來源/微信公眾號：地產杭州客（dichanke888）
文/杭州客
軌道交通是新型基礎設施建設的重要內容，是綜合交通建設的重頭戲，到2035年總里程要從目前的280公里提高到3000公里，加快建成都市區城際鐵路網、大灣區通勤鐵路網，全力打造“軌道上的浙江”。
上面的這段話，是浙江省委書記車俊先生講的，在近日浙江省委、省政府召開的全面推進高水平交通強省建設動員大會上。
目前的280公里軌道交通，杭州大概佔了一半。
如果3000公里杭州也佔一半的話，預計未來13年的時間裡，杭州的軌道交通將暴增至1500公里左右。
當然，這只是我預估的。
但，杭州乃至整個浙江的軌道交通將引來爆發，卻是確定的！
01
@雨過天晴
老師您好，現手上有兩套房子，一是在城東的板塊，正在裝修中。另一套是丁橋上東臻品90方三房一間，覺得樓層戶型，得房率均不錯，地鐵僅400多米，也近。但發現丁橋屬於主城區的邊緣，周邊經濟適用房聚集。中介常來電話可最高賣295萬，我在思考，轉賣置換到未來科技城的地鐵天空之城，西溪公館等樓盤，但還是擔心很難搖中，其他三萬多點性價比高的房子也難買到，矛盾中，請老師指導下！謝謝！
杭州客：
天空之城、西溪公館如果搖不到，未來科技城還有鳳璽雲著、杭語藍庭、富力中心可搖。
三墩北的建發和金輝項目，北部新城的萬象城·幸福裡、運河雲莊、沁瀾等，也都是大彩蛋。
因為限價，目前可搖新盤非常之多，建議置換碰碰運氣。
02
@黃瑩
老師你好，我和愛人目前工作在金沙湖，準備結婚，今年想把房子的事情定下來，首套，要求地鐵口，至少有三房兩衛，預算總價不超過350萬的房子，精裝修優先（二手房的話要可直接住進去），毛坯房次之，兼具保值增值的功能。
目前在搖號大江東的房子，優點是升值空間較大，龍湖天街和寶龍廣場都在建，生活便利性較佳，但缺點是都至少要2022年底交房，2023年才能入住。
二手房方面，起初看的是下沙江濱感覺升值空間有限，加上這個板塊年後價格突然漲了很多，現轉看了喬司南地鐵站邊的佳兆業君匯上品，330萬125平，1樓躍層，面積挺大，裝修較好可直接入住，房子也很喜歡，但考慮目前周邊配套和保值增值的問題，非常的糾結，不知道是繼續搖號還是買這種二手房，望老師指點！
杭州客：
當然是繼續搖號。
既然工作在金沙湖，我建議你在350萬的基礎上，略微加點預算，去搖綠城·春風金沙和融創在金沙湖的新項目，非常適合改善，保值、增值也不錯。
03
@鼕鼕
你好，請教一下，目前青山湖科技城18年購入毛坯房，是繼續空置，還是裝修出租。想了解青山湖未來房價趨勢。謝謝老師！
杭州客：
裝修出租，持房待漲。
04
@Pheo
老師，問下40年產權的商用房，貸款是算商品房貸款嗎？還有一個到時候年限過了還怎麼出手？
還有LRP越低，基點越高。對於新貸款的人來說是不是不利的？或者等到8月31號新貸款的時候合適？
杭州客：
商用房也是商品房，當然算商品房貸款。
另外，不要擔心年限的問題。物權法規定，商品房到期自動續期。
至於LPR加點，是錨定去年12月政策出臺時的LPR利率水平。所以，後面的LPR變動跟轉換加點無關。
05
@RR
請教一下您 運河雲莊的疊墅升值潛力空間大麼？
杭州客：
運河雲莊的疊墅非常適合改善居住，畢竟是精裝疊墅。
但受制於房價天花板，和金字塔式的購買力，高單價、高總價改善房源的增值性，通常會不如低總價、低單價類房源。
06
@小綠
請問均價1萬4左右離濱江較近，靠譜點的房子有推薦嗎？謝謝，最好最近剛開盤。
杭州客：
1.4萬還離濱江近？
可以考慮蕭山戴村，濱江過去，時代大道直達，還是很方便的。建議稍加點預算，德信時光之宸首選，邊上的城南銀泰城也可以看看。
07
@雪泊子
你好，閒林這邊房子是不是沒有一點上漲空間了。
杭州客：
當然不是。
閒林背靠未來科技城這顆超級「太陽」，近幾年房價不也從六七千漲到現在的兩萬多嘛。
沒有地鐵，規劃不盡合理，確實是閒林的傷，但好在邊上有未來科技城啊。
08
@Jack
李老師，我想請你幫我拿拿主意。我現在住的臨平老城區14年交付的雍熙山莊的房子。房產證面積123，是躍層戶型，實用180。考慮是小開發商的房子，我想換到臨平濱耀城。或者品牌大點的房子。我想賣個450萬，有人在看。我猶豫不決，因為買新房要搬家租房子過渡。你看我這房子會踏空嗎？萬分感謝。
杭州客：
應該不至於踏空，今年臨平新城新盤非常之多，就算濱耀城沒搖到，還有好幾個可選樓盤。
其實，這個價格，在臨平新城可以買疊墅了。中交·悅美廬快開盤了，疊墅總價估計也就400萬左右。
1，正在或即將報名樓盤
2，報名結束待選房樓盤
