成都法拍房到底能不能买？值不值得入手？以小编两年的行业经历可以告诉你，答案是肯定的，不管你是刚需还是投资，成都法拍房不限购、能贷款、有捡漏空间的状态是没有改变的。但凡事都有两面性，部分法拍房的风险也是客观存在的，如果所有风险都有其规避方法，又能解决限购等等问题又何乐不为呢？一切不深入了解而得出的结论无疑是在坐井观天，四川天晖法拍立足成都，辐射西南，截止目前，成功帮助130余名限购客户在成都安家置业，零风险购买法拍房金额逾2亿元。
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前段时间，有认识的朋友跑过来与我们分享，他以二手市场6折的价格中标了一套法拍房。这套房产的品质、小区都还是不错的，这么低的价格就成交，实在是有些奇怪。
直到我们看到这套法拍房的拍卖公告，才发现，原来这套房产带有一份时间长达十二年的租约。朋友自己操作参拍，事前也没有对这套房产进行尽调，甚至都不清楚这份租约代表着什么，拍中之后发现问题了，才来找我们解决。
拍卖公告部分截图
极低甚至起拍价的价格拍到这套品质不错的房产，但却附带“十二年的租约”，到底是该说这位朋友幸运还是倒霉呢？
今天，就来科普一下，法拍房的长租约到底是怎么一回事？为什么会出现长租约？以及长租约合法吗？
一、什么是长租约？
法拍房的租约，多数是被执行人与第三人签订的租约合同。一般来说，依照租约的时效划分长短，长租约的租期为十年以上，租金往往比市场价低很多，严重损害买受人（参拍中标者）的利益。
租期为十五年的长租约
二、为什么会出现长租约？
由于法拍房来源的特殊性，常有一个案子牵扯到被执行人名下多套房产的现象。自己名下的多套房产被拍卖“习惯”了，也就有了一些“经验”，为了维护自身利益，能够持续霸占标的物（被拍卖的房产）获得利益回报，被执行人会在房屋被拍卖之前故意与案外人签订这种长租约。
租约里，甚至还会规定租金抵扣债务利息，并且案外人包括被执行人的债权人、亲朋好友等关系人。
租金抵扣债务利息：买受人拍中房产之后，除了可以过户外，其他没有任何权利。相当于，在买受人每月按时还月供的同时这套房产既不能住，也没有租约收益。
这样的长租约，在一定程度上可以延缓被执行人的债务问题，使被执行人获得利益。但是由于“买卖不破租赁 ”，对于买受人来说，房子拍中后，即便过了户，也不能居住，是非常闹心的。
我们建议：
① 在参拍之前，一定要搞清楚 这套房产的“前世今生”，才能最大程度避免利益损害。
② 很多不甚明白法拍房的投资者，切忌一时头脑发热，自行操作，否则很容易让自己掉进“法拍房陷阱”。
③ 法拍房风险的解决方式有两种：一是尽量避免，也就要做好前期尽调；二是发现问题之后，可以切中要害，解决问题。
前者适合保守型投资者，有效避免踩坑；而后者虽然会承担一定风险，但同时也会有一定的捡漏利润。不知道，想买法拍房的你适合哪一种呢？
在成都买法拍房，请认准天晖法拍，帮您实现零风险购房，理由如下：
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