在楼价日益高涨的2019年，买房已经成为了每一个年轻人暨结婚以外的另一人生大事，也同时成为了大多数人一辈子最大的难关。买不起新房，许多人的目光聚焦到了二手房的身上。然而，近日的一些有关二手房的消息却让许多准备入手二手房的年轻人心头一沉，据传言，目前珠海已有多家银行对二手房限制贷款甚至停止贷款，其中就包括了一些知名的大型银行。
不能贷款？这对那些一个月只能挣几千块的年轻人来说无疑是一个“噩耗”，从总体楼市的情况上来分析，未来中国经济下行压力大，二手房投资风险在上升，出于对防范房地产金融风险考虑，未来部分银行对二手房停贷恐怕会是大势所趋。
二手房的“没落”，似乎更加衬托出了法拍房的“崛起”，下面我们就来分析一下法拍房与二手房的一些区别。
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法拍房价格更低
法拍房的价格一般较同样基本情况的二手房市场价更低。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》
第十条规定：网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。
第二十六条规定：网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。流拍后应当在三十日内在同一网络司法拍卖平台再次拍卖，拍卖动产的应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的应当在拍卖十五日前公告。再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。
这样的“降价”措施，无疑是一种“买房打折”的情况，也导致多数情况下的法拍房价格都会相对低廉，一套法拍房的最终成交价，就很可能仅有市场价的60%-70%。
02
法拍房与二手房税率差异
法拍房的缴税标准和正常的二手房整体差异不大，首先增值税、契税的认定和正常二手房交易是相同的，只有个税是不同的：
法拍房住宅契税设三挡
1. 首套普通住宅1%征收
2.首套非普通住宅1.5%征收
3. 二套住宅不区分普通住宅和非普通住宅一律3%征收
法拍房住宅与二手房个税差距
1. 法拍房个税一律3%征收（满五唯一可免征）
法拍房住宅增值税设3档
01 满两年普通住宅免征
02 满两年普通住宅免征
03 不满2年住宅5.6%征收
03
法拍房交易周期短
一般来说，法拍房的交易周期会比比普通二手房交易周期短。从拍卖成交之日到产权过户的时间一般为3个月左右，也就是说，只要3个月左右，就可以把该法拍房过户到自己名下。而二手房相对来说交易风险会更大一点，因为在房屋买卖过户期间，有一种情况就是因卖方存在其他债务导致该房产被法院查封，或卖方在暗地里一房多卖，甚至是房款在支付之后被卖方挪用造成无法进行抵押贷款。
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法拍房不限购、不限外地户口
法拍房是近年出现的新兴事物，国家为了便于法院更好、更快的处置被执行人名下资产，对法拍房实行“不限购”“不限外地户口”的购房优惠政策，解除了购房限制，让更多人可以随心所欲地挑选自己心仪的房产！
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法拍房购房途径特殊
法拍房与二手房的购房途径不一样。普通二手房交易一般通过中介机构或者个人交易，而法拍房则是通过法院拍卖平台进行拍卖，法拍房签署的是《房屋竞买委托协议》，而二手房签署的文件则是《二手房买卖合同》。
