最近这样一条扎心的新闻引起购房者的关注：《离交房只剩8个月，却只挖了一个基坑？！上千万元的“限竞房”变“陷阱房”，400位业主被坑惨……》
【1】
先来回顾一下整个事件：
2018年10月，限竞房泰禾丽景家园以6.7万元左右的均价入市销售，按理说去化率高达97.38%、销售款近50亿元热销项目，不会出现什么问题的....
但是两年时间过去，距离交房只剩8个月之际，业主们满怀期待坐等收房时，却发现本该完工的楼盘，却有相当一部分只是挖了一个基坑。花了上千万资金买了限竞房的业主面临不能如期住进自己房子尴尬局面。
不禁要问：业主交了钱，为何开发商的房子没建好？
原来，该限竞房项目的购房款大部分都被开发商用于还债，只有少部分用在了项目建设上。至于开发商具体把款项用途？大概也只有开发商自己最清楚不过！
原本就是买来自住的限竞房竟然成为了一个“陷阱”，价格相对便宜的限竞房还能买吗？
【2】
对于购房者来讲，买房不是一件容易的事情，普通的商品房价格太高买不起，价格相对便宜的限竞房就进入了一部分刚需客备选名单之列。
什么是限竞房，和普通商品房相比有哪些优势？
到底能不能买限竞房，首先要清楚到底什么是限竞房。
目前现在市场上销售的房子，主要就分两类，商品房和政策房。
商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，可以自定价格出售的产权房。市场上大量的新房和二手房基本都是这种，可以自由流通。
政策房全名叫政策性保障性房产，是政府为了保障中低收入家庭能买得起房，住的起房，而推出的一系列保障性住房。政策房主要分为这几种：经济房、共产房和限竞房。
所谓限竞房，就是在土地出让之前，政府先制定好该地块房屋的封顶售价和平均售价的最高限制。限竞房需5年后方可交易上市。和普通房相比流通受到限制，但是限竞房也有其自身的优势：
1、限竞房是定死了价格的，开发商一分钱都不许涨，就算二手房价格涨上天，有限竞房兜着，购房者就还是安全的；
2、不少限竞房和同区域二手次新房相比，已经具有比较明显的性价比优势，价格差不多，但户型品质楼龄明显胜出；
对于刚需购房者，如果你只是考虑自住的话，限竞房还是个不错的选择。如果是投资的话不建议购买。
经适房，就是经济适用房，是面向本市户籍低收入家庭的保障性住房，5年内不得交易，如出售只能原价出售给同样满足经适房条件的家庭，5年后上市交易，要补缴土地出让金。
共产房，就是共有产权房，是政府和个人分别持有该房的部分产权，比如该房市场价是70000元每平米，个人可以按49000元每平米买下70%产权，相当于7折就可以购房入住。取得产权证满5年需转让的，可按市场价格转让。但你能卖的，就只有你持有的这部分产权。
【3】
“该不该买限竞房，如何买？”
这个问题是很多打算购买限竞房的购房者最关心的问题。
刚需，可以买！弄清楚自己的购房预算，实在是买不起商品房可以考虑限竞房。
投资，不建议买！限竞房流通周期长，长期持有有风险。
至于如何购买限竞房？其实道理和买商品房是一样的。
建议的权重顺序是：位置>交通>配套>品质>物业>户型。
即便限竞房买来是自住，也不能忽视了区位、交通、户型、配套以及品牌这些最基本的要素。
地段重中之重，配套、品质、物业，是入住后对生活质量有相当影响的因素。
同时买房需要智慧，不要抱着占便宜的心态买，如果你准备入手的限竞房价格明显过低，三思而后行。
最后再提醒一句：综合衡量一下开发商的能力，以免碰到开头那样利用限竞房当幌子高杠杆融资的开发商！
