萱睿暖宝宝
如果是同区域，这是典型的房价倒挂现象。这种现象产生的重要原因就是限价，也就是政府人为限定了该区域新房销售价格，如果价格偏低，就会出现这种房价倒挂现象。
这样的限价政策主要为了满足中央对于地方房价不可暴涨的要求，但也带来很多弊端。
第一，区域房价倒挂会导致该区域热度持续上升。因为新房买到就是赚到，所以区域楼市热度居高不下，进场人数会再次增多。
第二，出现各种“茶水费”“团购费”的乱象。由于房价倒挂，开发商认为自己的利润不够大，就通过各种手段来隐形抬高房价，这些费用都在购房款之外，但消费者却实际掏出来这些钱。
第三，限价设置过低影响楼市健康发展。如果一刀切地限价，开发商势必不愿意做好品质（虽然他们本来也不太愿意），形成一种劣币驱逐良币的市场，房屋品质下降最终伤害的是购房者。
另外，二手房价格比新房高也有现房因素，以及配套因素，有些配套并不是离得近就可以享受的。
买房参谋
像这种二手房价格比新房还贵的现象称为房产倒挂现象。出现这种情况的原因有:
第一:大多数二手房位置处于配套比较完善的市中心，同等地区新房土地资源匮乏，因此没有来自于同等位置的的新房竞争，价格自然上的去。
第二:新房绝大多数处于城市外围或者郊区，交通、医疗、教育、商业等配套设施不完善，虽然是新房但总体价格还是上不去。
第三:买新房虽然价格便宜，但是后期还需要装修再加上新房前两到三年是没办法入住的，并且还需要还房贷。这样总体算下来价格也是不便宜的。
第四:出现特殊情况，开发商集体搞降价优惠导致新房成交价格下降。例如今年疫情影响开发商资金紧张，就会大力推加优惠活动进行房产促销，这样也会拉低城市的新房成交价。
出现房产价格倒挂现象，就代表着市场上的购房者处于观望阶段的越来越多。很多人认为房产倒挂现象出现就代表着房产的”拐点”即将到来。
房产小课堂
相信很多朋友买房子都会纠结到底是买新房还是二手房？购房者们最关心的问题就是房子的价格，通常情况下，同一个地段附近的二手房的价格要比新房便宜，但是在某些城市，二手房的价格反而比新房还贵，那么，二手房比新房贵说明什么?
1、很多人买房子，都是为了迁户口。买二手房,在迁户口方面，容易存在一些纠纷，比如原房主不愿意将自己的户口迁出，那么，新业主就无法将自己的户口迁入。新房在入户方面，则不存在这些问题。
2、土地资源有限，城市的中心区域新房比较少，而且价格比较高。二手房在地段上拥有优势,可选空间比较大。新房以期房居多，也就是说，在购买之后，还需要若干时间之后才能交房、装修、入住，且面临延期交房等各种风险。
3、二手房是现房，如果买的是毛坯房，可以自己按照喜好进行装修;如果买的是装修好的二手房，则可以直接入住，节省了时间成本。
4、新房的优势就是房龄比较新，二手房的房龄则比较老，尤其是一些老房子。当然了，也有一些二手房为次新房，建成后3- 5年就出售。
5、在一些以二手房交易为主的大城市，二手房的价格要比新房高。在一些以新房交易为主的城市,普遍说来，二手房的单价低于同区域的商品房单价;二手房无疑在单价和总价上，具有很大的优势。
6、购买新房，只需要缴纳契税、房屋维修基金等税费。而购买二手房，需要缴纳的税费就有很多了， 比如契税、 增值税、个人所得税等。
