文/柒小姐
最近柒柒忙裡偷閒，也追了個熱播劇。
沒錯，就是那部所有人都不好的《都挺好》。
我媽自從追這個劇，天天跟我吐槽，我按捺不住好奇心，也去瞧了瞧。
“你趕緊回來給爸買房。”
“你得把我房的事給我辦了呀，把老宅賣了趕緊給我買新房啊。”
蘇大強買房的執念啊，用我媽的話說跟個“催命鬼”似的。
很多人都說這部劇太真實，太貼近生活了。房房房一直是我們過不去的一個坎。
既然說到房上，那就順便聊聊最近房地產稅的事吧。
一
前幾天在兩會劃重點的那篇文章裡，柒柒提過一嘴。
官方對房地產稅的表述發生了微妙變化，由“穩妥”改為“穩步”。
當時我的解讀是“意味著房地產稅已經開始著手推進了。”
根據隨後的會議內容，官方在5天之內4次提到房地產稅。全國人大財經委也稱，正在抓緊完善草案。
毫無疑問，這次房地產稅真的要來了。
關於房地產稅，大家這幾年一直比較關注。
而官方的消息又模模糊糊，一點點風吹草動就搞得大家人心惶惶。
主要還是手裡攥著房的這部分朋友，擔心房地產稅一出臺，引起房價下跌，自己資產縮水。
從這次來看，房地產稅是真的安排上了，接下來就是快慢問題了。
按照上頭的效率，安排上的事估計不會太慢，至於時間柒柒也就不瞎猜了。
二
話又說回來，還有一個微妙的事情值得推敲。
房地產稅喊了這麼多年，為什麼偏偏在這個時候要動真格了呢？
我認為一方面和這次大規模減稅降費脫不了關係。
之前給大家劃過重點，這次國家在企業稅收和社保繳費方面減稅降費近2萬億元。
減稅這麼多，財政收入的窟窿怎麼補？房地產稅不就是一個長久的收入來源嗎。
另一方面，這些年扭曲的土地財政也需要有個替代品。
這些年樓市熱情高漲，地方政府也熱衷於賣地增收。
房價上漲過快，樓市就是個虛高的泡沫。為了防範地產泡沫破裂，這兩年國家一直用“房住不炒”壓著。
再加上很多城市基本上定型，地方財政收入基本進入存量時代。
這時候，房地產稅可以說是填補窟窿再合適不過的替代品了。
換句話說，從各方面來看，房地產稅實際上都是大勢所趨。
三
最後回到大家最關心的問題上，房地產稅會對房價有什麼影響呢？
首先要肯定房地產稅的徵收會增加有房人的持房成本，尤其是對手上有多套房的人。
為了儘量不割自己的肉或少割肉，他們肯定要出手，而沒房的人也會趁機入手。
所以從短期來看，房價可能會出現下跌。
但是國家一定會以相對溫柔的方式推進房地產稅收。
因為一旦用力過猛，爆發大規模拋售房產而引起房價暴跌，這是國家絕對不願看到的結果。
所以從長期來看，房地產稅也會溫和推進，總體上對房價的影響不大。
房價的最終決定因素還是要看一個城市的人口、經濟、土地供應等各方面因素。
從這一點上看，一二線城市的房子還是有競爭力的，當然了地段是關鍵。
說了這麼多，也算給大家個定心丸，房地產稅這件事平常心對待就好。
這事就先嘮到這，隨後有什麼進展我們再聊。
