據人民法院公告網一組數據顯示，截至今天10月31日，2019年全國已有411家房地產開發公司宣佈破產！
有個現象值得關注，宣告破產的基本都是三四線城市的中小型房企。有人會問不是前兩年的三.四城市房價不是一直在漲，號稱宇宙第一大房企的碧桂園，一直是主要經營三四線城市。怎麼會一夜之間這麼多房地產企業破產了呢？
2015年是最近一次房地產上漲的起點，當時中央提出“去庫存”的政策核心，一直到2017年全國房地產熱鬧非凡，當時的去庫存政策就是因為三.四線城市的地方債務過高，房地產建設庫存過多，而提出的，截止到2017年前後已基本完成。隨後中央提出三大攻堅戰，以“去槓桿”的政策核心，進一步防止金融風險，尤其是針對房地產。
隨後就一直控制開發商的融資渠道，針對個人購買也提高了首付比例，嚴格把控各種首付貸，抵押貸等形式的貸款，嚴格執行中央的住房不炒的政策。
就以上的政策回顧，大家應該可以大致明白，現在集中破產的開發商為什麼是三四線的中小房企
一.政策導向讓三.四中小房企產生誤判，快速房價上漲讓大家失去理智，隨著人口的高度集中化基本完成，人口流失嚴重的三四線城市，必定購買力有限。
二.小房企本身的融資渠道就很狹窄，別說海外發債了，國內信託不行，私募基金不行，開發貸也很難，很多想要資金週轉的，只能通過民間高利貸，最後就死在了高利貸上。
一方面是房子銷售不理想，另一方面是因為融資渠道收緊，很多房企資金鍊就相當緊張了。連2016年衝動拿地王的大房企都面臨著資金鍊斷裂的風險，比如福建泰禾地產，去年不得不斷臂求生，不斷通過賣項目來救急，但很多地王項目依然無法開工，很多大項目的工期也無法如期進展下去。
更別說是依靠民間高利貸為主作為融資渠道的小房企了，他們又能夠熬多久
2019年上半年，43家頭部房企的有息負債是4.7萬億，其中單個房企有息負債主要集中在500-100億元左右，其次是1000-2000億元左右，平均的房企槓桿率為79.42%。
三季度很多房企的融資成本已經從以前的8%左右上升到10%左右，甚至是13%左右。融資成本提升的背後體現的同樣是房企融資難。
對於這些大房企，降低金融槓桿，提高去化率，加快資金的快速回收，應該主要策略。接下來，有哪些房企將退出舞臺，我們也將拭目以待。
說了這麼多作為現在的購房者應該怎麼選擇呢？小編給你以下建議：
一.如果你處於剛性需求的階段，就是現在一定要買的，選擇一些配套豐富的地段，如:學區，交通，醫療,商業等，一般年底不少房企該有一定的折扣，多多對比。
二.如果是投資需求，建議選擇到一.二線城市的核心板塊，人口的流向決定了房地產的最終價值，尤其現在比較火熱的新一線城市。
三.大規模的房地產上漲時代已經結束，要理性看待房地產投資，人口的流向決定了最終價值，中期看土地供應，短期看金融政策。
