零溢價拿下地塊。
上週末，一個爆炸性的消息震驚了上海地產圈。
媒體曝出，中海地產上海公司總經理崔帥或涉嫌“串標”已被上海市公安局經偵隊採取刑事強制措施，並已處於被調查階段。據悉，該事件除了中海，萬科和華潤相關人士也在接受有關部門調查。
就該事件，時間財經多次聯繫中海地產負責媒體查詢的企業傳訊部，電話均無人接聽；此外，時間財經亦聯繫華潤及萬科上海公司相關人士，截至發稿，均未回覆。
3月31日，中海以競標方式拿下了虹口區嘉興路街道HK271-01地塊（以下簡稱“虹口地塊”）。此地塊拍賣時，吸引了中海、萬科、華潤、招商、綠城、平安等眾多競標人參與。最終，中海、萬科和華潤三家公司均以底價投標，中海作為第一順位中標候選人。
底價拿地
63155元/平方米，虹口地塊從一面世就備受市場矚目。
2月25日，上海虹口區招掛複合1宗宅地，即虹口地塊，起始價34.3億元，起始樓面價63155.4元/㎡，競買保證金6.68億元，該地塊預計3月31日出讓。
除了創上海宅地最高起拍單價外（之前樓面價最高是靜安區天目社區宅地，樓面起價55001元/㎡），該地塊距離上海外灘僅1500米，臨近陸家嘴中心綠地。更具吸引力的是，該地塊與虹口區重點規劃區北外灘頂級中央活動區核心區僅一路之隔。
根據規劃，北外灘地區將建設具有全球資源配置能力和國際競爭力的頂級中央活動區；塑造世界級濱水生態綠地和公共空間網絡、強化世界級標誌性空間格局，構建與頂級中央活動區相適應的高效、綠色、智慧的綜合交通系統，全面彰顯區域特色和魅力。
由此，虹口地塊亦被稱為北外灘地塊，可謂是上海市中心罕見的超白金位置。該標的吸引了中海、萬科、華潤、招商、綠城、平安等多家知名房企參與競標。最終，中海以起拍價以34.3億元，成為為第一順位中標候選人。成交樓板價63155元/平方米，無溢價率。
根據此前上海土地交易市場官方公告顯示，中海地產（杭州）有限公司（中海）、崑山啟特企業管理有限公司（萬科）和嘉興市潤昇企業管理有限公司（華潤）系中標候選人，三家公司最高有效報價均為34.3億元。
在上海這個寸土寸金地方，內環內的純住宅用地拍賣到底價成交？有業內人士表示，“在有競價的情況，以底價成交，確實有些出人意料，按照該地塊的含金量，溢價20%以內房企應該都可以接受。”值得注意的是，這個土地附近的房價，多數均價超過10萬/平方米。
不過，時間財經查詢上海土地市場官網，虹口地塊顯示的交易狀態依然是“交易中”（截至4月15日）。
時間財經也多次聯繫中海地產（杭州）有限公司，電話始終無人接聽。
此時，距離其原本定標時間已經整整半個月了。上海土地交易中心的工作人員表示，該地塊“未成交”，處於“延期中”。
涉嫌串標?
之所以至今未成交，坊間傳言，該地塊涉嫌“串標”，報價一致的三家房企相關負責人近期被採取強制措施，被要求配合調查。
4月10日，據媒體報道，中海地產上海公司總經理崔帥，被上海有關部門帶走調查。目前，中海地產上海公司總經理崔帥被上海市公安局經偵隊採取刑事強制措施，與此同時，萬科和華潤置地相關拿地人士也在接受有關部門調查。
《中國經營報》報道稱，4月8日，上海市普陀區召開第十六屆人民代表大會常務委員會第29次會議，審議了關於許可上海市公安局經濟犯罪偵查總隊對普陀區人大代表、中海發展（上海）有限公司總經理崔帥依法採取刑事強制措施的決定。會議同時審議了關於提請暫時停止崔帥執行代表職務的報告。
27年前，中海地產進入上海。中海在上海開發了29個項目，涵蓋住宅、寫字樓、商業等物業類型，其中住宅約2萬套，面積達600萬平方米，累計投資總額超過1000億港元。
據中海地產（中國海外發展(00688.HK)）公佈的2019年報顯示，集團系列公司實現銷售業績3771.7億港元，同比增長25.2%。其中，華北和華東區域是銷售主力。
今年初，崔帥曾公開表示，2020年中海地產上海公司銷售目標為300億元。
2020年2月，疫情期間中海就開始大肆拿地，以14.13億元競得上海普陀區2宗地塊。（北京時間財經 譚孜）
