房地產企業都很闊氣，過去向銀行融資獲得資金，然後拿下地塊規劃項目，一棟棟新樓盤建起，一套套新房熱售，
房價每逢上漲都加速樓市升溫，房子還沒完全竣工就開始大肆宣傳賣起期房，購房者熱情滿滿，房子去庫存快，開發商早就資金回款了，這日子過得是相當滋潤。不過今年下半年開始，房企就得勒緊褲腰帶了，因為住建部和銀行設下融資三條紅線，不允許房企肆意融資，限制負債率，到了現金為王的階段了。
房企負債融資三條紅線↓↓↓
1、剔除預收款後的資產負債率大於70％；
2、淨負債率大於100％；
3、現金短債比小於1倍。
踩中一兩條紅線，融資量會被削減，如果房企全部踩中，不好意思，你將無法獲得新增負債。今年銷售榜單top50，就有38家房企踩中紅線，其中有14家房企踩中全部3條紅線。
為了能夠繼續獲得融資，確保房企經營資金充足，因此現在開發商都在趕著降低負債。今年9月份開始，進入傳統金九銀十樓市時期，房企開始衝刺銷售業績，不斷比拼價格、比拼優惠，真正的促銷潮迎來了，截止目前，2020年僅剩下最後3個月留給房企搶收，各大售樓處都在積極推貨新盤，房源供應量相當充足，對於購房者來說是好事情，很多房源可選擇。
那麼降價潮迎來，房價會下降嗎？其實，房價下降的幅度應該有限，想要讓房價真正降下來並不容易。如今很多地方龍頭房企帶頭不降價，比如最近的河南房企達成聯盟表示不降價賣房，他們認為降價促銷對於整個行業發展，弊大於利。實際上房價究竟降不降？開發商折扣是真的還是套路，去售樓處問問，你在仔細思考就知道了。
毫無疑問今年最後3個月，樓市肯定是很熱鬧的，開發商促銷活動多，而且即將迎來中秋、國慶8天小長假，預計房企折扣促銷力度相當大，多樣性銷售模式和大力度折扣將出現，房企忙著搶收的時候，就是你買房的好機會。
你可以多跑好幾個盤，通過對比價位、地段、戶型、配套等多層思考去決定買哪個樓盤的房子，一定要多問問置業顧問有什麼折扣優惠，同時也要避免買到有問題的房子，比如五證不全，有爛尾樓風險、遲遲不肯交房，或者拿不到房產證，房子質量差等等，這裡面購房者一定要注意拿到房子產權證比什麼都重要，過去我們叫房產證，現在是不動產權證。因此買房建議選擇品牌大開發商為好，籤合同也要仔細看清楚細則。
當然，如果有不錯的二手房也可以入手的，今年二手房掛牌量多，整個行情都一般，大家收入經濟情況也較為緊張，所以那些著急賣房的房東，說不定會降價賣房，你的議價空間是比較大的。
