日本置業條件:
①年滿18週歲
②中國護照和外匯
③身份證、身份證公證書、中介授權委任狀
日本購房相關稅費：
•一次性交易費用【約總房價6～7%】:
①印花稅:5000～6萬日元（根據房價決定）
②登錄免許稅
建築評估額2%+土地評估額1.5%
③不動產取得稅
建築評估額3%+土地評估額1.5%*土地持有比例
④司法書士費:(10萬～40萬日元)+10%消費稅
⑤保險費:約5萬日元（5年火災、5年地震）
⑥中介費:（3%+6萬日元）+10%消費稅
（登錄免許稅和不動產取得稅兩項費用需要政府評估土地和建築的評估額後，才能確定具體的數額)
•每年持有費【約總房價1～1.5%】:
①固定資產稅：資產評估額1.4%
②都市計劃稅：資產評估額0.3%
③物業費：(依據房源紙)
④修繕金：(依據房源紙)
⑤出租管理費用：月租金5%+10%消費稅
⑥租金所得稅：年淨收入38萬日元以下免收
•轉讓費用
①印花稅:5000～6萬日元（根據房價決定）
②中介費:（3%+6萬日元）+10%消費稅
③資本利得稅
持有房產5年以下(短期):增值部分30%
持有房產5年以上(長期):增值部分15%
•貸款要求
目前不支持海外人士貸款，可成立公司以公司名義貸款。
日本國家概況
日本位於東亞、國名意為“日出之國”，領土由北海道、本州、四國、九州四個大島及7200多個小島組成，總面積37.8萬平方公里。主體民族為大和族，總人口約1.2653億。日本是高度發達的資本主義國家，也是世界第三大經濟體。其資源匱乏極端依賴進口，發達的製造業是國民經濟的主要支柱。科硏、航天、製造業、教育水平均居世界前列。此外，以動漫、遊戲產業為首的文化產業和發達的旅遊業也是其重要象徵。日本在環境保護、資源利用等許多方面堪稱世界典範，國民普遍擁有良好的教育、極高的生活水平和國民素質。至今保存著以茶道、花道、書道等為代表的日本傳統文化。
日本置業優勢
①永久產權，外國人不限購
②門檻低，租金回報率高
③2020年東京奧運會,2025年大阪世博會
④日本政府大力放寬簽證政策，民宿合法化。
⑤耐震建築，精裝修交房，套內使用面積，業主不用給租客配置傢俱家電。
日本置業規模
最近兩年在日本的華人群體中出現了購買不動產，特別是房地產熱，日本《中文導報》對此進行了調查，調查結果表明，在平均來日時間為11年的受訪者中，已有69.8%的人購買了房產，而在沒有買房的人中，還有30%的華人正準備買房。日本是亞洲房產市場之首，在世界上僅次於美國，佔到世界房地產的10%的日本房地產價格處於上升期，價格隨著經濟的變動
而波動。2015年4月房價指數突破了2萬點，自2008年以後日本的經濟一直處在上升期，這一點也同樣說明日本的房地產還會繼續攀升。與此同時奧運機遇和博彩行業的成功也讓這個國家再次復興，再次讓沉寂多年的房地產市場火熱起來。
日本移民與留學政策
日本國非移民國家，並且買房對日本簽證是沒有仼何幫助的，但近年受日本老齡化影響，日本開放簽證吸收國外人才，當然來日本是有一定條件的，學歷和日語能力成為了審查重點，日本語能力考試是被日本入管局認可的。不過學歷越低日語能力就要越好，才能保證簽證通過，比如高中畢業生，日語能力考試要四級水平，J-test考試達到E級即可。進入語言學校學習後在日本都是自己申報大學以及考大學的。在日本大家所熟知的東京大學，慶應大學，早稻田大學等在世界排名都名列前茅，並且入學門檻相對來講比中國頂尖大學入學門檻要低。畢業後，找工作上班拿到工作簽證。這就是正常的留學生要走的流程。在日本沒有違法記錄以及交稅記錄完好並且沒有超過連續三個月的出境記錄的話,5年留學簽證+5年工作簽證在日本生活10年就可以申請永駐了。
除了工作簽證，留學簽證，還有配偶者簽證以及投資經營管理者簽證。
日本置業熱門城市及介紹
•東京(Tokyo)，是日本的首都，也是日本政治、經濟、文化、教育中心和海陸空交通的樞紐。作為亞洲第一大城市，東京與美國紐約、英國倫敦並列為“三大世界級城市”。東京位於日本列島中央的關東地區南部，是由23個特別區及26個市、5個町、8個村構成的廣域自治體，人口約1329萬。東京的GDP總量世界城市第一名，是世界上擁有最多財富500強公司總部的城市。坐落在東京的大學佔日本全國大學總數的三分之一，在這些大學就讀的學生則佔全國大學生總數的一半以上。比如早稻田大學，東京大學，東京工業大學都是東京比較知名的大學。
•城市特點：
資產保值性能良好、奧運效應、房價漲幅明顯、出租空房率低、轉手容易、投資門檻低
•淨租金回報率：3～5%
東京都心3區：
1.千代田區
高級住宅以及政府辦公機構居多
主要車站：東京、丸之內、大手町、神田、霞關車站等
知名景點：皇居、國會儀式堂、千鳥淵、日比谷公園等
皇居所在的千代田區是東京的最中心，圍繞著皇居散佈開來的大手町，日比谷，四谷等都是日本工薪階層上班族的聚居之地。同時，日本的政治中心國會議事堂、永田町等也在這裡。它的中心位置對於在東京市中心及周邊工作的人來說非常理想。
均價：65000RMB／平米
2.中央區
大牌老字號的企業總部
主要車站：銀座、日本橋、月島、築地車站等
主要景點：銀座、築地市場等
中央區更像是金融商業重鎮，如銀座、日本橋一帶。日銀跟東京證交所都位於此處，可以說是日本的經濟中心地。許多日本大公司的總部設立於此。另外，灣岸地區中的月島、晴海也屬於中央區，這裡蓋滿高層水岸超高層塔式住宅。2020年，晴海附近會有奧運村，因此現在被塑造成新興住宅區。未來房價升值空間很大。
均價：55000RMB／平米
3.港區
高級住宅以及商業設施居多
主要車站：品川、白金高論、麻布十番、六本木車站等
知名景點：東京鐵塔，六本木、慶應義塾大學等
港區緊鄰東京灣，是東京國際生活的中心。外國公司總部和大使館高度集中，有大量西式住房可供選擇。有許多國際學校和麵向西方人的服務和企業，這使它成為大多數外籍專業人士及其家人的首選。是東京最精華、最具有身份地位的一個區域。港區的居民是整個東京人均納稅數目最高的。外國居民比較多，主要以西方人為主，工作內容大多是和大使館和外交相關。
均價：67000RMB／平米
•東京副都心3區
1.文京區
文化教育中心區
主要車站：水道橋、駒込、後樂園車站等
知名景點：東京大學、早稻田大學、東京巨蛋等
這個區集中了日本不少的國立大、中、高等學校，因而有文化教育區之美名。日本最高學府東京大學、早稻田大學都在文京區。文京區也擁有東京最低的犯罪和事故發生率，是最安全的區域。
均價：50000RMB／平米
2. 新宿區
購物以及娛樂
主要車站：新宿、新宿御苑、高田馬場、神樂坂車站等
知名景點：新宿御苑、東京都廳舍、歌舞伎町等
新宿是觀光客最熟悉的繁華商業區。新宿區商業娛樂設施齊全，高等院校集中，有許多大型企業總部。位於東京市區內中央偏西的地帶，區內的新宿車站是東京市區西側最重要的交通，也是全世界人流量第一的大站。包括JR山手線、JR中央本線、JR總武線與私人鐵路公司京王電鐵、小田急電鐵的總部都位在新宿車站，周圍還有數條地下鐵路線行經。
均價：52000RMB／平米
3.澀谷區
購物以及年輕人的時尚發源地
主要車站：澀谷、代代木、原宿、表參道、惠比壽、代官山車站等
知名景點：明治神宮、代代木公園等
原宿、表參道等知名商圈與精品大道位居於澀谷區。從居住的區域上來說，涉谷區有濃厚時尚氣息的代官山和惠比壽，購置這兩個區域的投資客比較多。另外，除了許多時尚娛樂圈的企業，日本的互聯網企業和互聯網廣告公司也大把地扎堆在澀谷。
均價：60000RMB／平米
•大阪
位於日本西部近畿地方大阪府的都市，是大阪府的府廳所在地，也是政令指定都市之一。大阪市面積223平方公里，總人口約有267萬人。僅次於東京、橫濱是人口第三多的城市。大阪市擁有眾多的觀光資源，是日本重要的旅遊都市。2010年，有1.159億人到訪大阪觀光，其中6145萬人來自大阪府以外。大阪歷史悠久，市內也曾有不少歷史建築。從南部的心齋橋到北部的梅田，大阪既有琳琅滿目的世界品牌店又擁有個性平民的小鋪，“美食後廚”、“水之都"、“浪漫櫻城，擁有眾多代名詞的大阪，讓來自世界各地的行者心馳神往。
•城市特點：
①房價相對較低，投資潛力大
②2019年G20峰會舉辦城市
③2024年建成日本第一個賭場
④2025年世博會舉辦城市
⑤旅遊熱門城市帶動酒店及民宿市場
•淨租金回報率：4～5%
•京都
位於日本西部近畿京都府南部，是一座內陸城市，坐落在京都盆地(山城)的北半部和丹波高原的東部山區，總面積為827平方公里，佔京都府總面積的18%，是京都府各縣市中土地面積最大的一座城市。京都為京都府府廳所在地，也
是政令指定都市之—，人口150多萬人。京都是西日本的“學都”，在京阪神地區更有“在京都上學、在大阪賺錢、在神戶生活”這樣的說法，可見京都教育的發達程度。
•城市特點：
著名旅遊城市，國內外遊客多，房源相對少，適合做民宿。
•淨租金回報率:5%左右
日本購房交易流程：
①明確需求、篩選房源
明確購房用途、房屋類型、投資預算等具體的需求；根據您的具體需求，我會將為您推薦優質的房源，並製作具體的收益支出明細表
②購房意向書
明確購房意願後，與鏈家簽署意向協議書並交付5000 元意向金；鏈家為您提交購房申請書，並與您確定具體簽約日、付款日等信息（5000元意向金會在簽約後原路返還給您）
③簽署契約
買方可以到日本簽約或簽署委任狀安排司法書士代簽，簽約前會安排宅建資格士做重要事項說明買賣雙方就所購買房產的詳細內容、購買條件等重要事項說明達成一致後，簽署購房合同；且在約定日前支付房款的10%作為定金
④產權交付
所有產權資料經司法書士確認和登記後，買家安排支付尾款，包括房款90%及各項精算稅費（簽約後3-4 周），確認到賬後辦理過戶手續，併為您郵寄房產證等重要資料
⑤託管服務
產權交付結束後，鏈家日本分公司為您提供租賃管理一站式服務簽署託管合同後為您貼心管理房屋，包括招募租客、維修保潔、計算水電費等，定期每個季度或半年為您匯款租金。
交易週期
購房的交易流程中從提交購買申請到過戶一般需要1 個月左右，過戶後拿到房本一般需要2-3 周，所以完成購房交易的週期在2 個月內。
