来源/微信公众号：地产杭州客（dichanke888）
文/杭州客
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近4万人围观；
竞拍83轮；
拍卖时间长达25个小时。
刚刚，备受关注的法拍房文鼎苑38幢5单元2001室以713万的总价成交。
这套房子的建筑面积是87.02㎡，意味着成交单价高达81935元/㎡。
超过8万了！
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阿里拍卖网有关于这套房子的文字介绍——
杭州市西湖区文鼎苑38幢5单元2001室的房地产，建筑面积为87.02平方米，总层数25层（地下1层，地上24层），位于第20层。该房屋主体南北朝向，中间套，室内格局为两室两厅一卫。
24层中的22楼，87方的中间套，两室一厅。
应该是非常普通的小户型。
毕竟，文鼎苑交付时间超过10年，年份不小，而那个时候的户型设计，也远不如后来的神户型迭出和精细。
文鼎苑某87.67方户型图（来自链家）
然而，这依然不能阻止这套房房子以超过8万的天价成交。
其核心，当然是因为文鼎苑是学军学区。
尤其是「公民同招、全民摇号、民办锁区」之后，很多家长为了保险起见，公办学区房越来越成为香饽饽。
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购买一套优质学区房的对价究竟有多大？
目前，申花的新盘限价，高层基本在5.4万/㎡。
按照这套法拍房8.2万的成交价，综合考虑品质、环境、现房等因素，意味着光学区的「溢价」，在3万/㎡左右。
按照87㎡的建面计算，意味着这位购房者，为了学军的学区，支付了大概270万的对价。
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当然，只是「对价」，而非「代价」。毕竟，杭州学区房价格非常坚挺，而且抗周期抗波动能力非常强。
理论上，不出意外的话，当你的孩子读完书，享受完学区之后，再将这套房子出售，应该还会有不错的房价上涨收益。
它带给我们的，是孩子教育和资产增值的双重回报。
这就是为什么学区房如此之贵，却又如此让无数人着迷！
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