传统苏州楼市的成交旺季“金九银十”已经开启9天了。不过，究竟成色几何呢？
一方面土拍火热，多宗地块频繁遭抢，更有区域高价地块成交；新盘方面各大售楼处活动频频，一大波纯新盘亮相（不乏高价地块接踵而至），却鲜有项目开盘；高端二手房市场成交频繁，多次引发群体关注。
另一方面，新房加推成交成迷，更有多个开发商在金九旺季打出“折扣”吸引购房者；二手房成交量不温不火，挂牌量一路上扬，挂牌价多次下调，几乎开始探底低位成交价；近期冰山指数苏州也是一路降低。
苏州可售新房突破5万套！套均面积区域改善！刚需？！目前苏州六大区域可售新房达50619套！其中园区&姑苏区不到两千套房源；而高新区近8千套可售，相城区近1万套可售，吴中和吴江区更是纷纷超过1.3万套。
各区住宅套均面积也反应出如今的苏州楼市愈来愈趋向改善购房，如下图所示姑苏区&园区套均面积超过150㎡；其他四区套均面积也都超过120㎡！
诚如表格所示，在我们日常调查中也不难发现如今苏州市场上的小面积房源相当少见，各个项目仅配比少数小面积房源。大批高价地预备来袭！不过，多项目已经开始打折促销……新房市场不仅仅存量日益增加，套均面积不断趋于改善；此外，一大波高价地块正在路上——
就在近期，仁恒溪云雅园（楼面价22715.42元/平）售楼处&样板间公开；大华春和景明（楼面价25813元/平）发布人才优购房源，预示首次开盘在即！九龙仓久寻花园（楼面价26901元/平）售楼处已经开放，金地燕风华（楼面价19786元/平）城市展厅公开许久；古城核心两大豪门别墅盘动作频频：仁恒耦前（楼面价38745元/平）、拙政江南（楼面价43167元/平）等等。
除此以外，胥口多盘齐发声建发春江泊悦、合景悦四季华庭、华地青樾庭；楼盘扎堆的太湖新城中交和风春岸花园、绿地笠泽路项目也发声了！
几个久违的区域也开始进入楼市视角：高贸新城（胜浦）辉映时代、新城嘉樾有望开启房价3万＋格局？！虎丘区域两大高端低密别墅盘，让苏州重回虎丘时间，还有越溪卓越上城时光也要来了？
与这番热闹场景截然不同的是
另一番“打折”场面
恒大开启全国打折第一炮，苏州多个项目不敢落后，打出“特价房”、“一口价”、“送家电包”“送车位”等往年金九银十想也没想过的活动。
二手房挂牌量近10万套！更震惊的是……
截图时间9月9日18:05分
苏州二手房挂牌量不断上升已经是不争的事实了，截止目前已经达到97096套！
更震惊的是：内部流出二手房挂牌量于8月31日就已突破11万！
在价格方面苏州二手房也是一路降温，挂牌均价从去年9月的27685元/㎡跌至今年8月的25285元/㎡，成交均价则是从27466元/㎡跌至26258元/㎡。
除个别限价热门盘以外
苏州新房金九银十目前来看依旧艰难高价改善盘来袭，刚需却鲜少有选项二手房一路降温，回头有待观望以上就是苏州楼市现状
