棚改未退，旧改已来。
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房屋低矮拥挤、破败不堪
居民想问何时才能改造
在济南，有很大一部分亟待改造的棚户区，其中位于泉城广场以北、大明湖以南的老城区，是浓缩济南历史文化的核心区。
然而，这儿的明府城西片区却是一片低矮的棚户区，棚户区内近2000户居民面临着危房众多、电线老化、设施匮乏等一系列难题。有些院落甚至人去院空、荒草满地。从空中俯瞰，周围高楼林立，区域内平房却破败不堪，与周边环境格格不入。居民居住环境很差，盼望片区改造也就更加急切。
现在有居民的院墙上还贴着一份《关于开展历史文化街区范围内自然、人文、建筑、历史情况的摸底调查工作的通知》，时间是2017年7月20日。当时也有工作人员挨家挨户的进行了走访调查。但是之后就没动静了，所以一直拖到现在，居住条件也没有得到改善。
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明府城西片区规划打造绿道、绿岛
将进行全面整改
明府城西片区据规划来看，沿着博物馆往西往茂岭山和燕翅山，来打造一个省市绿道、绿岛，也就是CBD片区的功能性往西延伸。
据了解，历下区的相关负责人表示：目前历下区和同圆设计院正在对接，做好留、改、拆的问题，对历史文物坚决保留，对不适合居住的房屋坚决改造，对违章建筑全部拆除。目前正对芙蓉街和百花洲地区进行全面梳理，并已基本梳理完成。
所以目前，历下区也正在积极的向国开行争取相应资金，资金到位后立即开始全面整改。对目前的危房问题进行解决，其中属于公房的进行移交，属于私房的进行协商处理，从而达成改善群众居住环境的目的。
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2020年，棚户区改造的“终结之年”
据住房和城乡建设部统计，近年来我国开展了大规模的棚户区改造，改造棚户区面积约5000万平方米，改善了近百万贫困家庭的居住条件。2006年至2011年底，全国各类棚户区改造面积超过1000万套。到2020年，计划改造棚户区300多万户。
棚户区改造的范围主要有煤炭采空区、林场、农垦农场，一般指简易房屋和年久失修房屋集中区，小区中缺少规划，导致宅院分布凌乱不均，斜路、死路、交叉路太多，房屋结构简陋，抗震、防火、防洪性很差，居住严重拥挤，配套功能差、小区环境差、道路泥泞、无任何绿化、无公共活动场地、采光通风差的集中居住地。
从以上我们不难看出棚户区特点：居住容积率大、配套功能差、小区环境差、房屋年久失修。但是2020年也被成为棚户改造的“收官之年”。因为前段时间，国务院常务会议已经明确提出：
因地制宜调整完善棚改货币化安置政策，商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策。对新开工棚改项目抓紧研究出台金融支持政策，严禁借棚改之名盲目举债和其他违法违规行为。
其实这些政策所要表达的信息已经很清楚了，就是棚改货币化会加速退潮，那么房价暴涨的城市也就失去了游移空间。其实取消货币化安置的优惠政策，也相应的反映出了三四线城市的房地产市场已经到了强弩之末，上面不得不出手。
而政策的最后一句，“严禁借棚改之名盲目举债和其他违法违规行为”，言外之意很明显。就是因为棚改所产生的不正面的影响或者说乱象已经需要正儿八经的整治规范了。
而今年的棚改方向，将会是更着重着手于实物安置和轻货币安置。意思就是以后偏于以房换房，这也是侧面告诉我们，将坚持“房住不炒”的政策，稳定宏观经济。
根据2014年3月发布的《国家新型城镇化规划（2014~2020年）》，明确到2020年基本完成城市棚户区改造的任务。2018-2020年，新提出1500万套的棚改任务，自2019年末时，住建局已公布了超额完成289万套。2020年，全国性的棚改目标已经所剩无几。
其实，棚改拆旧建设本来是个民生工程，棚改货币化也是最近几年新发明的安置方法，以前棚改也基本都是以房换房，08年到14年棚改完成了2000多万套，但是相比于15年到19年改造的2000多万套来说，对房价的刺激真的有限，因为当时基本都是以房换房，也就不会制造新的购房需求刺激房价上涨。
所以今年的棚改政策一出，也就等于终结了货币安置带来的一系列影响。那么棚改如果落到你身上，该怎么注意呢。
一般棚改的房屋价值都比较低，所以补偿的数额可能也不高。所以首先应该明确自己家的房屋被划定的拆迁范围，是不是属于棚户区内的房屋。如果是的话，再仔细看拆迁程序是不是严格按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定进行的。最重要的一点就是在拆迁改造之前一定要拍摄房屋的视频和照片，还有周边环境的视频照片，留作记录。在被拆的时候也要拍摄拆迁改造的现场视频，把所有的资料都保存好，以备不时之需。
