吃貨小小站
您好！
在一方出資（包括個人，或者個人的父母）的情況下，無論是婚前還是婚後，只需要記住一個原則：
只登記自己名字，就視作個人財產，不分割；如果登記了雙方名字、或者僅登記對方名字，視作是夫妻共同財產，至於是否分割、如何分割，視情況而定。
下面簡單說明一下。仍以題主提到的，以男方為例：
男方父母出資買房，屬於什麼性質？
婚後男方父母出資買房，只有兩種性質：一種性質是贈與，一種性質是借款。對於多數家庭來說，一般父母給孩子出資，很少會跟孩子之間簽訂什麼借條之類的東西。
所以，大多數情況都屬於“贈與”。
贈與又會分為：是單純贈與給自己的孩子、還是贈與給孩子夫妻？這就是第二個問題：登記姓名。
如果登記自己孩子的名字，就視作是贈與給自己孩子個人，不作為夫妻共同財產。
如果登記孩子夫妻二人、甚至登記孩子配偶單人名字，視作是對兩人的贈與，屬於夫妻共同財產。
如果涉及到分割時，會有什麼結果？
1.個人財產情況下，無需考慮這個問題：不分割。
2.但是如果是夫妻共同財產，分割處理就會比較麻煩：
原則上按照房屋產權登記情況進行分割。共同共有的，均分；按份共有的，按照份額分割。但是，在分割過程中，會有兩個判定的原則：
一是父母贈與孩子、且登記了對方名字，視作是“以婚姻存續”為條件的贈與。如果離婚就視同條件作廢，分不到。有過此類判例結果。主要依據是：
若是男方和愛人在婚後全款買了套房子，房產證上寫了兩個人的名字，一旦兩人因離婚鬧上法庭，必須拿出證據能證明買房子時出了錢，否則在房產分割時，法官會將這房子判給有證據證明出錢了的一方
但是，因為離婚的理由和責任不一，並不完全會依據上述解釋執行。
二是更加傾向於實際出資方，即男方，可以適當多分份額。
所以，這裡給出的建議是：
建議
為避免今後之間婚變、財產爭議，主觀、客觀上可以考慮以下三點：
主觀上，還是要夫妻之間相互學好如何把家庭經營好。經營好，自然就不會涉及到財產分割的問題，以上所有探討都沒意義。
客觀上，因為購房的錢屬於父母，跟子女、子女配偶都沒有任何關係。父母給孩子出錢買房，登記孩子自己的名字，無可厚非。
如果已經登記了孩子夫妻的名字，可以嘗試在夫妻之間簽訂一個分割協議，或者孩子跟父母之間簽訂一個借條。
一紙家書
👦夫妻雙方在正式離婚前，應該對相關財產、資金、或債權債務，以及子女的歸屬和撫養費……等問題的分攤，達成初步協議。且在正式離婚時，即可一併分割並予明確。若雙方在僵持不下之際，可由人民法院依法作出裁定。
👧而並非是題中所述，離婚後才對房屋的產權事宜提出置疑，或考慮如何分割其共同財產。因為、這將會影響到相關程序、或執行效果和兌現難度……等問題。亦是不妥當的處理方法，且不宜提倡。
👸題中這個房子的分割方案，應是依照法律的規定，視其事實根據進行。例如：男方父母在兒子兒媳婚後買房時，給予的出資金額，無論額度多少，都會視為是贈予性質。（但若有有效證據，能證實其性質的除外）。
👩而贈予的資金是不能收回的，亦應視為是兒子兒媳（夫妻）的共同財產。但假如這個房屋的產權證，是已經明確記載了男方父母雙方的姓名，這則是父母的共同財產。
🧒其次是：如果具有合法有效證據，能夠證實其非贈予性質，且是屬於男方父母的部分、或全部投資額度。亦可視為是包括父母在內的大家庭的共同財產。而父母財產的份額和兒子夫妻共同財產的份額劃分，即應分別視其佔據購房總額的比重確定。比如、是否是體現其財產的部分或全部額度，即能確定其分割（配）方案。
👧建議：離婚財產的分割問題，最好是夫妻雙方共同協商解決。同時在互諒互讓的基礎上，達成共識，寫入離婚協議中。再報請民政部門、或人民法院審定，也同樣具有法律效力。而且既有風格、也顯志氣。省時省心、少傷和氣、減少怨氣、……，對男女雙方均為有利。
氣壯山河
必須還給男方父母
