法拍房是什么
法拍房是法院拍卖房产，卖方是法院
法拍房是法院拍卖房产的简称，是指被法院强制执行拍卖的房屋。
大多出现在债务人即房屋权利人无力履行债务合同清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，法院将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价款满足债权。
法拍房可以有住宅、商业、办公、商场、车位、厂房等
房屋类型涵盖住宅、商业、办公、商场、车位、工业厂房、在建工程等多种不动产业态。
法拍房是房地产市场一个特殊的细分市场，是房地产交易不可或缺的有机构成。
法拍房市场的发展历程
1991年正式确定法拍房形式
1991年《民事诉讼法》正式确立司法拍卖为一种执行措施。
1998年法拍成为法院处置诉讼资产的主要方式
以1998年通过并实施的《关于人民法院执行工作若干向题的规定》为标志，确认司法拍卖是处置诉讼资产的主要方式，法院可以委托拍卖。
这一阶段明确了拍卖为法院处置诉讼资产的主要方式。
2004年拍卖具体过程中委托鉴定、评估、升级、拍卖等工作规范确定
以2004年10月通过并于2005年1月实施的《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》为标志，通过严格程序选定拍卖机构，防止寻租行为的发生。
2006年9月发布的《最高人民法院关于地方各级人民法院设立司法技术辅助工作机构的通知》规定，地方各级人民法院应设立独立的司法技术辅助工作机构，负责统一办理对外委托鉴定、评估、审计、拍卖等工作。
这一阶段主要是规范拍卖具体过程中各方的业务规范。
2009年法院可将拍卖活动委托给社会机构
以2009年通过并实施的《关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》为标志，规定由人民法院内部的司法技术辅助部门负责组织当事人选定拍卖机构，监督拍卖活动。
至此，委托拍卖已成为我国的司法拍卖的固定模式。
这一阶段主要是明确了法院将拍卖活动委托给社会机构的规范。
2010年，线上拍卖萌芽，上海公拍网亮相
以2010年8月通过并于2012年实施的《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖工作的若干规定》为标志，规定人民法院可以随机确定拍卖机构，由高院或中院统一实施委托，在统一交易场所或网络平台上进行公示全部拍卖程序，司法拍卖进入到全新阶段。
这一阶段，线下拍卖开始向线上拍卖转变，出现了上海公拍网等地方法院尝试线上拍卖的典型。
2016年，公布5家网络拍卖平台：淘宝网、京东网、公拍网、人民资产诉讼网、中国拍卖协会网
以2015年12月发布的《关于加强和规范人民法院网络司法拍卖工作的意见》和2016年8月通过并将于2017年1月实施的《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》为标志，对网络司法拍卖提出了新的要求,对网络平台的选定设定了严格条件，这是“互联网+”理念在司法拍卖工作中的体现。
第一批选定的网络平台共有5家，分别是淘宝网、京东网、公拍网、人民资产诉讼网、中国拍卖协会网。
这一阶段，线下拍卖完全向线上拍卖转变，网络拍卖成为司法拍卖的主要方式。
2018年，线上拍卖成为主流
房产在司法拍卖中设有专栏
自2013年3月第一起以土地使用权和厂房为标的物的司法拍卖在淘宝网成交后, 越来越多的法院入驻淘宝网开展拍卖房产变现的执行工作, 在淘宝网司法拍卖中，房产的司法拍卖设有专门一栏。
据统计各大网站平台自2013年线上拍卖以来，参与拍卖人数约150万人次，2018年近64万人通过缴纳保证金参与到法拍房的竞拍中。
16年成交率不足30%
2016年全国各地法院开始陆续尝试上网拍卖被执行房屋，当年挂牌套数17.8万套，实现成交4.5万套，成交金额1520亿元，成交率仅25%。
2017年全国各地法院全面尝试网络拍卖被执行房屋，当年挂牌套数26.2万套，同比增长47%；实现成交9.2万套，同比增长104%；成交金额3086亿元，同比增长103%；成交率35%，同比增长40%。
房产拍卖模式趋向成熟
2018年全国各地法院网络拍卖被执行房屋模式成熟，当年挂牌套数47万套，同比增长79%；实现成交14万套，同比增长52%；成交金额3279亿元，同比增长6%；成交率30%，同比减少25%。
2017年到2018年法拍房供应随着网络拍卖的大力突进发展迅猛增加，同时从2018年成交率的降低，可以看到法拍房市场走势也趋同于整体楼市的走向。
2019年上海司法拍卖成交总金额创新高，住宅成交率达74%。法拍房不再是低于市场价（平均百分之二十）了，甚至很多品质好地段好的房子高于市场价。
沪诚发展历程
沪诚法拍，专注于司法拍卖全流程服务，已累计帮助上千家庭成功安家上海。公司从接触不良资产业务开始至今，积累了资源端、配置端、客户端及推广端的各方面资源。
2015-2016 不服气的我们
对于一个生活在上海且从事房地产业多年的人，却没有资格买一套属于自己的房子，是一件很让人生气和郁闷的事情。
2015年的时候，为了破限购在上海买房，打听了好些办法，例如“技术性”结离婚、“移民”再回国海漂一下。但是，总觉得这些方法很“灰色”，心里膈应。
偶然机会开始接触到了法拍房，战战兢兢开始摸索。
2017 组建精英团队
在这样摸着石头过河的道路中，我们买下了属于自己的法拍房，同时也发现了很多信息不对称的问题。
在这样的摸索-发现问题-解决问题的过程中，联盟了很多法拍房各个环节的精英伙伴加入到我们团队。
有知名开发商的市场经理，有经验丰富的项目管理经理，有互联网巨头专注数据挖掘的程序员，有精通房产领域的专业律师，有从债权入手处置资产包的投资公司，有从业拍卖行业近10年的业内大咖。
2018 积累资源和渠道
我们开发了属于沪诚的数据信息系统，每天对所有新上房源、即将拍卖房源、成交房源监测动态，并针对不同的客户做到定制化选房匹配需求。
我们的债权方合作伙伴处置了近300套标的，资产方合作银行包含建行、广发、民生、上海银行等。在按揭贷款方面有上海住房置业担保公司的参与，让资金贷款环节变得更加有保障。
2019 业内认可，专业品牌形象
沪诚受邀为上海住房置业强制担保公司总部培训，分析行业数据，解析法拍案例风险点，共同提升不良处置金融信贷工作效率。
2020 新的展望
我们的愿景是成为包括法拍、不良资产、金融信贷、家族资产成长管理高净值联盟平台在内的资产管家。
因为法拍房，我们遇到很多在上海形形色色的家庭，他们买房的目的不一样，但对于沪诚来说，都是想为他们挑选最合适的家，最想要的远方。
沪诚法拍
购房至沪，安家致诚
