我不是专业的楼市研究员，我只是在这一行里沉浮了太久，楼市冷暖深有感觉。
2005年起，对楼市的一次又一次准确的预测，令我自己也是颇为自豪。我自己的朋友，听我的，都在最合适的时机置换了房产。
当然有人会说这过去的这20年，只要买房，总是不亏的。话是没错，但是在当时，特别是几个市场最低点，又有几个人敢入市呢？
上海的楼市在过去的20年里经历了几次低谷，分别是05年，08年，11年，14年，17年，除了08年是全球金融危机造成的，其他时候都是房价疯涨到了无法控制，ZFBB出手了调控政策造成的。
看这个时间点，有个奇怪的规律，成交量似乎是三年一疯长，疯长就房价飙升，飙升就调控，调控就成交回落，成交回落却房价不动，而后再次进入第二次循环。
不过这个规律在20年被打破了，或者也不能说被打破了，精确说，我认为这次的成交高峰期完全是因为严厉的限购政策而被滞后了，看上图可以发现即使是如此严厉的限购政策，17年以来的成交量依然在逐年坚强的上升，但与之前不一样的是，这些年的房价的涨幅则是始终维持在了16年年底的最高峰上，没有回落，也没有上涨。
看下过去几年来上半年成交同比，20年的成交量已经险险追上了19年，要知道这可是在经历的疫情冰封期之后的成交量。
看这张图6月同比图更是明显，四年成交量火箭级上升。
说了这么多，我只是想告诉大家一件事，我的神预测又要来了 —— 趁现在房价还没明显上升（其实很多好的楼盘，今年已经涨了不少了），该出手时赶紧出手吧！尤其是 7-8月，一般人不愿意出来看房的时候，可能是你楼市抄底价的最后机会了。
分享到:
