北京退休老两口
1、 首先催缴房租，租赁双方协商解决。可能租客确实暂时有资金问题，应该予以理解，暂缓租金的收缴。这样有利于维护双方关系，租客也会感恩。当然，可能有租客故意拖欠租金的行为，这时就应该和租户讲明拖欠租金的责任。另外可以通过居委会或派出所调解解决纠纷。
2、 如果调解不成的，可以向人民法院起诉。《合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。出租人可以好书面催缴房租，并保留证据，以防承租人狡辩未收到催缴通知。起诉时可同时申请财产保全，扣押承租人的财产。但不可自行扣押其财产和强行赶出，此类措施只能由法院依法进行。法院审理后承租人不执行的可以申请法院强制执行。
3、租房时应该签订详细的租房合同，关于租金的交付也应该订立明确的条款，比如租金多少、何时支付，拖欠支付如何处理等，这样在发生拖欠租金情况时可以有据可循。遇到租客拖欠租金的以协商解决为主，遇到不讲道理的租客可以向法院起诉。维护自己的合法权益，需要通过正规、合法的途径，切忌采取打击报复的行为。
L铭天楼室
我来说下经历，6月底刚和租户打官司，把租金要了回来，并把对方赶走！
租户也是每次找各种理由拖欠租金，什么刚买了宝马车，刚给老婆孩子买了奢侈品等等，各种匪夷所思的理由。总之就是不付房租！
首先要明确一点，报警是没用的：
因为双方是民事合同纠纷，除非法院判决，否则民警最多就是调解，调解基本也是对方该不付就不付！
另外，强制将对方赶走，把对方物品搬出其实也有风险。比如对方说他在租房内有民国的尿壶，清朝的桌子，到时候反而要你赔。虽然是一笔烂账，但恶心恶心你，最后还是要打官司！
因此，想要彻底解决问题，其实只有法院起诉一条路！
这里不要把起诉想的很复杂，所有有流程均可以在网上办理，甚至不嫌手机屏幕太小，用手机操作都能完成。
本人就是全程网上办理，快递材料，最后出庭去一次就行了！
本人是在上海起诉的，各地可能会有所不同，下面为自己经历。
材料准备：
然后注册，按照提示一步一步填写即可。不过上传材料貌似电脑上方便点，所有材料均需拍照，转成PDF格式。
提交后，就等审核，看是否同意立案。建议每隔两天关注一下，因为可能碰到需要补交材料，或者材料有问题，需要改一下，全程也是在网上办理。
立案与调解：
一般3个工作日左右就会有答复，材料齐全同意立案后。原告和被告都会受到短信。
当时被告受到短信就有点慌了，没想到真的会起诉他！
注意：填写时会有一个选项，是否同意调解，如果不想调解，可以选择否，这样开庭能快一点。
不过一般法院案子比较多，即使选否，也会默认同意调解，然后进入一个月的调解期。
说是调解，其实就是案子太多来不及开庭，延缓一个月，不会真的打电话通知你调解，反正我没收到电话。
缴费：
一个月后，会收到短信调解结束正式立案的短信。然后在等5-10个工作日，会收到开庭通知和缴费通知，上海这里是同时寄过来了。
缴费在微信上付即可，费用是按照当时起诉状上的的金额按相关规定计算的，一般1万元以下就50元。之后等待开庭即可！
开庭：
到开庭时间记得准时出席，一般书记不会给原告打电话通知的。只会提前通知被告，问其是否出庭。当时我的租客直接就怂了，说不出庭，要求私下谈。我不同意！
开庭当天对方果然不来，法院问了下情况直接打电话给对方，让对方在5分钟内将拖欠的房租付清，对方1分钟不到就付了！然后还表示交接问题会妥善处理的，不会给法官再添麻烦了！
起诉过程，从提交材料到开庭，一共两个半月时间。由于材料提交少了一份，另外材料填写有问题，被退回来补交，耽误了半个月。
总体来说还是很方便了，除了等待的过程比较痛苦，其他到没啥！
相比找物业，找警察，基本无效。起诉可以说是最彻底的解决了！切记一定要把问题都解决才同意撤诉，否则对方敷衍，到时候还要在打一次！
碰到屡次拖欠的，个人观点还是解约的好，想在恢复关系是不可能的，每次拖欠，其实非常影响心情！与其这样月月不爽，不如一次性把问题解决！
不怕小猫
如果自己有房子对外出租，遇到一个租房客户总是以各种理由拖欠租金，确实是一件恼心的事。那么在现实生活中何避免这种情况发生，万一发生了又怎么办呢？
这一般要分事前、事中和事后三种不同的情况分别采取不同的处理方法：
一事前（租房前）谨慎选择租房客户
一般通过与拟租房户的交谈、接触，就会大致了解其为人是否忠厚老实、是为人直爽还是叼蛮，收入是否有保障，通过比选，最后选择收入和职业都相对稳定的客户，这样为日后减少纠纷排除隐患。
二事中（租房时），一定要签定一伤要素齐全的《房屋租货合同》
一般当事双方应签定一份包含出租房屋基本情况、房屋用途、租赁期限、房租金额（包括是否含税价）与支付方式和限期、租房保证金金额和其他费用、 装修和维修责任、房屋租赁有关缴税费及租房生活相关的其他费用负担约定、房屋返还时的状态、房屋的转租与转让、 解除合同的条件、违约责任和争议解决方式等要素齐全的《房屋租赁合同》，这样就可以为日后产生纠纷提供解决依据。
这里重点要提出一下，只要在合同中约定了租金支付方式和租金支付期限，并且收取了租房保证金，出租户就会有充裕的时间来应对租房客户是是以各种理由拖欠租金的事，还可以从收取的租房保证金中抵付房租和相关租房费用（比如水电费、物业费等）。只要租房户达到合同约定的合同解除条件和违约责任，你就能依法解除其租房合同，减少其对你的纠缠，并且不会受到少收租金的损失。
三事后（租房后发生欠租情况时），尽可能采用双方协商解决；协商解决不成的，依法向合同约定的仲裁机构或者约定的人民法院诉讼解决
能不打官司就尽量不要打官司，因为打官司费时又费力。基一这条原则，当发生租房户总是以各种理由拖欠租金的情况时，作为房主首先应该催缴房租，双方尽可能协商解决，或者补签有关协议解决。现实生活中也有可能有的租房户确实遇到暂时困难，应该予以理解。从人性关怀角度考虑，对非恶意拖欠房租的，房主应该视情况适当允许暂缓（或者减免部分）租金。
当然，对恶意拖欠租金租客的租客，经催缴房租后仍不见效的（也就是双方协商解决不成的），只有被迫采取法律行动了。这时房主只能依法向合同约定的仲裁机构或者约定的人民法院诉讼解决。根据《合同法》的规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。这里要提醒出租户的是：一打官司是费时费力的，也还需要一定的法律知识；二是房主不可自行扣押租房客的财产和强行赶出（否则自己还犯法了）。如果准备打官司，出租人事前就要准备好书面催缴房租的证据（或者让出租户签署保证宽限几日内结清房租的证据），以防承租人狡辩未收到催缴通知。起诉时可同时申请财产保全，扣押承租人的财产。法院审理后承租人不执行的可以申请法院强制执行。
