想买法拍房，到底能不能申请按揭贷款？

成都法拍房到底能不能买？值不值得入手？以小编两年的行业经历可以告诉你，答案是肯定的，不管你是刚需还是投资，成都法拍房不限购、能贷款、有捡漏空间的状态是没有改变的。

但凡事都有两面性，部分法拍房的风险也是客观存在的，如果所有风险都有其规避方法，又能解决限购等等问题又何乐不为呢？

一切不深入了解而得出的结论无疑是在坐井观天，四川法辅立足成都，辐射西南，截止目前，成功帮助130余名限购客户在成都安家置业，零风险购买法拍房金额逾2亿元。

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尽管现在房价居高不下，也难抵众人对房子的热情。 手头上的钱不够，只要付完首付，接着银行贷款来凑，大家越来越热衷做房奴了。

买房选择贷款，贷款除了常见的银行贷款，还有一种方式叫按揭。估计很多人不知道按揭是什么意思，也不清楚按揭和贷款的区别是什么。 今天重点给大家分享下“法拍房”中的按揭贷款有啥不一样？

所谓的按揭，通常都是指房地产抵押和分期还款，每月还款要收利息的，但利息比银行贷款要低。 举个例子，比如你买了一套房全额需要支付一百万，你支付首付30万后，剩下的70万是银行借给你，同时你购买的这套房就抵押出去了。

这时候房地产开发商已经拿到一百万，后期基本没他们什么事。按揭贷款除了在购房时可以申请，一般买车等大型消费都可以申请。 值得提醒的是，与银行签约按揭贷款后，借款人千万不要违约!

一旦出现违约行为，银行是有权收走你的房子的。 对于贷款而言就不赘诉了，说说贷款与按揭的区别！

第一，相对于贷款来说，按揭在证件方面是较为方便的

在借款人还没拿到产权证之前，就可以先去申请办理按揭贷款了，然后再办理他项产权证当做抵押担保即可。 但是在贷款时，借款人必须先提供房屋所有权证、土地使用权证等证件，然后进行一系列的复杂操作。 不过，按揭会在购房者、卖方、银行三方之间，围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。此时，贷款仅需要抵押，仅仅涉及两方当事人，较为简单。

第二，流程不一，按揭比贷款利息低，分期付完款就可以了

但是按揭会涉及三方债务关系，分别是银行、购房者、买房者。按揭过程什么时候才能结束呢，这就需要借款人付清全部按揭贷款的钱了。

第三，本质上不同

住房抵押贷款年限限制较短，5年、10年…的限制，按揭最长就可到达30年。

第四，提供的资料不同，产权主体变更也有不同之处

房按揭贷款的房屋所有权（房屋产权证），在完成交易之后，从卖方转移到买方手中，而住房抵押贷款的房屋所有权未发生改变。

第五，贷款的成本和办理时间不同

按揭贷款利率可打折，也可上浮，或按基准利率执行，但是，房产抵押贷款只能在基准利率上上浮。并且贷款办理的周期相较来说较短。同时贷款的还款方式除了可以采用等额本息或者等额本金还款，还比按揭多出一项，可以通过先息后本的方式进行还款。

那么，“法拍房”的按揭贷款有什么不同呢？ 法拍房的热度越来越高，大部分不限购、可按揭的法拍房优势吸引眼球，但是按揭贷款并非是所有的住宅都可以贷款的。 一般来说，可以按揭的法拍房，需要在拍卖公告当中明确说明。

值得一提的是，有的法拍房注明可贷款，但实际操作中不能贷款。有的法拍房没有注明贷款，却是可以贷款的。 同时，能提供法拍房按揭服务的银行也比较少，在整个银行的贷款业务中占比很小。 法拍房的付款期间很短，一般是成交后的7-15天，在拍卖之前要提前办好贷款申请和资格审查手续，并提供众多材料。 但由于竞买成功的不确定性，银行不愿意提前审查。

银行会要求买方提供阶段性担保才能提前放款，竞买人必须承担相应担保的手续费。 尽管按揭贷款带来一些方便，但是竞买人必须计划好自己的资金再出价，避免盲目出价造成贷款金额达不到自己的意愿，让中间空缺的部分为自己带来资金压力。 并根据自身和家庭的资产情况，以及房贷承受能力来考虑，在贷款前要对财务、信用等各方面作出准确的评估。 理性买房，房子才能拿得轻松！

虽然大部分地区法拍房不限购，但是在法拍房贷款的部分情况下，是有社保缴纳要求的。 如果没房也没有还清的贷款，下次贷款就一定是首套房？由于各地的银行按揭贷款政策不同，一般会有五种情况。

一是，认房。指的是当地住宅，并且，也认贷，基于未还清的房贷。

二是， 认房也认贷，这里的认贷是指未还清的房贷或已结清的房贷记录。

第三，是认房不认贷，要么就是不认房只认贷，认未还清的房贷。

第四，就是不认房只认贷，“贷”即指未还清的房贷或已结清的房贷记录。

有些人会存在一些小误解，认为个人被限贷，用配偶的名字就不限贷了，但是按揭贷款都是以家庭为单位的，这个需要注意。 按揭贷款，良好的个人征信记录是必须要保持的，这方面不需要多说，大家都明了。

当然银行除了对主贷人有上述要求外，银行对法拍房也是有限制的。例如，房产用途是非住宅、土地性质是划拨、面积过小、房龄过老、总价过低、贷款额过低、房屋被占用等等都可能被限贷… 不过，这些情况不适用于所有银行，各地区及各大银行的政策不同。 之前也有房友询问小编，是否可以拍卖成交以后再向银行申请贷款？ 值得注意的是，贷款是要结合房子和主贷人的上述情况的，不排除贷不下来的风险。

并且，法拍房的尾款周期大多都很短，成交以后再去向银行申请，银行有可能会来不及放款，这些都可能会造成悔拍。 所以，法拍中还涉及其他复杂的问题。大家一定要记得拍前做好贷款预审。

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