4月28日，成都迎来一则重磅消息：四川省政府批复同意设立成都东部新区。
锐理君先划一下重点：
01
规划面积
729平方公里
02
空间范围
包括简阳市所辖的13个镇（街道）所属行政区域，分别为海螺镇、芦葭镇、董家埂镇、壮溪镇、玉成街道、草池街道、石板凳街道、福田街道、养马街道、石盘街道所属全部行政区域及高明镇、三岔街道、贾家街道所属部分行政区域。
03
定位
国家向西向南开放新门户、成渝地区双城经济圈建设新平台、成德眉资同城化新支撑、新经济发展新引擎和彰显公园城市理念新家园。
△东部新区范围示意图 具体以官方公布为准
这条重磅消息，瞬间登上了热搜，也宣告成都完全打开了向东拓局的窗户。锐理君注意到，2020年东部新区将进入全面建设的关键之年，也确定了在九大片区实施综合开发。未来10年，东部新区的计划总投资将达到3086亿元，其中2020年计划总投资为289亿元。
△东部新区九大重点打造片区示意图
作为成德眉资同城化发展的“桥头堡”，也是成渝双城经济圈发展主轴上的重要节点城市，此次东部新区范围的明确，也让简阳的形象凸显了出来，接下来这座城市明显会有更针对性的建设思考和开发动作。立足地产本身，锐理君暂且从简阳的城市发展价值、城市格局规划、房地产市场价值探讨一下我们该如何下好“先手棋”。
△成渝区域格局示意图
贴上城市“新标签”
简阳凸显成渝相向的支点作用
提起简阳，“东进主战场”“成渝相向发展重要战略支点”“成资同城化发展重要纽带”“城市东进桥头堡”都是它的全新标签。
标签一：“东进主战场”
2016年，简阳由成都代管，并迅速进入了新发展赛道；2017年，“东进”战略实施，简阳成为“东进主战场”，诸多城市级的优质资源都向简阳倾斜，天府国际机场就是最重要的代表：
天府国际机场规模仅次于北京新机场，具备年旅客吞吐量9000万人次和货邮吞吐量200万吨的承载能力，预计在2021年投入营运。这不是一个简单的交通工程，未来将成为成都对外开放、互联互通的重要门户，是成都乃至四川产业和经济发展的核心引擎。
△2018年VS2020年 天府国际机场轮廓已清晰可见 图源：川报观察
标签二：成渝相向发展重要战略支点
锐理君发现，东部新区获批后，对简阳这座城市的定义也更加明晰。作为成渝地区双城经济圈发展主轴上的重要节点城市和推进成渝协作重要的“窗口”“门户”，未来的简阳将担负起联结成渝两地，助推成资同城一体化的重要使命。
从这一层面来看，看似简阳的“地理”范围缩小了，但整体的战略作用上升了，也更具象。
标签三：空+铁并进下的城市红利
锐理君了解到，简阳正抢抓成渝“1123”交通圈，加快构建“1空7高9轨11快”立体综合交通运输体系，着力打造成都综合交通枢纽副中心，加速迈入高铁与航空、地铁并行时代。
这之中，有成渝双城经济圈建设的战略性项目——成渝中线高铁，其走向为成都、简阳、乐至、安岳、大足、重庆，而重心大部分落在简阳境内。
△成渝中线高铁建议规划线路图 图源网络
成都地铁18号线、地铁13号线的建设也在全力推进中。地铁13号线自西向东横贯成都主城，通过龙泉山隧道后，向东将串联起龙泉驿→东部新区→天府国际机场，辐射简阳城区；地铁18号线北起武侯区火车南站，向东跨越龙泉山，直达新机场。
打好区域“经济牌”
三大产业助力成势成型
据报道，当前简阳正构建“2+2+1”现代产业体系，在3月26日简阳市2020年重大项目集中签约仪式上，共签约项目8个，签约金额达156.8亿元，涉及智能装备制造、生物医疗、临空物流等多个产业。
另外，4月16日，简阳市与中通快递股份有限公司签约西南总部项目，该项目占地约400亩，总投资20亿元以上，拟建设办公大楼、研发中心、电商孵化中心、仓配中心以及航空、冷链等。
简阳还拟建区块链数字产业园，未来以区块链技术为依托，或将发展出一大批结合产业、商业、贸易、金融的新兴产业，优化简阳的产业结构，提升城市形象和能级。
简阳的规划，很大部分都在围绕空港经济、电商产业、数字经济、区块链等新兴产业作文章，未来也将培育出新的经济价值增长点。
画好城市“工笔画”
拥沱江打造宜居城市
从地理位置来看，简阳踞沱江中游，龙泉山东麓，山、江成为这里得天独厚的生态资源。根据今年1月发布的《简阳城区分区详细规划（征求意见稿）》，简阳目前按照“区域联城、公园绿城、产业融城、品质宜城”的城市规划思路，正在形成“一轴一心七片区”城市功能结构。
一轴：沿沱江发展轴
一心：葫芦坝生态绿心
七片区：大学城片区、东城新区、旧城片区、西部电商物流产业功能区、成都空天产业功能区、天府国际临空经济产业功能区、高铁新城片区
△图源《简阳城区分区详细规划（征求意见稿）》 ，供参考，以官方最终公布为准
这之中，“拥江发展”是简阳非常重要的一个城市特征，尤其突出了沱江城市发展主脉这一思路，使得简阳具备强大的山水资源“营城能力”。
在简阳炙手可热的东城新区，山+水+城的效应就在不断扩大。除了沱江水系、3650亩的鳌山公园外，简阳的城市新地标—东来印象也在加紧建设，该项目于2018年2月开工建设，总投资31.8亿元，将建设包括“八馆五中心两园一家一大剧院”等场馆，投用后也具备举办国际性赛事的功能，给简阳带来全新的“国际范儿”。
△东来印象效果图
332.8%背后的数字经济
简阳楼市的新赛道在东城新区
落地到房地产市场，通过地价、房价、成交量这些“硬指标”研判，简阳都已经进入了新赛道。
锐理君梳理了近几年简阳的常规用地拍卖情况：2016年简阳平均成交楼面地价为803元/㎡，2019年攀升至3475元/㎡，升幅为332.8%。目前，简阳区域的最高成交楼面地价为5620元/㎡，迎头赶超成都其它郊区的势头非常猛。
△简阳东城新区典型房企入驻情况 来源：锐理数据
锐理数据RAP系统显示，简阳新房市场也一路“高歌猛进”：整体均价从2017年的6503元/㎡左右来到了2020年的9296元/㎡左右。今年2月，简阳的商品住宅均价还曾突破万元门槛，住宅产品也朝着高端改善方向发展。
△截至4月26日 来源：锐理数据
目前，简阳土地和住宅市场的大热，主要火力点都集中在东城新区，吸引的品牌房企包括新希望、碧桂园、旭辉、新城控股等。
为何？我们先来看看《简阳城区分区详细规划（征求意见稿）》中关于简阳城区用地功能的布局，住宅用地主要集中在东城新区和旧城片区。在旧城片区开发饱和的情况下，具备临江、靠山优势的东城新区，是未来发展高端项目，实现高端居住的最大载体。
△图源《简阳城区分区详细规划（征求意见稿）》，供参考，以官方最终公布为准
下好置业“先手棋”
品牌、资源、产品、服务都要很能打
未来的东部新区，一个很重要的特征是“职住平衡”，将摒弃大规模的住宅地产开发，这对简阳尤其是东城新区来说，完全具备承接“大规模产居需求”的能力，而对于想要下好置业“先手棋”的人来说，最重要的是抓住品牌、资源、产品、服务这四个关键硬指标。
在东部新城，集合了这四大硬指标的当属新希望锦官天宸，这也是简阳当之无愧的“高端红盘”，在当地的吸引力非常强。
△山+水资源突出是锦官天宸的一大特征 效果图
开发企业“很强势”：三大一线品牌首次联袂
锦官天宸由新希望、碧桂园、旭辉三大一线房企联袂出品（这也是三位“大佬级”房企在全国范围内合作的第一个项目），拥有硬核的品牌背书。尤其是作为川派房企代表的新希望地产，近几年在国内打造了诸多标杆作品，也被业内誉为“川派豪宅大师”。在项目择址上，新希望非常注重几个标签：城市核心、资源聚合、价值高地，核心目的就是要打造城市级的标杆产品。
产品基因“很强势”：简阳首个台地叠水洋房
锦官天宸属于新希望四大高端产品系之一，总占地面积96亩，容积率2.5，绿地率30%，低容低密。项目在传统洋房基础上进行了优化升级，是简阳首个台地叠水洋房，也带领简阳楼市进入了新的居住时代。
△锦官天宸项目意境图
生态体量“很强势”：3650亩鳌山公园+千里沱江
前文说过，简阳非常重要的优势是具备突出的山水资源，这也将助推区域成为成渝相向发展的重要居住中心城市。
新希望锦官天宸也全面承接了这些利好。项目一街之隔是鳌山公园，总建面3650亩，总投资约8亿元，它与绵延而过的千里沱江，共同构成了锦官天宸“江景+公园”的生态居住密码。
△锦官天宸项目周边景观资源示意图
圈层服务“很强势”：中国百强TOP14高端物业
新希望锦官天宸还有一张“王牌”——高端物业。项目联袂中国物业百强TOP14—永升物业，用心构筑美好生活。
如何“构筑美好生活”？举例来说，在此次疫情期间，项目开启了“37℃业主关怀”计划，从”有声有色“线上VIP会员派送、鲜蔬上门服务到免费洗车活动，再到为百位业主贴心赠予0-15周岁，智慧童书大礼包等，都让市场耳目一新。未来，项目还将以彩虹教室、七彩摄影、长者学堂等8大社区服务、4大无忧体系、智慧社区APP系统构建起服务闭环，全面构筑37℃贴心社区。
也正是基于以上“很能打”的优势，新希望锦官天宸成了当地知名度最高的红盘之一。锐理君了解到，项目清水均价已突破12000元/㎡，在简阳目前在售产品中最高，甚至高于2019年成都近郊商品住宅均价，但这并不影响市场对项目的高预期和追捧，两次推售都造成了轰动：
2019.12.27，项目首次开盘，2小时就去化80%；
2020.3.27 项目二批次推出，当天即完全去化。
东部新区来了，简阳市场也进入到新发展阶段，随着产业、居住的逐步兑现，未来的简阳一定还会有更大更多的质变。
目前，新希望锦官天宸建面约143-203㎡的台地叠水洋房正在登记，建面约110-133㎡的公园高层华宅也将面世。对于想抢先落子东部新区的人而言，完全有必要看准简阳，下好这步先手棋。
