4月深圳楼市表现不俗：
- 一手：住宅成交3446套，创近5年新高；
- 二手：住宅成交8347套，超过3月数据8008套；
4月深圳房企入市积极性不高，叠加疫情影响工期，房地产市场再现断供。
成交量稳步回升至39万平方米，同、环比分别增长25%和8%。
2020年前四月整个深圳交易3.3万套
- 前4个月共交易3.3万套，其中二手房2.3万套（二手房交易多于新房）；
- 60-90平米成交为主流，占比49%；其次是小于60平米，占比26%；
- 3房交易占比38%，2房占比32%，1房交易占比17%；
- 女性购房比例占比52%，多于男性；
- 80后，90后新晋房东最多，占比超过8成；
根据乐有家研究中心数据监控显示，在深圳买房的98%都是居住在深圳，本地户籍并非最多。
深圳市场热度还要从2019年四季度说起，当时深圳二手房市场回暖，置业群体“卖小换大”的需求快速提升。
2020年1-4月，累计供应量同比下降70%，累计成交量同比仍增长6%。
2020年2月底，去年“卖小换大”的置业群体陆续收到银行放贷，疫情期间被压抑的购房需求持续释放。
3月初，银行信贷资金通过各种渠道流入房地产市场，深圳二手房价格开始上涨，此阶段新房仍有一定幅度的折扣优惠，新房去化速度明显加快。其中高端市场持续火热，豪宅基本开盘即售罄。
前4月，多数豪宅销售金额都在30亿元左右，招商·领玺更是接近50亿元。其中，投资客居多，主要来自于港澳台以及广东、广西、湖南、湖北、江西等周边省份。
市场全面回暖之后，刚需盘去化速度也明显加快，新开盘项目去化率基本能达到80%。
新房市场供应不足，导致市场热度进一步传导至二手房市场。深圳一季度二手房成交面积大幅提升，达到160.51万平方米，较去年同期增加74%，成交套数17578套，同比增加64%。
就深圳房地产市场过热的动因，不乏以下两方面因素：
- 政策利好加持，2019年8月深圳获批建设中国特色社会主义先行示范区，再次迎来重磅改革红利，助推新一轮经济腾飞。
- 市场流动性相对充裕，部分企业经营贷违规流向房地产市场。据了解，企业主个人名下的房产，股东或者法人皆可，并提供企业证、正常的资金流水，便能抵押做经营贷，贷款利率约3.95%。
由于市场太火爆，在“房住不炒”的政策主基调下，深圳政策层面呈现出“一松一紧”的特点，集中体现在以下两方面：
- 加强市场监管，譬如分区域划定二手房指导价，尤其要严打经营贷违规流向房地产市场，另外，4月28日，深圳住建局局长公开表示根据市场情况在持有环节考虑征收房地产税。
- 联系到深圳供地长期受限，住房供应紧缺，4月16日，深圳住建局发布政策，明确提出加快商品房供应、放宽商品房预售条件。接下来，深圳仍要加大供地力度，在一定程度上平抑房价上涨预期。
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