昨天在朋友圈看到各家中介都在转发万达住宅项目开盘即售罄的消息。中介朋友们转发的目的很明确，意在告诉大家：安庆的楼市很火爆。
自2018年以来，安庆新房市场已经没有过开盘即售罄的现象了，比如今年，各家楼盘的主要动作就是优惠，“特价房”、“员工内部价”、“总经理特批房”……
一句话，安庆今年市场很糟糕。这一点从统计局的数据可以看出，截止10月，安庆是70个大中城市中全年同比下跌的10个城市之一。
安庆万达为什么能逆势热销呢？我们且不论这次“开盘即售罄”的宣传是实情还是有营销的成分。单单从营销的角度来看，安庆万达属于会卖房的那种公司。
以万达之名，还没有来安庆就已经深入人心，可以说很多网友是翘首以盼。三四线城市需要万达为之站台，表现出不那么落后。所以说，万达在安庆的首要原因，是其自身的品牌影响力。
万达这次拿地选址很好，秦潭湖旁边，按他们的宣传说，“湖滨国际商业”。湖景商业确实能未来商业引流起到很好的帮助，人气方面不用太担心了。
亮点人行天桥
这次设计也是一个亮点。他们的产品叫做“天空之城”，这个系列在很多三四线城市都已经有过开发案例，我们能看到的建筑体现就是几个人行天桥。临湖的天桥设计很好，一座桥把秦潭湖和综合体联通了，流量互通，类似于各个电商APP的场景化引流。
最后的亮点是价格。目前安庆的新房价格均线在8500左右，而万达的开盘价就是在这个均线上。花同样的购房成本，选择一个湖景、带商业的品牌房企显然更划算。
至于这次万达开盘的实情是开盘售罄还是营销，其实没有那么重要。有一点，热销的行情是确实的，身边很多房产中介朋友自己都亲自购买该楼盘，可见被市场看好的行情是存在的。
市场比较担心的是，安庆残余的房票户被这些新进楼盘去化完之后，其他过去高价拿地的项目在之后要怎么卖房。
万达以8500的价格卖房是因为拿地成本很低，有利润空间；而过去高价拿地的楼盘没有降价空间，如果要降价卖房就要降建筑成本，那么后续的楼盘质量又是一个关注点。
