再降19万！徐州主城华辰丽景，一套111㎡房源，仅以77.5万总价公开出售，比市场价整整低61万！
算下来，这套房源单价仅6981元/㎡，实在太便宜，比普通刚需房的价格还低。
但这套住宅，是第二次挂出公开拍卖。
9月22日，第一次拍卖无人报名，流拍。当时起拍价96.9万，已经比市场价低42万，单价才8737元/㎡。但超7000人围观无一人出手。
据贝壳找房网显示，华辰丽景二手房报价在13343元/㎡左右，最高成交价达到13441元/㎡。
相比之下，这套拍卖单价才6981元/㎡的房源性价比极高！
值得关注的是，除了华辰丽景这套房源，徐州还有云龙区华润橡树湾、泉山区荣景盛苑这几套位置不错的房源正在抛售，大家可以关注。
01比市场价低5495元/㎡！徐州华辰丽景一套房正在拍卖！
今天，位于徐州泉山区华辰丽景一套建面约111㎡的房源，开始第二次拍卖，起拍总价相比第一次拍卖起拍价再降19万，相比较市场价，整整低了61万！
目前此套房吸引了4604人围观、5人报名，仅有一轮竞拍价。
此套法拍房所在楼栋共17层，拍卖住宅位于第4层，为毛坯房源，根据提示，此套房源现为期房，在建，暂不具备办证条件。
法拍房所在楼栋外景↓
客厅↓
不得不承认，华辰丽景的地段真的非常优越，西三环内，位于新淮海西路上，周围有淮海天地八街区商业。
该小区刚开始销售时用的名称是华辰丽景，2014年改成水榭春天，据徐州楼市此前实探了解到，该项目1995年拿的地，
一期项目2013年交付，二期项目交付了部分楼栋，目前还有房源在售，户型126㎡—200多㎡，毛坯均价1.4万/㎡。
据周边中介透露，项目二期交付2年多，现在还没有办下来房产证；一期有房产证，但是二手房房价在1.3万/㎡—1.4万/㎡，比对面的万科淮海天地四街区房价低了4000多元/㎡。
由于目前此套法拍房暂时无法办证，想要购买此套房的人一定要多方了解清楚。
02总价1元起拍！徐州云龙区华润橡树湾马上拍卖！
关注！继泉山区翠湖御景总价1元起拍后，徐州又出现一个总价1元起拍的房源！而且此套房位于泉山区华润橡树湾，该小区不仅地理位置优越，小区内部也着实不错！
该套房市场总价162万，建筑面积约85.4㎡，业主由于触犯刑事案件，此套房总价1元起拍，目前该套房吸引了864个人围观，99个人设置提醒，将于11月25日拍卖。
可以预见，此套房又将吸引多人激烈争抢，要知道，前不久总价1元起拍的翠湖御景、万科尚都会，最终都已接近市场价的拍卖价成交。
华润橡树湾拍卖房源客厅↓
华润橡树湾拍卖房源厨房↓
华润橡树湾与云龙万达仅1.4公里，距离地铁口也十分近。容积率2.3，绿化率30%。地段可是没得挑。
2017年清盘时均价就已经达到10998元/㎡，还需首付五成。现在根据贝壳网数据显示，该小区二手房挂牌均价在19256元/㎡。
03比市场价低64万！徐州泉山区荣景盛苑一套房马上拍卖！
就在云龙湖板块，还有一套位置优越的住宅即将拍卖，此套房位于泉山区荣景盛苑，与阿尔卡迪亚就一路之隔。求是小学明珠路分校、恒盛广场、大福源超市、云龙湖在该小区周边。
该套法拍房建面约106.88㎡，市场评估总价217万，起拍总价为153万，
低了整整64万！单价合成14315元/㎡。
目前该套房已经吸引超5000人围观，147人设置提醒，据了解，该套房位于所在楼栋的13层，共33层，已被法院查封。
单元楼栋外立面↓
卧室↓
法拍房须知
什么是法拍房？
法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。
法拍房为什么这么便宜？
1、法拍房是个小众市场，参与的人不多，很多人甚至都不知道有这样一个市场；
2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款，但相对来说还是比较麻烦的。
3，潜在风险高，普通人不敢参与。
参与拍卖房产交易有风险吗？有哪些风险？ 存在一定风险，潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。
而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题：
1、存在产权争议问题
2、拍卖的房产存在长期租赁合同
3、房产存在抵押
4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵
5、实际居住人拒绝搬迁，入住难
购房者应该注意什么？
法拍房，有利可图，但也有风险，如果想买，这些建议也需要仔细研读：
1、拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。
2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告！若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题，如果说自己解决住的问题，不要碰！
