房实景图
具体有多美妙？
我们以建面约124㎡的上叠为例，一起来看看：
其一，三重庭院，让温情锁在自家的院子里。
推门就是前院，这里是家庭的门面，亦是家族的欢聚空间。
在院角上，种上一棵桂花树，夏天在树下饮茶，秋天在花下赏月。
而孩子们，也有足够得空间，在院子里肆意奔跑，将宝贵的童年时光，托付给自然。
| 广州院子创意样板房实景图+模拟场景
诺大的露台花园，是女主人的秘密花园，更是私密的会客厅。
在这里种满绿植，摆上几张休闲桌椅，偶尔邀上三五知己，煮茶品茗，畅谈人生。
又或是来一场烧烤，一场Home Party，让相聚的美好，留在彼此的人生回忆里。
| 广州院子创意样板房实景图+模拟场景
其二，五层空间，赋予家人“亲密又私密”的居住尺度。
四间卧室的设计，营造三代同堂，分层而居的生活氛围。
奢华的主套，打造有独立的卫浴，体贴女主人的优雅。
此外，更有两间卧室，配置了阔绰的露台。
早晨起床，推门就是阳光和美景；晚饭过后，坐在躺椅上，抬头又是星辰点点，何等美妙。
| 广州院子创意样板房实景图+模拟场景
其三，奢阔的多功能空间，衍生出无数的生活可能。
更撩人心扉的是，地下室还配置有诺大的多功能空间。
在这里，你大可以根据兴趣，打造出棋牌室、藏酒室、健身房、巨幕影厅等不同场景，为生活增添无数的精彩。
| 广州院子创意样板房实景图+模拟场景
同时，亦妥善照顾到老人、孩子上下楼的不便，可谓贴心至极。
05
八大配套，打造一生之城
不仅如此，广州院子，还是罕见的千亩巨无霸大城。
恢弘的体量，给予了世茂与泰禾，足够广阔的天地，打造出8大配套体系。
教育、文化、生态、健康、商业、运动、社交、交通，统统在一城之内，便可以尽数占有。
华南师范大学附属增江学校已清表完成，即将准备动工，2022年开学后，将提供54班的九年一贯制教育。
同时，社区内还规划有24班的公立幼儿园，而项目旁又有老牌国际名校——裕达隆国际学校。
居于此，从幼儿园到高中，都可以在家门口，享受一站式的名校教育。
| 华南师范大学附属增江学校（效果图）
除此之外，目前健身房、室内游泳池均已开放，业主下楼就可以来一场酣畅淋漓的运动。
社区巴士也已开通，接驳地铁增城广场站，通过快线，可实现四站直达天河。
而新中式文化商业街，则已经有60余家品牌商家签署意向协议。未来，在社区内足不出户，便可以享受生鲜市场、美食餐饮、家庭娱乐等多重高端消费。
何为一生之城？在这里，你会找到答案。
| 新中式文化商业街区（设计过程效果图）
06
对接广深，吸纳湾区客流
当然，对于广州院子而言，除了极致的产品和丰富的配套，其独特的区位，亦成为了其广纳湾区客户的利器。
项目位于广州东部，这里是湾区东岸顶点，更是广深莞对接重要节点。
因此，其横空出世后，不仅吸引了大量广州的新中产，更让东莞、深圳的客户也闻风而动。
这意味着什么？眼光毒辣的城市新中产，自然一眼就看穿。
| 广州院子区位图
最后，值得一提的是，随着黑天鹅的阴霾退散，楼市最好的购房时机，也已然到来。
一来，对比金融市场的不确定性，已连涨10年的房地产，显然还是当下最保险的资产安全岛。
二来，恰逢五一黄金周，市场选择丰富，优惠也相当诱人。
尤其是广州院子，目前重磅加推的二期产品，便爆出了限时的惊喜价。
据悉，总价只需236万起，即可轻松入手。
丨广州院子实景图
梦幻的中式院居，丰盛的配套，加上超高的性价比，不难预料，接下来其必然又将引发新一波的热销。
当下机会有多难得，相信已无需房产君多加赘言。
所以，何不趁着五一还未结束，赶紧去现场看看？
项目地址：广州市增城区增江街道广汕公路旁（原裕达隆国际学校）
