想買法拍房，到底能不能申請按揭貸款？

成都法拍房到底能不能買？值不值得入手？以小編兩年的行業經歷可以告訴你，答案是肯定的，不管你是剛需還是投資，成都法拍房不限購、能貸款、有撿漏空間的狀態是沒有改變的。

但凡事都有兩面性，部分法拍房的風險也是客觀存在的，如果所有風險都有其規避方法，又能解決限購等等問題又何樂不為呢？

一切不深入瞭解而得出的結論無疑是在坐井觀天，四川法輔立足成都，輻射西南，截止目前，成功幫助130餘名限購客戶在成都安家置業，零風險購買法拍房金額逾2億元。

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儘管現在房價居高不下，也難抵眾人對房子的熱情。 手頭上的錢不夠，只要付完首付，接著銀行貸款來湊，大家越來越熱衷做房奴了。

買房選擇貸款，貸款除了常見的銀行貸款，還有一種方式叫按揭。估計很多人不知道按揭是什麼意思，也不清楚按揭和貸款的區別是什麼。 今天重點給大家分享下“法拍房”中的按揭貸款有啥不一樣？

所謂的按揭，通常都是指房地產抵押和分期還款，每月還款要收利息的，但利息比銀行貸款要低。 舉個例子，比如你買了一套房全額需要支付一百萬，你支付首付30萬後，剩下的70萬是銀行借給你，同時你購買的這套房就抵押出去了。

這時候房地產開發商已經拿到一百萬，後期基本沒他們什麼事。按揭貸款除了在購房時可以申請，一般買車等大型消費都可以申請。 值得提醒的是，與銀行簽約按揭貸款後，借款人千萬不要違約!

一旦出現違約行為，銀行是有權收走你的房子的。 對於貸款而言就不贅訴了，說說貸款與按揭的區別！

第一，相對於貸款來說，按揭在證件方面是較為方便的

在借款人還沒拿到產權證之前，就可以先去申請辦理按揭貸款了，然後再辦理他項產權證當做抵押擔保即可。 但是在貸款時，借款人必須先提供房屋所有權證、土地使用權證等證件，然後進行一系列的複雜操作。 不過，按揭會在購房者、賣方、銀行三方之間，圍繞房屋產權、借款、還款進行的錢物交易。此時，貸款僅需要抵押，僅僅涉及兩方當事人，較為簡單。

第二，流程不一，按揭比貸款利息低，分期付完款就可以了

但是按揭會涉及三方債務關係，分別是銀行、購房者、買房者。按揭過程什麼時候才能結束呢，這就需要借款人付清全部按揭貸款的錢了。

第三，本質上不同

住房抵押貸款年限限制較短，5年、10年…的限制，按揭最長就可到達30年。

第四，提供的資料不同，產權主體變更也有不同之處

房按揭貸款的房屋所有權（房屋產權證），在完成交易之後，從賣方轉移到買方手中，而住房抵押貸款的房屋所有權未發生改變。

第五，貸款的成本和辦理時間不同

按揭貸款利率可打折，也可上浮，或按基準利率執行，但是，房產抵押貸款只能在基準利率上上浮。並且貸款辦理的週期相較來說較短。同時貸款的還款方式除了可以採用等額本息或者等額本金還款，還比按揭多出一項，可以通過先息後本的方式進行還款。

那麼，“法拍房”的按揭貸款有什麼不同呢？ 法拍房的熱度越來越高，大部分不限購、可按揭的法拍房優勢吸引眼球，但是按揭貸款並非是所有的住宅都可以貸款的。 一般來說，可以按揭的法拍房，需要在拍賣公告當中明確說明。

值得一提的是，有的法拍房註明可貸款，但實際操作中不能貸款。有的法拍房沒有註明貸款，卻是可以貸款的。 同時，能提供法拍房按揭服務的銀行也比較少，在整個銀行的貸款業務中佔比很小。 法拍房的付款期間很短，一般是成交後的7-15天，在拍賣之前要提前辦好貸款申請和資格審查手續，並提供眾多材料。 但由於競買成功的不確定性，銀行不願意提前審查。

銀行會要求買方提供階段性擔保才能提前放款，競買人必須承擔相應擔保的手續費。 儘管按揭貸款帶來一些方便，但是競買人必須計劃好自己的資金再出價，避免盲目出價造成貸款金額達不到自己的意願，讓中間空缺的部分為自己帶來資金壓力。 並根據自身和家庭的資產情況，以及房貸承受能力來考慮，在貸款前要對財務、信用等各方面作出準確的評估。 理性買房，房子才能拿得輕鬆！

雖然大部分地區法拍房不限購，但是在法拍房貸款的部分情況下，是有社保繳納要求的。 如果沒房也沒有還清的貸款，下次貸款就一定是首套房？由於各地的銀行按揭貸款政策不同，一般會有五種情況。

一是，認房。指的是當地住宅，並且，也認貸，基於未還清的房貸。

二是， 認房也認貸，這裡的認貸是指未還清的房貸或已結清的房貸記錄。

第三，是認房不認貸，要麼就是不認房只認貸，認未還清的房貸。

第四，就是不認房只認貸，“貸”即指未還清的房貸或已結清的房貸記錄。

有些人會存在一些小誤解，認為個人被限貸，用配偶的名字就不限貸了，但是按揭貸款都是以家庭為單位的，這個需要注意。 按揭貸款，良好的個人徵信記錄是必須要保持的，這方面不需要多說，大家都明瞭。

當然銀行除了對主貸人有上述要求外，銀行對法拍房也是有限制的。例如，房產用途是非住宅、土地性質是劃撥、面積過小、房齡過老、總價過低、貸款額過低、房屋被佔用等等都可能被限貸… 不過，這些情況不適用於所有銀行，各地區及各大銀行的政策不同。 之前也有房友詢問小編，是否可以拍賣成交以後再向銀行申請貸款？ 值得注意的是，貸款是要結合房子和主貸人的上述情況的，不排除貸不下來的風險。

並且，法拍房的尾款週期大多都很短，成交以後再去向銀行申請，銀行有可能會來不及放款，這些都可能會造成悔拍。 所以，法拍中還涉及其他複雜的問題。大家一定要記得拍前做好貸款預審。

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