五一将至，济南楼市的火药味也越来越浓烈了。
上周，天鸿新地块万象东方，就用10999元/平米的起价，直接搅动了济南东部的刚需、改善购房者。无论是平时还是周末，售楼处人气爆棚。
超高的人气，一方面源于极具诱惑力的开盘价；另一方面也因为首次入市，万象东方拿最好的产品——高层、小高层爆款户型和10层、11层的洋房打前站，诚意十足。
天鸿·万象东方首批推出的是M-1、M-2两个地块，共11栋楼，约800套房源。这两个地块位于整个项目的中间位置，北邻新东站片区的“绸带公园”——从龙脊河一直延伸到小清河的绿廊。
（万象东方首批推出的是上图两个地块）
首推产品中，包含了10层11层的电梯洋房、18层小高层、27层高层，涵盖了万象东方几乎全部产品线，从100平刚需到130改善都有，结合上10999起的价格，性价比超高。：
27层的高层，两梯四户，户型为100㎡左右的三室两厅两卫明星户型；
10层电梯洋房，一梯两户，户型为109㎡、124㎡的三室两厅两卫；
18层小高层，一梯两户，户型为112㎡、127㎡的三室两厅两卫。
天鸿·万象东方项目，拿地比较早，和同区域楼面地价八九千的项目比起来，具有巨大的成本优势。
对于购房者来说，这意味着什么呢？
意味着天鸿·万象东方有空间去提升产品标准，把彩礼准备的丰厚一些，让房子更好卖，卖的更快一些！
天鸿在成本优势下，考虑更多的，是怎么去打磨产品，让项目在市场同等售价下，更具有竞争力。
（万象东方的景观效果图）
首先是园林。这次天鸿·万象东方的景观设计机构邀请的是英国宝佳丰国际设计机构，从整体效果来看，确实高端大气上档次，院落设计形、意、实用性都很好的兼顾。从园林成本上看，应该是整个万象新天十年来最高的，比现在交付的口碑极佳的万卷府、高尔夫花院还要高一个档次。
（天鸿万象东方园林效果图）
（已交付的天鸿万卷府园林实景万象东方园林标准会更高）
其次是用材的升级。窗户从万象东方开始，都改用更高规格的断桥铝，延续使用三玻双腔的玻璃，更加隔热降低噪音；入户门选用了更高规格的防盗门，而且120平以上的户型，入户门都采用子母门，方便实用的同时也更美观大气；
（万象东方小区出入口效果图）
再次是公共区域装修的升级。地上地下双大堂，不管是步行回家还是车库回家，都具有仪式感；车库地坪漆，经久耐用还美观；标准层电梯间都是瓷砖墙面和地面；
大家可以看下面两张图，是万象东方楼栋一层和地下车库一层的精装效果图；另外，万象东方负一层车库和地下大堂入口处，还设计了风格统一的亮化门头，这种装修标准，在济南已经能算得上豪宅的精装标准了，设计和用材相当考究，也符合万象东方宣传的新东方风格。
（万象东方首层大堂效果图，以实际交付为准）
（万象东方车库大堂效果图，以实际交付为准）
（万象东方地下大堂入口效果图，以实际交付为准）
第三，天鸿·万象东方的户型升级，也是一大亮点。在原有爆款户型的基础上，这次所有户型增加了南向卧室的飘窗，阳台设计成270°拐角阳台；全面三室两卫化，100%的三室、90%的户型有两个卫生间；极致南向面宽，有80%的户型是3-4个房间朝阳；35栋楼中有20%的楼栋是10-11层的洋房，让整个小区居住起来更加舒适。
（样板间实景图，万象东方的270°转角阳台和飘窗）
俗话说手里有粮、心里不慌。
开发13年后，天鸿在新东站片区的土地储备，还是区域里面最厚实的，包括凤凰路其中马上要开盘的万象东方，还有凤凰路沿线的两个商业商务地块。
有地，就有持续开发的保障。天鸿已经在东站片区开发了10多年，一直是深耕的态度，深耕就意味着负责到底，意味着用更长远的眼光来规划，意味着敢投入，意味着做事不那么急功近利。不管是修公园还是建学校，正是在这种大盘开发逻辑下的开发商才能做的出来。
(王舍人片区控制性规划图，其中标注M的地块为万象东方地块）
天鸿在东站开发了13年，区域内学校、公园、道路公共交通都修好了，万象东方坐享其成。
十余年的积累呈现在眼前，是根深叶茂的公园，是两个还在不断扩建中的学校，是社区便利的生活。万象东方可以说是在售项目中，自身配套很成熟的小区，因为高周转的市场环境下，很少有开发商会掏出几个亿去建配套，而万象东方基于天鸿之前十余年的积累，算是“坐享其成”了。
万象新天学校，开学8年，口碑成绩极佳。
2012年，天鸿万象新天签约了历城二中，共同筹建万象新天学校。
8年过去了，现在万象新天学校的管理团队在学校推行的，也是历城二中的管理体系和教学传统。学校规模上，第一年开学的时候全校师生不到300人，现在已经是3个统一管理的校区、122个班级、超过5600名师生。学校规模的扩大，从另一个侧面印证了学校的质量，用一个老业主的话说：学校要是不好，早卖了房子去别的地方上学了。
天鸿在万象新天配建的12万㎡三座公园。
在万象新天业主的眼里，公园就是大家生活中的“刚需”，大家深刻体会到家门口有个公园是多么幸福。就这一点，又让万象新天成为亲戚朋友口中“别人家的小区”，艳羡不已：
（天使之城儿童公园）
（运动的森林体育公园）
万象新天运动的森林体育公园，2012年开园的时候，万象新天的业主只有2000多户；如今8年过去了，万象新天业主已经达到了1.7万户。这个7万㎡的公园，惠及的业主越来越多，在业主中发挥的作用也越来越大。2018年十一，万象新天的第三座公园——天使之城儿童公园，建成开放。这座儿童公园是英国宝佳丰设计机构操刀设计，定位儿童主题，家长周末陪陪孩子，从理念到设计都值得称道。
其实除了天鸿在区域内配建的公园，天鸿新地块万象东方往东大约2KM，就是已经出了规划的济钢森林公园。这个公园的面积相当于现在的泉城公园，可以说是区域内的绿肺了。
2007年，天鸿刚刚进驻的时候，王舍人周边还是一片农田。
2012年，万象新天的第一批居民，都要先走路或者骑车到工业北路，才有公交车开往市区。
2017年，工业北路快速路改造完成，成为贯通济南东西的高架道路；
（万象东方西侧是坝王路，公交系统也很发达）
（坝王路路牌旁边的围挡就是万象东方工地围挡）
（万象东方北侧的响泉街也已经通车）
（双向八车道的凤凰路，图片来源于万象新天业主）
2018年，凤凰路通车，成为贯通济南南北的大动脉，而且根据规划，凤凰路是要一直北延，跨凤凰路黄河大桥正在施工中，通车后将成为直通济南新旧动能转换区的桥头堡。
2019年，地铁R3线通车，万象新天片区进入了地铁时代；未来6#线、9#线在万象新天小区北侧的凤凰路响泉街路口交汇，设置换乘站王舍人北站。
不久的将来，万象东方周边1km范围内有3条地铁线、2个地铁换乘站，地铁分布的密度在整个济南市都是数一数二的。
单看地铁R3线，沿线经过新东站片区、CBD片区、龙奥片区，全程20余千米，13个站点，约30分钟车程，房价却翻了一番。万象东方正是地铁沿线的价格低洼地带，对于购房者来说存在巨大的升值空间和想象空间。
