“遇水則發，以水為財”。老祖宗的位理學上，有這樣一句流傳甚廣的網紅金句。
對投資買鋪來說，這究竟是良藥，還是砒霜？
我們先不判對錯，只挖價值。
【1】“以水為財”背後的兩點人性邏輯
筆者不懂位理學，沒法從風水的角度去解釋“以水為財”。但從一個最普通的人，最真實的體驗出發，想到了兩點“最基本的人性邏輯”。
聽起來有點玄乎，其實非常簡單直接。第一個是趨利“偷懶”。湖河等聚水的地方，一般不會在高陡處，地勢低窪平坦，走起來輕緩不費勁。
這樣的地方，相對更適於商業的開發與經營。
▲梓山湖生態公園
第二個是追求舒適。商業場所通常喧鬧、繁雜、擁擠、熱烈，逛街時渴望平復心情、消解倦意。
而水柔和、生動，天生親民，最能撫慰人心。因此很多商業優選水邊，不臨水也要人造個噴泉水池。逛逛街看看湖光江景，元氣滿滿、心情舒暢。
這樣“影響巨大的小習慣”還有很多。看似簡單微妙，卻能潛移默化決定消費習慣，並深刻影響商業的選址，人氣與價值。這就是筆者理解到的“以水為財”的人性邏輯。
▲資江兩岸風貌帶
【2】益陽經典濱水商業及投資機會
益陽與水有關的商業，現在有濱湖、濱江兩種。大家最熟悉的濱湖商業，是梓山湖公館，以及整個萬海商圈。
梓山湖公館含2層商業裙樓，靠近梓山湖北門（佳寧娜廣場），生態休閒優勢獨特。又緊鄰萬達、海洋城，依賴業態完整現代商圈，同樣虹吸大量人流。因此項目約1萬㎡商業不成問題，銀行、證券、餐飲、汽貿欣欣向榮。
▲梓山湖公館旁佳寧娜廣場
益陽濱湖商業代表：太一屯
梓山湖公館打造起一個樣板，那益陽濱湖商業“下一支潛力股”在哪？太一屯值得緊密關注。
太一屯是太一格的商業組團，周邊10多個新興小區及大學城、產業園，商業土壤不錯。更重要的是，與梓山湖公館有著極其相似的濱水基因。
太一屯正對梓山湖東門廣場（已規劃），將通過地下通道融為一體。從太一屯無縫鏈接梓山湖公園，暢快享受3000畝湖光山色。前面說到梓山湖東岸有多個項目，但太一格坐擁最獨到的生態體驗及導流效果。
▲太一格商業組團太一屯，規劃梓山湖東門廣場
太一屯不僅是“近水樓臺”，在商業規劃方面，同樣獨具優勢。
項目並非普通社區商業，擁有約2萬方可觀體量，包含相當豐富時尚的業態與空間設計。
▲太一格商業組團：太一屯
整個項目除了大家最熟悉的①臨路商業外街，可以容納五花八門日常所需；
還有中產階層品質生活必備的②5層商業綜合體，大家可以想象成迷你版萬達一樣的現代商業盒子，外面酷炫大電子屏、高級灰立面，裡面則由時尚百貨、品牌專賣等組成潮流集散地；
同時首創③益陽3層商墅商業內街，契合會所、茶藝、企業總部等高端業態；
另外還有④8層公寓樓，30-90㎡多樣空間，為青睞梓山湖的城市租客，以及Sohu辦公、創業人群量身打造……
面朝梓山湖、背靠大學城，太一屯目標不凡——做城東品質商業綜合體，打造一個區域商業中心 ，成為10萬客群的精緻生活新地標、新中心。
▲太一屯品質商業綜合體規劃
益陽濱湖商業代表：太一御江城
益陽濱水商業另一個分支濱江商業，其中代表是太一御江城商業。
在目前沿江社區中，太一御江城是最大的一個。尤其太一御江城二期，擁有約10萬平米、5棟鼎級CIR濱江美宅。小區入住數年，住戶規模與消費能力都不錯。
▲太一御江城二期及商業
太一御江城二期北瞰一線江景，臨近龍洲中學、團洲市場，南臨龐大桃花侖居住區，坐擁穩固消費圈。
小區更憑藉越來越美的資江風貌帶，吸引區域外市民蜂擁而至。看看資江邊上每天早晚、特別節假日客流川流不息，站在太一御江城黃金碼頭上，有沒有一點激動與遐想？
相對於普通商鋪，濱水商業天然多了幾分吸引與粘性。如果開發商再在規模上多下些本錢，在業態上花些心血，“以水為財”無疑會有更大信心。
