随着疫情越来越稳定，很多人拿着钱又开始蠢蠢欲动到处看房……
之前也有很多朋友问过我，毕竟房子越看越多，景观好的也有，园林好的也有，交通好的也有，林林种种越看越谜……
作为从业多年的行内人，想想还是很有必要给大家说明一下的。不喜欢迎留言来怼！
壹
地段是首要，位置和交通决定一切
李嘉诚买房名言：地段地段还是地段！地段的价值毋庸置疑，不仅在于房子，也在于城市！
2019年，东莞挤掉上海，排在主要城市人口新引力榜单的前四，稳守新一线城市的地位。地处粤港澳大湾区中心，广州、深圳两个一线城市之间，东莞天生躺赢。
虽然东莞房价连续多年上涨，如今均价达23,276元/㎡，但是相对于深圳（72,668元/㎡）和广州（36,877元/㎡）来说，拉差较大，依然是入手的好地方！
在东莞，热门重点区域无非几个：城区、松山湖片区、滨海新区和临深片区。城区火爆反映东莞本身实力所在，中心的力量无可厚非！其他的片区依托深圳外溢客，步步高升！
2019年，松山湖中心的二手房价居高4-5万/㎡，比肩深圳光明；城区的二手同样稳定在3-3.5万/㎡，还被业主捂盘。滨海新区拍下楼面价2万/㎡地块，临深凤岗房价再一次蝉联东莞全市之首，以3.7万/㎡领跑！
笔者之所以一直看好东莞，除了位置躺赢外，更为重要的是，深圳与东莞之间的交通建设日益快速，点点滴滴都能看在眼里！
看凤岗，18年深圳回购清平高速，凤深通勤一路畅通；19年深圳规划地铁10号线，点名在凤岗规划5个地铁站，将凤岗纳入地铁网络；20年，囊括凤岗的深外环要开通了，将连通深圳所有的纵向高速；地铁4号线延长线也要开通了，从凤岗出发可搭乘直通车抵达始发站；
更重磅的是，深圳再规划一条城轨从前海出发，经过凤岗！
贰
看品牌看品牌，品牌的力量你无法想象
空口说白话，举例最实在！15年的大朗长盛广场发生了一件大事，同一个地方的三块地皮同时被三个开发商通过招拍挂拿下，前后不过就是一天，总价29.3亿。时间已经过去五年了，两个大地块（首座和中央公园）早已售罄，但是被天麟拿下的小地块目前还在售……
如今，首座和中央公园二手单价冲击到2.5-2.8万/㎡以上，对比开盘的1.9万/㎡，涨了将近1万元/㎡，业主们捂着嘴笑的时候，周边的二手房还停留在1.6-2万/㎡左右的水平……同样的位置，品牌的力量可以拉差到5000元/㎡。
叁
看户型和产品，细节是开发商的看家本领
记忆犹深碧桂园首座当年打出的口号“贵多三五百，买个东南向”。实话实说，碧桂园的户型和产品确实是众多开发商中首屈一指的。行内人都知道，碧桂园有自己的设计院，由杨国强直接领导，6000人的规模业内十分罕见。但是很少人会知道，碧桂园的设计团队牛逼到能形成自己庞大的产品库！
光是集团户型库就包括53类90余项产品，不同区域还有自己的户型库， 60多个区域460多项产品。其中，仅仅是美墅类的经典户型就多达400余款，面积段涵盖了80～1000平方米，每一个产品均是经过无数次的反复修改而成。
据了解，几乎每年碧桂园都会为户型库更新、升级产品线，包括小面积段双拼美墅、地域性洋房、金海湾风车型洋房、U型退台洋房等独创产品。平均每月研发4-5个新户型。依据不同气候、地域习惯等因素分类建立，每个新地块入手之前就能快速套用，并深得业主芳心。
回说碧桂园首座，同时拿的地块，同样的地理位置，同时开发，同时面世，同是品牌开发商，凭什么它能把价格高作为卖点？看回现在的二手价，它也能比别人高出5千-8千/㎡，为什么当初的贵多三五百反而可以越贵越多呢？
我们一起来细细品！
（1） 排布的时候将所有户型的朝向排成偏南向。要知道，同样的小区，南向的户型和产品一般都比非南向的枪手而且贵价，少则差价三五百，多则上千。为什么?东莞地处亚热带季风气候，夏季吹典型的南季风，冬季吹北季风，偏南向的户型能做到冬暖夏凉，首座深谙这一点，将所有的户型排布都着重偏南，肯定优于其他项目的北向户型！
（2）不吝成本，层高多10cm。就成本来算，其他的开发商一般层高只会做到2.8m，而碧桂园可以多做10cm，也就是28层楼来说的话，它会比别人少做一层，折算下来，每个单位贵多三五百也不无道理。
于居住而言，人居环境专家、浙江大学建筑工程学院教授研究表明：从卫生学角度考虑，污染的空气随着热气上升，一般停留在室内三分之二层高上部。若层高低于2.9m，不利于空气对流，上部污染空气越聚越多，时间长了污浊的空气就会充满空间，更难排出。贵多三五百，买个健康住宅，也是人之常情。
（3）坚守竖厅设计，不要展示好，就要实用率高。现在很多开发商做横厅设计，进门就是大客厅大餐厅，窗户还多一点，样板房做起来又大又漂亮，很多人一进去就不想走，但是实用起来各种不变，比方饭厅的窗口正对邻居的实体墙，成为暗饭厅。
结合五百万名业主的居住体验，碧桂园还是坚守竖厅设计，家具摆起来更加容易和舒服，从容放下3+1+1沙发，室内动静分区，生活动线更加合理，整个客厅既可以看，也可以住。
（4）合理设计布局，就连电视墙这个小细节都无比到位。样板房的电视机都是定制的，看房的时候当然没感觉。碧桂园深知现在的人对于电视大小有了新要求，设计独立的电视墙，让业主想放多大的电视就放多大的电视！电视墙后开门，看电视还是看卧室？这种体验，在样板房是无法感受到的。但是碧桂园深知业主的居住舒适度和隐私性会大打折扣……
（5）更多房间朝南，更舒适的人居体验。南向的卧室，上午阳光可以轻松入室，可有效抑制细菌滋生。特别是儿童房，南向才能每天享受朝阳，有益孩子成长发育。碧桂园的户型可以实现每套单位3个以上的朝南卧室，充分保证通风采光，可满足一家人居住所需。这种户型，贵多三五百也是合情合理！
林林总总加起来，哪怕是贵多三五百，消费者也愿意买单。实话说，这批业主也成为了精明的业主，他们的房子二手价也比市面上同类型的户型的二手价高5000-8000元/㎡不等。
碧桂园，这个企业的文化、执行力、产品力的的确确没有办法被人忽视。庞大的销售量背后自然有他足以支撑的产品力。希望各位购房者可以带眼看房，看清楚什么才是适合自己的好房。
