隨著時間的推移，鎮江樓市進入了下半場。
不同於前幾年的熱火朝天，現在的土拍市場進入了冷靜期。
2020年的鎮江，依然是滬寧線上的房價窪地。
對於開發商來說，如何在下行的市場中搶佔先機，拿地是關鍵。
對於買房人來說，優質地塊的到來或將改變區域房價格局。
NO. 1｜壹
主城核心的優質地塊
各項資源優異
鎮江的優質地塊中，位於濱江核心位置的港務集團地塊因其優越的地段和資源配套一直備受關注。
自去年拆遷公告發布開始，各個開發商以及購房者就已經盯上這塊地，關注拆遷進度，關注地塊指標，關注掛地時間，關注後期產品和價格。
而這塊地也是ZF重點打造的地塊之一，如今拆遷進度已基本完成，地塊規劃要點已出，有望年內上市！
地塊位於主城區北側，長江路南側、雙井路東側，地塊鄰近大市口商圈，總用地面積約33819平方米（約50.7畝）。
據瞭解，這塊地將於年內上市，屆時勢必引發一場土拍大戰。
教育配套
鎮江市實驗小學
各種各樣配套中的王者,非“學區”莫屬。除了房子本身外這是唯一一個讓購房者一擲千金的理由。
鎮江的學區房價格看看周邊的老破小的價格就知道廝殺有多激烈，購買學區房的門檻越來越高。
鎮江公認的排名前三的小學：鎮江實小、中山路小學、紅旗小學，二手房價格1.2-2萬/㎡，全市有好學區資源的在售項目富力天禧院在售精裝高層1.9-2萬/㎡。
鎮江實小位於地塊南面，與地塊一街之隔。目前鎮江在售的項目包括未上市的地塊裡除了地塊旁邊的富力天禧院只有這個地段有重點小學資源。
醫療配套
江蘇大學附屬醫院（江濱醫院）
三甲醫院，位於地塊東側，與地塊隔路相望，醫療資源佳。
景觀資源
長江路風光帶
北固山公園
西津渡
絕版的濱江地段，一線無敵江景，緊鄰旅遊景區北固山和西津渡，在家俯瞰江景，出門就是公園。
商業配套
大市口商圈
距離大市口商圈直線距離1公里，
蘇寧廣場、八佰伴、商業城，都是散個步就能到的距離。
NO. 2｜貳
現狀
居住建築已拆除，商辦未拆
►居住建築已拆除，商辦建築未拆除，港務集團正常辦公。
►會蓮庵街道路未實施完成；
►根據城建集團反饋：保留港務集團辦公主樓，港務集團在原辦 公主樓東側新建辦公大樓，擬新建建築面積20000平方米。
NO. 3｜叄
地塊規劃要點大曝光
地塊性質：商住用地、行政辦公用地。
地塊分兩部分開發。
A地塊
地塊性質：商辦混合用地
◆用地面積：7486平方米（11.2畝）
◆容積率：3.43
◆總建築面積：25660平方米
◆辦公建築面積：20660平方米（含保留建築5660平方米）
◆商業建築面積：5000平方米
◆建築限高：100米
備註:
◆港務集團原辦公主樓連房帶地與新擴建地塊一起上市。
B地塊
住宅用地
◆用地面積：26333平方米（39.5畝）
◆容積率：2.1
◆總建築面積：55299平方米
◆建築限高：54米，部分區域80米
備註：
◆規劃釣魚巷(長江路至會蓮庵街段)、規劃會蓮庵街（東方誠園小區至釣魚巷段）由土地受讓者負責建設。
◆地塊北側退讓線（退用地界線12米），未滿足建築離界退讓距離（20米），但滿足建築間距要求；須徵得北側地塊土地使用權者的同意後，方可建設。
|以上規劃要點非最終確定稿，以規劃局公佈的方案為準。
根據規劃要點，B地塊住宅部分預計可打造18-26F的高層。
目前地塊旁邊在售的富力天禧院在售精裝高層19000-20000元/㎡，去掉精裝標準4000元/㎡，毛坯價格約在15000-16000元/㎡，參照這個標準，該地塊未來的地價、房價都不會低，可能會成為下一個主城豪宅。
那麼，這塊地上市後，預估地價大概會在多少呢？歡迎投票！
