用戶9621417611933
你先看看你所在地的房子整體的一個情況，比如你想在什麼地方買，大體價格怎樣，能買個多大的？一般如果是年輕人，也沒有什麼後臺，第一套房子買個差不多的就行了。7、80平的，一家三口或者老人來能住開就ok 2、你看好房子，就該算算手裡有多少錢，要貸多少，打算多少年還清了。公積金的話好像最多可以貸30萬，具體怎麼操作到時候問問買過房子的，不用太擔心。或者上網一查一切就明瞭了 3、具體操作可參考：九,購買商品房如何辦理公積金貸款 答:第一步,申請人持商品房買賣合同或貸款聯絡單到住房公積金管理中心(以下簡稱中心)領取貸款申請表;第二步,申請人持本人及輔助借款人身份證,戶口簿 (戶口簿不在一起需提供結婚證),商品房買賣合同,填寫好的貸款申請表到中心審核貸款額度並計算應交的各項費用;第三步,申請人向中心提交如下材料:貸款申請表,房屋買賣合同正本,房屋買賣合同正本複印件4份,房地產買賣審批書,維修基金收據第六聯,房款收據複印件3份 (收據金額=房款總額一貸款金額 ),購房人身份證複印件4份,配偶身份證複印件1份,夫妻雙方戶口簿複印件1份,並交納相關費用(保險費或擔保費,契稅,抵押登記費用,代辦費)後簽訂貸款合同;第四步,申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款,並領取回執.
深惠房產信息資訊
你好，很高興回答您的問題。
廣西南寧這邊有很多樓盤有這種loft公寓，40年產權的，買一層送一層，單價7000-8000都有，總價也是30來萬，投資的話可以來這邊購買。
阿木學長探房
這個問題有點籠統，首先我們需要確定清楚的是，30萬是首付款還是全款？還有一個需要確定的是首套房還是二套房？
目前就全國市場來說，房價普遍偏高，尤其是一二線城市，房價甚至超出了居民每月平均收入水平的數倍不止。老百姓生活不易，房子成了富人炒作資本的遊戲，老百姓買房成了奢求。即便這30萬是辛辛苦苦拼命攢下來的房子的首付款且是首次購房，能買到一套稱心的房子也只能去到一二線城市的偏遠周邊，遠離市中心。交通成本，生活成本也會很高。
如果這30萬以首付款的形式拿去三四線城市，興許能購得一套挺不錯的至少90至100平的房子。路段、地理位置，商業氛圍都會很不錯；但那也僅限首套房。如果是二套房，那麼憑這30萬還是沒辦法滿足的。
2017年年中開始，國家出臺政策，堅決執行“住房不炒”的原則，絕大多數省份和地區紛紛響應政策，出臺多項限購措施。首套房的政策導向相對寬鬆一些，其中包括房產評估、城市落戶、教育、銀行降息等舉措充分滿足了新晉購房者的各項需求。如果是二套房，那麼政策禁錮就比較嚴厲了。
我們做一個比較，拿30萬作為首付款：
【一】總房款100萬，首付款30萬。
一二線城市平均房價8萬/平方米，可以買到10——12平米左右的單間，城郊平均房價1.5萬/平方米，可以買到50——60平的一房一廳或者小兩房。
【二】總房款100萬，首付款30萬。
三四線城市平均房價8500元/平方米，可以買到90——120平的大兩房或者三房。三四線城市因為人口密度不高，土地資源有盈餘，所以我們不對城郊做比較。
以上已對一二三四線城市的首套房做出對比。下面我們看看第二套房應投入的資金做對比。
同樣是總房款100萬的房子，第二套房：
一二線城市首付比例為：50%—65%（個別城市甚至禁止購買第二套房）
三四線城市首付比例為：45%—60%
想想看30萬首付都不敢拿出來當二套房的首付。
以上是本人通過個人從業經歷以及各地的購房政策的簡單梳理。肯定有不夠全面的地方，因為從我整理材料回答這個問題的答案時有朋友說他所在的城市首套房的首付比例就已經達到了35%—45%。我想說的是，各個地方發展情況不同，其購房政策也會有不同。每個城市遵循符合自身發展的模式，不能千篇一律。但是總體的大方向和目標是一致的。本次回答僅供題主參考，有不同解讀的朋友可以在評論區留言，也可關注我，私信探討。謝謝！
