前沿：投拓人員在舊改項目前期拓展期間，是否會經濟測算，是每個投拓人員必須要過的關，今天我們來說說關於我理解的融資面積的計算方法，老練的項目總會有一些經驗做參考。最近受大環境影響，很多企業會有員工工作調崗的安排，如果你被調到了城更部門，彆著急，城更未來是個香餑餑，就看你能不能啃下來！
在一箇舊改項目中，舊改項目面積主要分為三大部分：復建安置面積、融資面積、公建配套面積，還有其他的，視項目具體情況而定。
有一段時間大家在議論舊改融資面積怎麼計算：今天和大家分享下我自己學習總結的觀點，有不對的地方還請指正哦!
談到面積，大家還記得小學的時候計算面積的公式嗎？面積=總價/單價，難道真的有這麼簡單？
（融資地塊佔地面積*容積率）*評估地價單價=項目總拆遷成本+補交地價金額，補交地價按市場評估價的20%。這個公式大家是不是看的雲裡霧裡的。
下面進入演示：融資面積=（改造成本+融資區土地出讓金）/融資樓面地價=（改造成本+融資面積*評估地價*20%）/融資樓面地價，這條公式大家應該都好理解吧，
推導出：
1、改造成本+融資面積*評估地價*20%=融資樓面地價*融資面積(這個可以理解明白吧）
再兩邊除以融資面積，得出來的公式是：改造成本=融資面積（融資樓面地價—評估地價*20%)，這個都沒啥問題。
2、改造成本=融資面積*融資樓面地價*0.8（融資樓面地價—評估地價*20%=融資樓面地價的*80%，融資樓面地價是評估出來的地價）
3、最後推算出：融資面積=改造成本/融資地價*0.8
舊改項目的融資面積有兩部分，住宅融資面積和商業融資面積，用初中解方程來解，比如設設住宅融資地價為P1（可以算出）,住宅融資面積為S1，商業融資地價為P2（可算出），商業融資面積為S2,融資地價為P（可算出）,融資面積為S（可算出）。
P1*S1*+P2*S2=p*s
S1+S2=s
便可以算出S1,S2。我們的算法是正推，當然有部分地區是反推，給出融資地價推算出其他指標，靈活運用吧。本文謹代表個人學習後整理出來的筆記，當然還有很多其他涉及到的數據，本文沒有提及，如有不對之處，還請大家批評指正，感謝！
城市更新被認為是城市發展到一定階段的必然產物，隨著城鎮化的進展，我國大城市已從增量時代進入存量時代，這也意味著，城市更新將成為城市發展的新增長點。
本文為小編學習筆記，歡迎關注：“舊改學者”，探討城市更新、三舊改造、房地產知識資訊，加城市更新交流圈。
