隨著疫情越來越穩定，很多人拿著錢又開始蠢蠢欲動到處看房……
之前也有很多朋友問過我，畢竟房子越看越多，景觀好的也有，園林好的也有，交通好的也有，林林種種越看越謎……
作為從業多年的行內人，想想還是很有必要給大家說明一下的。不喜歡迎留言來懟！
壹
地段是首要，位置和交通決定一切
李嘉誠買房名言：地段地段還是地段！地段的價值毋庸置疑，不僅在於房子，也在於城市！
2019年，東莞擠掉上海，排在主要城市人口新引力榜單的前四，穩守新一線城市的地位。地處粵港澳大灣區中心，廣州、深圳兩個一線城市之間，東莞天生躺贏。
雖然東莞房價連續多年上漲，如今均價達23,276元/㎡，但是相對於深圳（72,668元/㎡）和廣州（36,877元/㎡）來說，拉差較大，依然是入手的好地方！
在東莞，熱門重點區域無非幾個：城區、松山湖片區、濱海新區和臨深片區。城區火爆反映東莞本身實力所在，中心的力量無可厚非！其他的片區依託深圳外溢客，步步高昇！
2019年，松山湖中心的二手房價居高4-5萬/㎡，比肩深圳光明；城區的二手同樣穩定在3-3.5萬/㎡，還被業主捂盤。濱海新區拍下樓面價2萬/㎡地塊，臨深鳳崗房價再一次蟬聯東莞全市之首，以3.7萬/㎡領跑！
筆者之所以一直看好東莞，除了位置躺贏外，更為重要的是，深圳與東莞之間的交通建設日益快速，點點滴滴都能看在眼裡！
看鳳崗，18年深圳回購清平高速，鳳深通勤一路暢通；19年深圳規劃地鐵10號線，點名在鳳崗規劃5個地鐵站，將鳳崗納入地鐵網絡；20年，囊括鳳崗的深外環要開通了，將連通深圳所有的縱向高速；地鐵4號線延長線也要開通了，從鳳崗出發可搭乘直通車抵達始發站；
更重磅的是，深圳再規劃一條城軌從前海出發，經過鳳崗！
貳
看品牌看品牌，品牌的力量你無法想象
空口說白話，舉例最實在！15年的大朗長盛廣場發生了一件大事，同一個地方的三塊地皮同時被三個開發商通過招拍掛拿下，前後不過就是一天，總價29.3億。時間已經過去五年了，兩個大地塊（首座和中央公園）早已售罄，但是被天麟拿下的小地塊目前還在售……
如今，首座和中央公園二手單價衝擊到2.5-2.8萬/㎡以上，對比開盤的1.9萬/㎡，漲了將近1萬元/㎡，業主們捂著嘴笑的時候，周邊的二手房還停留在1.6-2萬/㎡左右的水平……同樣的位置，品牌的力量可以拉差到5000元/㎡。
叄
看戶型和產品，細節是開發商的看家本領
記憶猶深碧桂園首座當年打出的口號“貴多三五百，買個東南向”。實話實說，碧桂園的戶型和產品確實是眾多開發商中首屈一指的。行內人都知道，碧桂園有自己的設計院，由楊國強直接領導，6000人的規模業內十分罕見。但是很少人會知道，碧桂園的設計團隊牛逼到能形成自己龐大的產品庫！
光是集團戶型庫就包括53類90餘項產品，不同區域還有自己的戶型庫， 60多個區域460多項產品。其中，僅僅是美墅類的經典戶型就多達400餘款，面積段涵蓋了80～1000平方米，每一個產品均是經過無數次的反覆修改而成。
據瞭解，幾乎每年碧桂園都會為戶型庫更新、升級產品線，包括小面積段雙拼美墅、地域性洋房、金海灣風車型洋房、U型退臺洋房等獨創產品。平均每月研發4-5個新戶型。依據不同氣候、地域習慣等因素分類建立，每個新地塊入手之前就能快速套用，並深得業主芳心。
回說碧桂園首座，同時拿的地塊，同樣的地理位置，同時開發，同時面世，同是品牌開發商，憑什麼它能把價格高作為賣點？看回現在的二手價，它也能比別人高出5千-8千/㎡，為什麼當初的貴多三五百反而可以越貴越多呢？
我們一起來細細品！
（1） 排布的時候將所有戶型的朝向排成偏南向。要知道，同樣的小區，南向的戶型和產品一般都比非南向的槍手而且貴价，少則差價三五百，多則上千。為什麼?東莞地處亞熱帶季風氣候，夏季吹典型的南季風，冬季吹北季風，偏南向的戶型能做到冬暖夏涼，首座深諳這一點，將所有的戶型排布都著重偏南，肯定優於其他項目的北向戶型！
（2）不吝成本，層高多10cm。就成本來算，其他的開發商一般層高只會做到2.8m，而碧桂園可以多做10cm，也就是28層樓來說的話，它會比別人少做一層，折算下來，每個單位貴多三五百也不無道理。
於居住而言，人居環境專家、浙江大學建築工程學院教授研究表明：從衛生學角度考慮，汙染的空氣隨著熱氣上升，一般停留在室內三分之二層高上部。若層高低於2.9m，不利於空氣對流，上部汙染空氣越聚越多，時間長了汙濁的空氣就會充滿空間，更難排出。貴多三五百，買個健康住宅，也是人之常情。
（3）堅守豎廳設計，不要展示好，就要實用率高。現在很多開發商做橫廳設計，進門就是大客廳大餐廳，窗戶還多一點，樣板房做起來又大又漂亮，很多人一進去就不想走，但是實用起來各種不變，比方飯廳的窗口正對鄰居的實體牆，成為暗飯廳。
結合五百萬名業主的居住體驗，碧桂園還是堅守豎廳設計，傢俱擺起來更加容易和舒服，從容放下3+1+1沙發，室內動靜分區，生活動線更加合理，整個客廳既可以看，也可以住。
（4）合理設計佈局，就連電視牆這個小細節都無比到位。樣板房的電視機都是定製的，看房的時候當然沒感覺。碧桂園深知現在的人對於電視大小有了新要求，設計獨立的電視牆，讓業主想放多大的電視就放多大的電視！電視牆後開門，看電視還是看臥室？這種體驗，在樣板房是無法感受到的。但是碧桂園深知業主的居住舒適度和隱私性會大打折扣……
（5）更多房間朝南，更舒適的人居體驗。南向的臥室，上午陽光可以輕鬆入室，可有效抑制細菌滋生。特別是兒童房，南向才能每天享受朝陽，有益孩子成長髮育。碧桂園的戶型可以實現每套單位3個以上的朝南臥室，充分保證通風采光，可滿足一家人居住所需。這種戶型，貴多三五百也是合情合理！
林林總總加起來，哪怕是貴多三五百，消費者也願意買單。實話說，這批業主也成為了精明的業主，他們的房子二手價也比市面上同類型的戶型的二手價高5000-8000元/㎡不等。
碧桂園，這個企業的文化、執行力、產品力的的確確沒有辦法被人忽視。龐大的銷售量背後自然有他足以支撐的產品力。希望各位購房者可以帶眼看房，看清楚什麼才是適合自己的好房。
