文章来自：小翔谈财经
目前，LRP利率5年基准已经从4.75%调整到了4.65%，但4月份起房贷的首套利率基本维持在5.4%以上，这是由于个人的房贷利率是由LPR+上浮基点构成的，目前首套上浮的基点一般都在70基点以上，即0.7%，2套房上浮的基点就更高了，在120个基点以上，即1.2%。
正常的情况下，百万房贷如果在30年等额本息的还款方式下，如果基准利率下调了10个基点，那么就意味着次年的每个月月供支出能够减少62元左右，而100万的房贷月供一般在5700元左右，每个月减少62元，细品一下其实就觉得也没多少，但或多或少的确实是减轻了一些购房者的月供压力。
首先央行降息是一件好事，但是降息并不是就代表房贷利率一定会下降。银行在确认房贷的利率的时候，只是将LPR作为一个基础，并不是说LPR是多少那么房贷利率就是多少。银行会按照市场进行加点，比如上个月加点113，上个月的贷款利率是4.75%，算下来房贷的利率就为5.88%。这个月贷款利率降为了4.65%，如果这个月银行加点调整为了123，那房贷利率算下来的话同样是5.88%，一点也没降。所以房贷利率还是需要看银行加点，就算LPR不下降，银行加点降点也可以，降个30基点，也就是0.3%了。
现在的房贷利率其实并不低，成都很多银行的首套房的房贷利率一般都在5.6%以上，还有一些银行甚至达到了5.88%，算下来其实为以前基准利率上浮了20%，真的不是很低。所以目前买房的房贷利率只是作为一个辅助参考，不能够作为决定是不是要买房的主要因素。
其实对于一些刚需用房的人群来说，只要遇到了适合自身经济情况的一些房产，自身也比较满意的话其实任何时间段都是可以选择入手的，毕竟是刚需用房。
而对于一些主要投资房产炒房的人群而言，考虑的东西相对来说要多一些，不然发生亏损的概率就会很大，目前如果你自身购房不是为了住而是炒房的情况下。虽说受疫情影响国内为了扶持一些中小企业降低了融资成本，想要尽快复工复产恢复到正常状态，但是从现在国内外受此次疫情的影响程度来看，虽说房产属于保值且可以抵抗通货膨胀货币贬值率的比较稳妥的一种选择，不过现在单从国内的整体经济来看是不容乐观的，受国外的疫情影响也是非常严重，这时候选择投资房产的话不太合适，因为各地区的房产市场都不太稳定。
而且，在4月17日的时候中共中央政治局就召开了会议，会议上就再次重申，要坚持房子是用来住的而不是用来炒的这样一种定位，促进房地产市场的平稳健康发展，运用降准、降息以及再贷款等手段，保持流动性比较合理充裕，引导贷款市场利率下行，而把资金用到支持实体经济方面，特别是一些中小微企业。
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