前沿：投拓人员在旧改项目前期拓展期间，是否会经济测算，是每个投拓人员必须要过的关，今天我们来说说关于我理解的融资面积的计算方法，老练的项目总会有一些经验做参考。最近受大环境影响，很多企业会有员工工作调岗的安排，如果你被调到了城更部门，别着急，城更未来是个香饽饽，就看你能不能啃下来！
在一个旧改项目中，旧改项目面积主要分为三大部分：复建安置面积、融资面积、公建配套面积，还有其他的，视项目具体情况而定。
有一段时间大家在议论旧改融资面积怎么计算：今天和大家分享下我自己学习总结的观点，有不对的地方还请指正哦!
谈到面积，大家还记得小学的时候计算面积的公式吗？面积=总价/单价，难道真的有这么简单？
（融资地块占地面积*容积率）*评估地价单价=项目总拆迁成本+补交地价金额，补交地价按市场评估价的20%。这个公式大家是不是看的云里雾里的。
下面进入演示：融资面积=（改造成本+融资区土地出让金）/融资楼面地价=（改造成本+融资面积*评估地价*20%）/融资楼面地价，这条公式大家应该都好理解吧，
推导出：
1、改造成本+融资面积*评估地价*20%=融资楼面地价*融资面积(这个可以理解明白吧）
再两边除以融资面积，得出来的公式是：改造成本=融资面积（融资楼面地价—评估地价*20%)，这个都没啥问题。
2、改造成本=融资面积*融资楼面地价*0.8（融资楼面地价—评估地价*20%=融资楼面地价的*80%，融资楼面地价是评估出来的地价）
3、最后推算出：融资面积=改造成本/融资地价*0.8
旧改项目的融资面积有两部分，住宅融资面积和商业融资面积，用初中解方程来解，比如设设住宅融资地价为P1（可以算出）,住宅融资面积为S1，商业融资地价为P2（可算出），商业融资面积为S2,融资地价为P（可算出）,融资面积为S（可算出）。
P1*S1*+P2*S2=p*s
S1+S2=s
便可以算出S1,S2。我们的算法是正推，当然有部分地区是反推，给出融资地价推算出其他指标，灵活运用吧。本文谨代表个人学习后整理出来的笔记，当然还有很多其他涉及到的数据，本文没有提及，如有不对之处，还请大家批评指正，感谢！
城市更新被认为是城市发展到一定阶段的必然产物，随着城镇化的进展，我国大城市已从增量时代进入存量时代，这也意味着，城市更新将成为城市发展的新增长点。
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