一口氣買下13259平方米寫字樓，成交單價35000元/平方米，總價約4.64億。
據萊坊最新統計，2020年第一季度廣州銷售型寫字樓的平均售價為40111元/平方米，比去年同期略有下滑。受到疫情的影響，部分寫字樓業主開始選擇降低銷售價格以吸引更多買家。
此外，相較於售價高於40000元/平方米的銷售型寫字樓項目，售價低於該水平的銷售型寫字樓項目在一季度更能受到買家的青睞。
（圖：甲級寫字樓租金及價格）
與中心區相比，外圍區的銷售型寫字樓成交活動更為活躍，主要集中在黃埔區、增城區和花都區。
典型成交案例有：黃埔臨港經濟區在第一季度錄得保利魚珠港寫字樓項目13259平方米的大宗交易，其成交單價為35000元/平方米，總價約4.64億。
（圖：第一季度甲級寫字樓主要散售成交）
供應方面，2020年第一季度廣州甲級寫字樓市場沒有新項目完工交付，因此廣州甲級寫字樓市場的存量與上季度持平為581.4萬平方米。第二季度到第四季度廣州甲級寫字樓市場供應量將大幅上升，預計2020年內將迎來65.7萬平方米新增供應入市。
值得關注的是，位於越秀的星寰國際商業中心和位於琶洲的阿里巴巴華南中心預計第二季度交付，為廣州甲級寫字樓市場帶來13萬平方米的新增供應。
萊坊廣州總經理黃一勻分析認為，美聯儲的降息對於廣州優質的寫字樓項目，將是重大的利好因素，預計將吸引更多外資投資廣州的寫字樓物業。而在國內四個一線城市中，廣州的寫字樓物業價格相對較低，這也將會成為投資者考慮投資廣州寫字樓項目的一個重要因素。
租賃市場來看，由於企業對於寫字樓租賃成本的控制將變得更嚴格，2020年廣州甲級寫字樓市場的大量新增供應，將為寫字樓業主帶來較大的租金下行壓力，而對於租戶來說，租金的可談判空間則變得更大。
（圖：第一季度甲級寫字樓各細分市場參考指標）
南都記者 王豔玲
