4月13日，杭州富陽區迎來7宗土地出讓。其中有兩宗涉宅地，分別位於富春板塊和銀湖板塊。從熱度上看，略遜色於上週蕭山戴村自持地塊，整場土拍持續約一個半小時，以及最終競得方分別為綠城、綠地，可以看出土拍的熱度還在。
今日拍地詳情
富春街道新增地鐵上蓋項目
新房裝修限價2.7萬/㎡
富政儲出[2019]16號地塊在今年1月份就曾掛牌過，後因疫情影響撤回。地塊所處富春板塊，周圍配套較為成熟，位於杭富城際鐵路桂花西路站上蓋，一路之隔是東方茂購物中心，周邊還有富陽汽車西站、富陽區婦幼保健院以及富陽區體育中心等配套設施。
值得一提的是，地塊出讓條件較為苛刻。住宅計容建築面積佔地塊總計容建築面積不大於66%，商務計容建築面積佔地塊總計容建築面積不小於24%，商業計容建築面積佔地塊總計容建築面積不大於10%。同時，住宅部分要求配建居家養老服務中心、配建社區文體活動設施用房等配套。
最終，地塊經過41輪報價由綠地以213990萬元總價競得，樓面價11777元/㎡，溢價率22.99%。
周邊最近一次出讓地塊是在2019年12月16日，金茂以樓面價8778元/㎡競得的秦望區塊商住地，限價29800元/㎡，比本宗地塊限價高出2800元/㎡.
2公里範圍內，在售的新房項目為大家雲上金宸府，去年10月份首次推出房源，高層精裝售價22000元/㎡，相較於本宗地塊限價低了5000元/㎡。項目曾兩次開盤均無需搖號。那麼今日出讓地塊，儘管位置上相比佔有優勢，但未來購房者接受程度如何，仍要等待市場來檢驗。
綠城競得銀湖宅地
地塊需配建公租房、幼兒園
相比富春地塊，今日銀湖板塊出讓的地塊熱度平平。主要原因在於，周邊各項配套並不完善，商業稀缺，距離杭富城際鐵路科創園站約有2公里，周邊的新盤多數尚未交付，因此，居住氛圍也不夠濃厚。
在出讓要求上，地塊需配套公建建築面積（不包含配建幼兒園面積）不小於地上總建築面積的3%且不大於地上總建築面積的10%。同時，需配建不小於地上總建築面積10%的公租房，戶型以50平方米-70平方米為主。項目容積率是2.0。
最終，銀湖1-3號地塊經過21輪競價，由綠城以總價95990萬元競得，成交樓面價約9600元/㎡，溢價率11.63%。地塊精裝新房限價20500元/㎡。
目前，周邊的新盤較多，但多以低密產品為主。高層方面，祥生雲湖城上一次高層精裝均價19885元/㎡，略低於地塊限價，但仍無需搖號。
