不是把“計劃”改成“規劃”就是市場經濟，重視人的尊嚴與價值也不是一句空洞的口號就能解決。
深圳賺錢深圳花，一分別想帶回家
“來了就是深圳人，沒房你也配做人？”。
有段子能消解，往往還不是最絕望的時候，絕望通常是悄無聲息的死寂。
那群曾刷著“逃離北上廣”文章第二天還是義無反顧擠上BYD公交暈頭轉向上班的年輕人，就在某個普通的中午，吃完一碟膩得像開了變聲器的喬碧蘿牌豬腳飯之後，就此離開。
往後只有萬里，再無鵬城。
圖源：微信指數
年後“逃離深圳”成為微信指數熱詞，如果說前兩次還只是脈衝試盤，那麼最近幾天可以說是強勢突破，漲幅驚人。
社畜崩潰，非一日之難。
圖：深圳GDP增速與全國GDP增速，來源：智本社
近三年深圳GDP增速顯著下滑，9年幾乎腰斬，同期全國GDP增速僅下滑4%。
作為外向型經濟為主的深圳，全球疫情擴散對深圳的外貿、出口製造及國際物流衝擊巨大，今年深圳GDP增速也可想而知。
還有那能把華為逼到松山湖，冠絕大陸的房價，每年不斷向上跳動的房價數字讓年輕人們越來越心寒。
圖源：深圳攻略大全
高房價擠壓消費、投資的惡果正在顯現。
近幾年深圳商用辦公樓空置率持續上升，根據戴德梁行的最新數據，今年受疫情衝擊，一季度深圳經濟總量最大、最活躍的南山區的寫字樓空置率上升至34.8%。前海寫字樓空置率更是高達66%。
深圳槓桿率也遙遙領先。深圳貸款多於存款，住戶存款1.381萬億，貸款近2萬億。按照1302萬常住人口計算，人均負債15萬元；扣除存款，深圳人均淨負債4.4萬元。
圖源：深圳攻略大全
廣深兩地人均收入五五開，但人均消費總額、零售總額遠低於廣州。
當租房都成了一種奢望，還有多少天真的年輕人會相信這是一座逐夢之城呢？
深圳模式，還能走多遠？
一邊是年輕人丟盔棄甲逃離深圳，一邊是土豪“五千萬蹲”哄搶豪宅。
魔幻現實主義的畫面無法出現在臺前，甚至也不準出現在三和。
可魔幻現實的土壤，不對，土地政策依舊存在。
2015年，深圳制定了《深圳市基本生態控制線管理規定》、《深圳市城市建設與土地利用十三五規劃（2016-2020）》，簡單概括一下最關鍵的三點。
1、2020年之前，深圳50%的土地不可開發。
2、剩下可開發的1023平方公里，除去已建成的923.25平方公里，新增土地面積不超過100平方公里。
3、深圳居住用地只佔整個城市面積的11%，僅高於香港的8%。
實際政策實施中，12年到17年，深圳新增700萬平方米商住工業用地，居住用地只佔8%。
圖：深圳房價走勢圖，來源：智本社
自此，深圳房價開始翻倍上漲，一騎絕塵。
深圳不缺土地，也不缺錢，為什麼如此竭澤而漁？
有擅長觀棋的朋友說，你們啊，圖樣圖森破，這是為了拉抬資產價格，方便企業融資，刺激經濟增長。
打個比方，如果15年你在深圳掏出300萬開家公司，你想找銀行借錢，那門都沒有。
現在這步大棋一落子，事情就不一樣了。你用300萬給首付，先買個1000萬的房，再拿這套房去銀行抵押貸款，銀行高高興興借你750萬，不僅不用找門，還多了一套房和750萬低息貸款，豈不美哉？
這樣你就可以放心大幹一場，給最高的工資吸引高級工具人來實現你的創業夢想。
奮鬥五年之後，沒有好老爹也沒攀上好岳父的你，創業遊戲終於Over，銀行拍賣了價值2000萬的房子，還完款扣完利息，你還能帶走500萬回老家養老，豈不完美？
可誰會來接最後一盤呢？
老黃是深大畢業的，有不少在深圳的朋友和同學，也曾被高額的房租壓得喘不過氣來，有些話不吐不快。
城市要發展，經濟要增長，企業要融資，都無可厚非。
以犧牲一代甚至兩三代人的居住權為代價的發展，公平嗎？
養蠱式的“優勝劣汰”，能為這個城市留下人才嗎？
這種發展模式可持續嗎？
除了這種方式，我們真的別無選擇嗎？
老黃認為，中小企業融資確實是老大難問題，但市場的問題必須要通過市場來解決，絕不應該把老百姓的居住權裹挾進來成為籌碼。
別老想搞個特色新聞，達者為先，誠懇點學學美帝的垃圾債，註冊制真不丟人。
隨著2012年我國勞動年齡人口正式出現拐點，勞資雙方的供需力量也開始發生轉變，現在已經不再是人隨產業走，而是產業隨人走的時代。
富士康遷入鄭州，三星佈局西安，各地搶人大戰等例子足以說明，經濟發展的核心在於人。
不是把“計劃”改成“規劃”就是市場經濟，重視人的尊嚴與價值也不是一句空洞的口號就能解決。
香港已是前車之鑑，深圳，你還會迷途知返嗎？
逆城市化開啟，我們該何去何從
2019年，深圳的城市新增人口只有41萬，同比下降15萬。2018年末北京常住外來人口764.6萬人，比上一年減少了29.7萬。
外來人口爭相逃離，疫情也在加速推動這一趨勢，老黃再次大膽吹水，2020年將成為我國正式進入逆城市化標誌性的一年。
逆城市化會如何影響我們的生活和投資呢？
去老城區轉轉就知道對你的生活有啥影響了。行業發展漸漸固化，適合年輕人的崗位越來越少，競爭壓力越發巨大，劈酒蹦迪的酒吧街、奶茶店會被社區醫院、養老機構取代……我們未來再慢慢體驗。
市中心大平層依然無憂，有高速軌道交通接駁的郊區大戶型會受到追捧，開車一小時進城去Costco大采購，半小時到市郊公司上班的美帝生活將會出現。電商、在線辦公、文化娛樂、遠程教育等行業會有更光明的未來。
老黃貧瘠的想象力戛然而止，你對逆城市化怎麼看？對逆城市化的生活和投資機會有什麼暢想？
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