房地产企业都很阔气，过去向银行融资获得资金，然后拿下地块规划项目，一栋栋新楼盘建起，一套套新房热售，
房价每逢上涨都加速楼市升温，房子还没完全竣工就开始大肆宣传卖起期房，购房者热情满满，房子去库存快，开发商早就资金回款了，这日子过得是相当滋润。不过今年下半年开始，房企就得勒紧裤腰带了，因为住建部和银行设下融资三条红线，不允许房企肆意融资，限制负债率，到了现金为王的阶段了。
房企负债融资三条红线↓↓↓
1、剔除预收款后的资产负债率大于70％；
2、净负债率大于100％；
3、现金短债比小于1倍。
踩中一两条红线，融资量会被削减，如果房企全部踩中，不好意思，你将无法获得新增负债。今年销售榜单top50，就有38家房企踩中红线，其中有14家房企踩中全部3条红线。
为了能够继续获得融资，确保房企经营资金充足，因此现在开发商都在赶着降低负债。今年9月份开始，进入传统金九银十楼市时期，房企开始冲刺销售业绩，不断比拼价格、比拼优惠，真正的促销潮迎来了，截止目前，2020年仅剩下最后3个月留给房企抢收，各大售楼处都在积极推货新盘，房源供应量相当充足，对于购房者来说是好事情，很多房源可选择。
那么降价潮迎来，房价会下降吗？其实，房价下降的幅度应该有限，想要让房价真正降下来并不容易。如今很多地方龙头房企带头不降价，比如最近的河南房企达成联盟表示不降价卖房，他们认为降价促销对于整个行业发展，弊大于利。实际上房价究竟降不降？开发商折扣是真的还是套路，去售楼处问问，你在仔细思考就知道了。
毫无疑问今年最后3个月，楼市肯定是很热闹的，开发商促销活动多，而且即将迎来中秋、国庆8天小长假，预计房企折扣促销力度相当大，多样性销售模式和大力度折扣将出现，房企忙着抢收的时候，就是你买房的好机会。
你可以多跑好几个盘，通过对比价位、地段、户型、配套等多层思考去决定买哪个楼盘的房子，一定要多问问置业顾问有什么折扣优惠，同时也要避免买到有问题的房子，比如五证不全，有烂尾楼风险、迟迟不肯交房，或者拿不到房产证，房子质量差等等，这里面购房者一定要注意拿到房子产权证比什么都重要，过去我们叫房产证，现在是不动产权证。因此买房建议选择品牌大开发商为好，签合同也要仔细看清楚细则。
当然，如果有不错的二手房也可以入手的，今年二手房挂牌量多，整个行情都一般，大家收入经济情况也较为紧张，所以那些着急卖房的房东，说不定会降价卖房，你的议价空间是比较大的。
