中國網科技4月25日訊 攜程集團聯合創始人、董事局主席梁建章24日發文稱，對於近期北京大學金融學教授徐遠提出的“二次房改”概念，贊同其中“增加土地供應”主張。他認為，導致高房價的部分原因，是大城市嚴格限制土地供應。而在土地供應增加之後，用來建造什麼樣的房型則是需要深入探討的問題。
與徐遠“二次房改”提及希望只建造40-60平方米的小戶型安居房不同，梁建章指出，還需建一些70平方米以上的商品房，以此滿足年輕人在城市站穩腳跟的同時，鼓勵年輕人生育，以此解決生育率逐年走低，給未來會造成嚴重的經濟和社會後果。
根據國家統計局數據顯示，近年來中國出生人口正在進入滑坡狀態。在全面二孩實施的2017年，出生人口就比上一年減少63萬人，2018年又減少200萬人。到了2019年，出生人口相比前一年又下降了58萬人。
所以在梁建章看來，要顯著提升生育率，實行各種大力鼓勵生育的措施必不可少。而在鼓勵生育所涉及的各個領域中，房地產也不應當缺席。因此，“二次房改”除了減免所得稅和社保外，還可對多孩家庭買房實行免地價的政策。
梁建章表示：“在大城市，地價普遍佔到房價一半以上。如果多孩家庭買房可免除土地價格，那麼購買價格就會降到原來的一半以下，這將大大減輕多孩家庭的買房負擔。”
在梁建章看來，40-60平方米的戶型設計就難以滿足年輕父母們生二孩需求，而是應當適當增加面積和房間則可以滿足撫養孩子之需。不過，如果由政府出面直接建造並提供安居房，固然有可能滿足對應人群的實際需求，但也可能引發不少人對此“鑽空子”，為買便宜房多生孩子的問題，但這也是通過這項建議的提出，就是希望有更多人來“鑽空子”。
梁建章認為，長遠來看，年輕人口的增多會令整個中國社會受益，這些新增人口未來貢獻的稅收、社保以及創新創業機會，其經濟價值不可估量。而與寬鬆的貨幣和財政政策、加大基建投入等經濟刺激措施不同的是，免除多孩家庭購房的地價並增加土地供應，會帶來更多的新生人口，能實實在在地提升內需。
這樣同時拉動了房地產和生孩子的兩項最大的有效需求，能在很大程度上釋放中等收入家庭消費需求，進而帶動一大片相關的產業。更重要的是，長遠來看，提高生育率是緩解未來嚴重的人口老化和萎縮危機的唯一有效的方法。
梁建章稱，未來在發展房地產和增加土地供應的決策中，必須將鼓勵生育的效應考慮在內。最終實現多孩家庭與其他家庭、地方政府與中央政府、短期效益與長期利益之間的多重共贏。
